[摘要] 小编的梦想之一就是有朝一日能加入房奴大军，为了小编自己，也为了不断壮大的房奴大军们，倾情巨献买房防忽悠手册，敬请关注。
小编的梦想之一就是有朝一日能加入房奴大军，为了小编自己，也为了不断壮大的房奴大军们，倾情巨献买房防忽悠手册，敬请关注。
沙盘图：被隐藏的部分很重要
很多开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站。如果你不会看沙盘图，或者忽略了这些被有心隐藏的信息，那你很可能会选到建在垃圾站旁的房子，到时也只能认栽了。
除了小区设施，一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。
支招：看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成堆放点。另外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于影响性规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地的到小区周边做仔细地了解。对于置业顾问的承诺，购房者可与其协商，记入商品房预售合同。
二手教育地产：搞清楚入学名额再说
购买二手教育地产的买家要留心两个问题：，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障;其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。有的名校甚至规定教育地产要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要注意。
按揭：五证不全无法办理
有些开发商做的是城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。
支招：购房者应该买五证齐全的楼盘，或者能够办理银行按揭的楼盘。按揭又分为：等额本息还款法，等额本金还款法，同样的贷款期限、金额，后者明显比前者还的少，但是前者比后者压力小，购房者应结合自己的实际情况选择。
配套承诺：理想很丰满现实很骨感
许多开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。
规避：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。
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