[摘要] 有数据显示，今年1月，百城住宅平均价格结束环比八连跌局面，止跌微涨，我市也位列其中。这是否意味着我市楼市迎来“开门红”？目前正值节前返乡置业高峰，我市楼市情况如何？
有数据显示，今年1月，百城住宅平均价格结束环比八连跌局面，止跌微涨，我市也位列其中。这是否意味着我市楼市迎来“开门红”？目前正值节前返乡置业高峰，我市楼市情况如何？
近日，中指研究院新发布的百城房价指数显示，1月100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10564元，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。
数据显示，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个，涨幅在1%以上的城市有9个，其中洛阳以环比1.22%的涨幅位居第五。
这是否意味着我市楼市迎来“开门红”？
房地产经理人联合会副秘书长路延熹说，这不能单从环比均价来判断，我市楼盘在1月几乎没有上调价格的。
“我市楼市环比均价有所上涨，是因为在1月，天城一品、升龙、恒大等高端楼盘集中促销，拉升了当月整体楼市均价。”路延熹说。
返乡置业迎旺季，提升楼市成交量
临近春节，正值返乡置业旺季。近日我市多家楼盘推出返乡置业优惠活动，如“降低首付款比例”“送创业基金”“赠装修基金”等。
“我们在1月推出多种返乡置业促销活动，与上月相比，成交量上涨约20%。”西工区纱厂路一家楼盘负责人说，洛阳是劳动力输出城市，外出务工人员较多，春节返乡置业市场潜力大，因此不少开发商借此时机开展促销活动，以期消化房源、去库存。
此外，路延熹认为，春节前1个月左右，正值开发商急需回笼资金之时；而去年楼市普遍遇冷，使得开发商更急切地需要在现阶段通过促销活动加快资金回笼。这在一定程度上提升了我市1月楼市的成交量，促使我市楼市回暖。
消化库存仍是主流，预计节后企稳回暖
百城住宅价格在新年首月止跌；政府方面，国务院总理李克强首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强。这意味着楼市预期不断转好。
路延熹认为，对于一、二线城市来说，需求平稳释放，节前推盘量有所减少，企业年初的业绩压力较为缓和。但对于洛阳等三、四线城市来说，目前房地产库存量大，需求饱和，供大于求的现状在短期内不易改变，因此以价换量、去库存仍是节前楼市主流。
“楼市销量与房价的关系如同一辆马车，销量是马，房价是车，如果销量上去了，房价自然有所上涨。”路延熹说，由于春节过后的2月底至3月是楼市淡季，预计节后我市楼市量价趋于平稳。但受政策环境和货币环境趋于宽松、市场信心增强等因素影响，不排除从4月、5月旺季开始，楼市大趋势进一步回暖。
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