[摘要] 在开发新城新区过程中，陈智国建议开发新区的规模要与城市发展规模相匹配，这需要从城市自身体量出发，不能片面追求大规模。接下来小编就来给大家盘点一下，国内都有哪些城市在“鬼城”榜单榜上有名，据悉12座鬼城中，江苏有两座城市在榜，你所在的城市榜上有名吗？
尽管城市化是我国走向现代化的必然趋势，过度城市化反而会陷入开发魔咒，从而成为鬼城。据了解，因房产泡沫，内蒙古鄂尔多斯陷入“鬼城”的尴尬境地，这一度被外界普遍认为是城市扩张过快惹的祸。并且近段时间，有关2015年中国房价面临全面失控的消息风起水涌，那么2015年房价又将如何走向呢？对于某些空荡荡的大城市中的鬼城而言，房价是否会下降？
值得一提的是，鄂尔多斯“鬼城”现象在内蒙古仅是一个缩影。目前，“鬼城”现象在国内愈演愈烈，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。有资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”，在这些城区内，多数住宅都是空置率极高，鲜少有人居住。
相比之下，“鬼城”的蔓延凸显住宅地产开发失衡，而一些带“病”项目的上马也折射出城市扩张的冲动。其中，不乏体现在新建商业地产与地方党政机关办公楼等项目上。
国家发改委曾对12个省会城市调查显示，平均每个城市要建4.6个新城新区；144个地级城市，平均每个规划建设约1.5个新城新区。在开发新城新区过程中，陈智国建议开发新区的规模要与城市发展规模相匹配，这需要从城市自身体量出发，不能片面追求大规模。接下来小编就来给大家盘点一下，国内都有哪些城市在“鬼城”榜单榜上有名，据悉12座鬼城中，江苏有两座城市在榜，你所在的城市榜上有名吗？
1、江苏常州
常州素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州，因其新城区楼盘集中，入住率不高，且大量商品房积压，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。甚至业界做出悲观预期，认为常州楼市库存量如此之大，空置率如此之高，未来难有大发展。在常州无论是商业地产还是住宅项目都面临供大于求的状况，常州的地产泡沫已是不争的事实。
2、鬼城之内蒙古鄂尔多斯康巴什
康巴什是鄂尔多斯市的新区，在鄂尔多斯市的西边，距离鄂尔多斯市(原东胜)半。鄂尔多斯堪称中国著名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口为150万左右，但能源资源储备丰富，受益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长，然而在“暴发户”式的增长之后，大量的资本投资到了固定资产领域，生生造出了康巴什新城，房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一，只以煤炭业为主，如今这里依然人丁稀疏，房价又已跌去7成，由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃，现在的鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债务之城。
3、郑州郑东新区
郑东新区位于河南省省会郑州市区东部，是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划。此前美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)，而河南郑州新区则被他们称作中国大的“鬼城”。
4、湖北十堰
一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝，力推“千亿削山建城”的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。
5、河南鹤壁
以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁，为了应对因煤炭开采而出现的采空区问题，早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区，是河南省个建设新区的地级市，这个新区成为现在的淇滨区。然而，这个建设历史已经长达20多年的新区，依然人烟稀少，成为“睡城”。
6、内蒙古巴彦淖尔
在媒体公布的“新鬼城”名单中，位于内蒙古西部的小城巴彦淖尔占据一席之地。虽然经济体量、知名度均不及同处一个自治区的鄂尔多斯，但这个造城动作迅猛的城市，似有后来居上之势。政府拖欠的工程建筑款或已超过百亿，相当于当地一年的财政收入，其严重程度或直逼鄂尔多斯。
7、二连浩特市
二连浩特市(简称二连)位于中国正北方内蒙古自治区中部，二连浩特是随着集宁——二连浩特国际铁路的建设而建立的，流动人口及本地人口仅10万人。
8、辽宁营口
营口地处辽宁省中部沿海的港口城市，北有沈阳，南有大连，地理背景看似不错，房地产扩张的理论基础也源自于此，但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市，实则被夹在两城中间被动不已。过度开发的楼房库存难以被市场消化，依稀可见鄂尔多斯的影子。
9、河南信阳
信阳市，又名“申城”，位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北。以行政办公、金融、商贸、教育、文化、居住等领域为主的新区。
10、江苏镇江丹徒
“鬼城”空置10多年了。丹徒周边区域，没有汽车，没有生命迹象。
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