[摘要] 3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式开始实施，登记内容涵盖房产、土地、林地、水域等多个方面，其中与市民关系为密切的要数房产登记了。我市何时开展不动产登记工作？《条例》实施后，又会对我市楼市产生哪些影响？
3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式开始实施，登记内容涵盖房产、土地、林地、水域等多个方面，其中与市民关系为密切的要数房产登记了。我市何时开展不动产登记工作？《条例》实施后，又会对我市楼市产生哪些影响？
我市开展不动产登记尚需时日
《条例》已于3月1日起正式实施，包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权开始进行统一登记。与此同时，老百姓购房取得的“房产证”，也将陆续换发为“不动产证”。
据了解，我省不动产登记工作已于去年启动，省级职责整合和机构设置工作已基本完成，当前正加快推动市、县两级不动产登记职责整合和机构设置。预计河南省不动产登记局将于本月中下旬挂牌成立，届时，我省不动产登记工作将加速推进。
该《条例》实施后，不少市民关心，我市不动产登记工作何时开展？如何登记？
市国土资源局相关负责人表示，目前，我市暂未收到上级部门下发的有关不动产登记工作的文件，一旦接到相关通知，将立即研究相关细则、具体实施办法等，开展相关登记工作。
此外，国土资源部近日公布不动产权证书、不动产登记证明新样本，并在部分城市率先启用。由于不动产登记工作，需要与房管等多个系统协调对接，具体登记工作将由基层部门负责。因此，我市新版不动产登记证的发放工作，还需等待一段时间。
《条例》实施后，会对我市楼市产生何种影响？
浙联地产经理雷泽岗告诉记者，早在不动产登记政策正式实施前，二手房市场就提前有所反应。今年1月、2月，二手房房源开始明显增多，房源涨幅约20%。新增二手房房源以140平方米、160平方米、180平方米、200平方米等大户型居多，中小户型房源不多。春节前后，一些大户型二手房房源甚至出现“甩卖”情况。“对于刚需人群来说，更需要中小户型的二手房，房源目前存在一定的供需不对等情况。”雷泽岗介绍。
“春节前后二手房成交量，与去年同期相比增长约20%，且成交周期明显缩短。”市房地产中介行业协会副会长、洛阳懿皇房产经纪有限公司总经理白松潮说，一般情况下，二手房看房周期为45天，但今年2月至今，看房周期缩短至15天左右。
房地产市场更加规范价格不会有大波动
随着《条例》的逐步细化实施，我市二手房市场今后走势如何？
白松潮表示，虽然目前市场上出现紧急低价出售大户型房源的情况，但毕竟属于少数，并非意味着二手房市场会出现“抛售潮”。
“《条例》的实施，主要作用是更加规范房地产市场，进一步明晰、保护居民私有产权，方便、保障产权交易。”白松潮说，但目前不少人将其赋予了“降房价”“反腐”等诸多使命，其影响力存在被夸大的现象。不动产登记只是一项基础性工作，它能为反腐提供技术手段，但涉及联网，而这尚需时日。此外，目前距离征收房产税的时间尚未明确，即便以后开征房产税，也需要一个过程，而且在我市，大部分房产属于实用性房产，预计不会有较高的税负。
雷泽岗认为，从去年开始，我市二手房市场持续走低，目前价格处于相对谷底的状态；再加上目前我市楼市阶段性“供大于求”的局面尚未改变，因此，《条例》的实施，不会对我市二手房房价产生太大影响。
业内人士指出，《条例》对房产市场更深远的影响可能更在于调控方向的转变，即从之前的交易环节调控转变到存量环节调控。此外，由于《条例》的执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产，并未涉及存量房地产，因此，在不动产登记信息管理基础平台全面运行、房地产税体系建立完善前，可能会加重今后购房者的观望情绪。
央行下调存贷款基准利率，对楼市来说无疑是利好消息。降息一周多了，我市楼市反应如何？今后，楼市又将何去何从？业内人士指出，连续降息的叠加效应已逐渐显现，洛阳楼市有望回暖。
成交量回升，降低首付促销量
一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。降息对购房者及开发商来说，无疑都是利好消息。
80后的张婷夫妇想在涧西区南昌路附近购买一套三居室，他们算了一笔账：按照基准利率计算，如果商业房贷50万元20年等额本息还款，降息前，月供3600余元，降息后，月供将会降为3500余元。
近日，记者走访了我市多家楼盘，不少楼盘负责人表示，受降息等因素影响，近段时间顾客来店量有所增长，一些大型楼盘成交量亦有所增长。
“降息后，顾客来店量增长约20%，房屋成交量增长10%左右。”西工区纱厂路附近一家楼盘负责人说。
“不足百天，两次降息一次降准，我国确定进入降息通道。”房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，我市楼市近段时间成交量的攀升，不能完全归功于此次降息，应归功于去年至今多次降息、降准等政策，经过一段时间的市场消化，逐渐累加产生的作用。犹如“喝水效应”，一个缺水的人，喝一杯水不解渴，还要接着喝第二杯、第三杯甚至更多，但不能说哪杯水的效果大。
房地产经理人联盟理事、和利时地产机构总经理陈胜表示，去年11月至今，央行多次降息、降准，如果说去年年底的降息只是金融政策转身的一次试探，这次降息将可能直接决定近一两年的政策趋势和走向——相对宽松的金融政策。
预计下半年房价稳中略升
在采访中，多位业内人士表示，今年我市楼市在成交量等多方面，预计要明显好于去年，降息对我市楼市的刺激效应逐渐显现。但不可否认的是，降息对我市楼市的影响还很有限。
路延熹说，今年上半年，消化库存是不少开发商面临的重要任务。此外，从开发商层面来看，虽然降息降低了其成本，但目前开发商仍面临融资困难。
与2014年相比，目前我市楼市正处于“愈合期”。“根据洛阳楼市多年发展经验及情况，出现大幅上涨或下跌的可能性均不大。”陈胜说，考虑到“趋于宽松金融政策”“促进房地产健康发展”等多重信号，预计今年下半年房价将稳中略有上浮。
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