[摘要] 3月14日上午，洛阳市民王先生向洛城房产网反映称，自己在老城区某楼盘购房后，由于成交价与事先开发商承诺的价格不符要求退房。可当他要求返还2万元定金时，却遭到开发商的拒绝。
3月14日上午，洛阳市民王先生向洛城房产网反映称，自己在老城区某楼盘购房后，由于成交价与事先开发商承诺的价格不符要求退房。可当他要求返还2万元定金时，却遭到开发商的拒绝。
据王先生介绍，今年年初，他与家人看到该楼盘的宣传广告，单价3XXX元/平米。“虽然这楼盘的位置不算十分优越，但交通还比较便利，尤其是每平米只卖3000多元，划算!”老王分析说。
不久，王先生便与家人一起到售房部进行实地看房。经过一番了解，感觉该楼盘的各方面条件均符合自己的购房标准。再经过置业顾问的一番细算，王先生感觉首付也不多，月供也不高，终在置业顾问的巧言令色之下交了2万元定金，并签订了相关购房协议。
回到家之后，再仔细查看购房协议，发现协议中注明的成交单价是每平方4000多元，与自己设想的完全不符。经过求证，这才知道，原来开发商广告宣传的是特价房价格，并且已经售完。置业计划书中的月还款额度也是按照公积金利率核算的，而自己和家人又都没有公积金。
此时，王先生感觉自己被开发商的虚假广告给欺骗了，于是要求退房，并退还2万元的定金。可开发商却认为，王先生退房属于违约行为，2万元的定金不能退还。
面对王先生的退房要求，该楼盘负责人称，购房者已经与开发商签订相关购房协议，如果现在退房就是违约，所以公司是不返还定金的。而对于王先生所看到的宣传广告只是开发商的营销策略，不能作为价格依据。
小编在调查中发现，王先生的遭遇并非个案，许多开发商为了吸引购房者到访，往往会在宣传广告上大做文章。遇到有意向买房的客户，就想方设法敦促购房者交钱下定。等购房者交了定金、签了协议，才发现自己并没有认真阅读协议。因此，小编在此也提醒各位购房的网友，交钱定房之前务必逐条详细阅读认购协议条款，必要时可以留下相关影音证据，以备不时之需。
“订金”与“定金”的区别
现在购房进行到哪一步啦?如果您回答，定金已经交了!那基本就是八九不离十了，您离住进新家又近了一步。在消费者购买车、房等大件商品时，销售人员往往以较大的优惠为“诱饵”，促使消费者当场签下协议，并缴纳数额不等的“订金”或“定金”。记者从市消协了解到，“定金”和“订金”有区别，大家一定要分清楚。
从法律角度看，“定金”和“订金”有着本质的区别。
定金有双重性质。，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，它可起到合同成立的证明作用。同时，定金还是把“双刃剑”，具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20%。市消协工作人员介绍，有市民曾遇到开发商在收受其2万元定金后又将房产卖给他人的情况，这时开发商应当双倍返还定金，另外，定金条款对双方都具有担保作用，购房者也应当仔细阅读双方所签订的认购书等内容，以免出现因未在规定期限内与开发商签订正式合同等，而导致定金被开发商没收的情形。
而“订金”不同，在法律上它只是预付款的性质，代表当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的订金只能充抵货款，不履行要如数返还。
因此，消费者在交预付款时一定要清楚，自己交的到底是“订金”还是“定金”，并以文字形式表述，以明确双方的权利和义务。
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