[摘要] 洛阳市涧西区佳华.怡景苑小区1年内换了4家物业，陷入恶性循环。新物业2014年11月入驻小区，2/3业主拒交物业费，物业暂停服务，小区生活垃圾无人清理，公共用电全部停止。小区居民因此又拒交物业费。
物业服务不到位，业主拒交物业费，小区物业撤离…洛阳市涧西区佳华.怡景苑小区1年内换了4家物业，陷入恶性循环。新物业2014年11月入驻小区，2/3业主拒交物业费，物业暂停服务，小区生活垃圾无人清理，公共用电全部停止。小区居民因此又拒交物业费。
[现状]小区垃圾成堆，公共照明灯全断电
佳华·怡景苑小区位于涧西区联盟路与郑州路交叉口。昨日上午，记者刚走进小区大门，一股酸臭味就扑面而来，小区道路北侧设置的垃圾筒，几乎被垃圾堆淹没，绿化带内杂草丛生，有些树已经枯死。保安室旁的小区公告栏上贴满了催缴物业费的“公告”和“紧急通知”。
11月1日洛阳东润物业公司接管小区，12月27日该公司张贴公告称：“小区居民519户，2014年向我公司交费的不足1/3，由于年底公司财务压力巨大，无法继续垫资清运垃圾及支付公共照明等费用，2015年元旦后将只维持小区基本的物业办公室值班工作，暂停卫生保洁、垃圾清运、共用照明等物业服务工作，直至收回垫付资金、清收登记完毕2014年费用后再恢复正常工作。”
“15日左右，公共用电就停了，路灯、楼道灯都不亮，晚上回家就得打手电。”68岁的林老先生告诉记者。
“因物业频频更替，工作交接和收费问题让小区居民苦不堪言。”居民范先生说。自2014年初老物业公司撤出，小区物业就开始走马灯似的换，短短9个月就换了3家物业公司。
“我在这儿住了10多年了，一到下雨就漏水，物业一直没修好。”居民蔡女士抱怨说，小区内治安差，电动车频频被盗等问题长期得不到处理，导致一些业主不愿意交物业费。该小区老物业就以“小区部分业主拒交物业费，物业亏损严重”为由撤离。
11月1日，东润物业进驻小区，要求按9个月收取2014年物业费，2/3居民拒绝交纳，物业暂停服务，双方陷入僵局。
[物业]垫支运行亏损严重才暂停服务
“我们是9月27日左右就开始为小区服务的，只是在11月1日张贴公布。”东润物业一不愿透露姓名的工作人员称。因为前物业未向电业局缴纳7、8月份的小区单元公共照明和庭院照明电费，10月份小区面临停电的局面，公司只能垫付结清拖欠电费。
另外，因前期物业拖欠垃圾清运费，公司需垫交小区全年数万元垃圾清运费才可以正常清运垃圾，无奈只有先垫付资金购买垃圾筒、请专车清运等方式解决垃圾清运问题。基于上述原因，物业公司将按9个月收取2014年物业费、垃圾处理费。已缴纳2014年物业费的业主，只需提供收据原件、复印件等材料登记，便视同已缴纳物业费。可还是有部分居民不交物业费也不前来登记，公司亏损严重，无奈才停止服务。
[社区]本周垃圾清运完毕、恢复公共用电
随后，记者致电涧西区郑州路办事处南盟社区居委会，一位相关负责人称，洛阳佳华·怡景苑小区频换物业公司，主要原因是小区多数业主不愿交物业费，导致小区物业服务跟不上，于是更多的业主不交物业费，终形成恶性循环。
目前，他们正在积极协调此事，并要求物业公司本周内清完垃圾、恢复公共用电，如果未完成，居委会将协同区物业办对物业公司进行问责。她说，既然小区多数业主选择了需要物管，只要在服务期限内接受了物业提供的服务，都应当缴纳物业费。
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