房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

洛阳房地产中短期市场预测

和利时地产   2015-01-31 06:00

[摘要] 2015年的楼市何去从,是否真“暮然回首我们想要和 年的楼市何去从,是否真“暮然回首”,我们想要的和想等待的就在那灯火阑珊处?”

1、2014年房地产市场总结

1

1

1

1

2、2015年市场预测

2014 年,全球经济缓慢复苏,中国经济也一改“高增长”的姿态,在 “稳增长”和“调结构”指导方针下,固定资产投大幅下滑、加之消费不振,使得经济增速下滑压力较大,尤其是作为国民经支产业之一的房地行进入调整 济增速下滑压力较大,尤其是作为国民经支柱产业之一的房地行进入调整期,各项指标增速出现明显放缓甚至下滑期,一贯强势的卖方感受到了楼市阵阵寒意,出台各种优惠政策吸引买家;而近期涨势如虹的股市风头盖过楼市,甚至有股民打出卖房炒的旗号。从中央明确分类调控,到逐步取消限购,放松贷,再到降息,2014年房地产市场政策经历着过山车般的行情。在大环境趋好趋稳的背景下,2015年的楼市何去从,是否真“暮然回首我们想要和 年的楼市何去从,是否真“暮然回首”,我们想要的和想等待的就在那灯火阑珊处?”

一时间在经济迎来 “新常态 ”背景下 ,房地产行业发展 “拐点 ”已经到来, 未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。所以我们更需要回首过去,总结经验重拾我们在不经意间丢弃了的一些东西,用更真诚和真实的心去面对市场和我们的客户。

供应方面:区域供应和竞争会更加集中2014年已经有很多项目蓄势待发,北部区域几个千亩大盘已经开工建设,大路口中央城邦、正商城、凯瑞红山乡地块均已在积极筹建中;东部区域恒联·东陌印象、河洛古镇筹备周期已经有些时日,但是进度都不很快,目前河洛古镇局部已经封顶,2015年将会有明确信息释放,此外新区龙门大道西,伊洛路以地块,保利老烟厂也已经进入前期规划阶段 ,同时项目品牌馆也在九都路与珠江处呈现 ;高新区2014年战火已经点燃, 2015年将更加白热化,升龙又一城 、繁华城、路劲御城2014 2014年只是小试牛刀,2015年还有建业峰度、美景九悦山、瀛海19 城等项目都不是小手笔;中心城区受关注的应该是名门万象、九都还有玻璃厂地块丹尼斯项目;此外2015年高端将成为风云热点,别墅市场各个区域市场均有一定量的别墅产品供应,伊滨叫嚷了好几年的几个庄园,目前也就碧桂园和香醍河畔少量入市,后续还有大量在建。北部区域和园还有那些千亩大盘基本都有别墅产品的规划,此外名门· 半山溪谷紫悦府等项目也已认筹, 明年将更加浓妆艳彩,还有其他的存量别墅2015年去化进度一直不尽如人意。 大平层市场仍将加入高端的纷争,供应体量也不在少数。非住宅方面基础量已经存在,只是入市销售的早晚问题从洛阳整体非住宅场状况看也不十分乐观,也不十分乐观,2014年新开业的建凯旋广场和泉舜购物中心,应该说表面热闹,但是实际盈利状况并不尽如人意,商业运营将直接影响到客户投资商铺的热情;写字楼市场随着供应增加, 去化速度也有所减弱,2015年供应分化的市场态势会依然延续,产品形、质区域牌也分化的市场态势会依然延续,有更多的外来大牌开发商加入市场竞争。

需求方面:就洛阳市场环境来看,连续三年基本都是刚需撑改善型求和投资型需求释放缓慢2015年随着高端市场的集中托,或对奢想型改善需求入市有所刺激,但速度也不会太快,动产登记条例将于 2015年3月1日开始实施 ,这将对中高端需求市场产生直接影响。刚需还是会有一定放量 ,大的旧城改造市扩张拆迁需求仍会有一定释放周期

价格方面:从洛阳基础市场情况看,2015年价格基本面走势与年底降价去库存的力度将有直接的关系。如果2014年年底价格探底,2015年整体价格将趋于平稳。同时由于市场分化的状态,价格也将随着产品供应的周期存在一定的波动。综合预判2015年洛阳楼市的复苏将远远落后于一二线城市,所以在总体供大于求的市场环境,2015年价格保持平稳已经是相对良好的运营状态,同时年底投资担保公司跑路、开发商负面新闻不断,也有人说2015年洛阳的楼市将进入疗伤阶段。所以去利润,保稳定也是很多开发商2015年的重要基调。

2014年马不停蹄的过去了,客观的看待2015年的楼市,总体不容乐观。所以更需要我们从业人员去沉淀过去,客观的去看待这些年一路走来,我们的客户到底发生了什么变化,客户到底去哪了。等到市场真正做出好产品,真正用心经营客户之后,我们或许会发现,客户原来就在那里……。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com