[摘要] 房地产市场的持续低迷，让2014年的洛阳楼市惨淡收尾。为了缓解资金压力，抢收返乡置业客群，今年春节前后，我市不少楼盘推出了空前巨惠，掀起一场促销战。
房地产市场的持续低迷，让2014年的洛阳楼市惨淡收尾。为了缓解资金压力，抢收返乡置业客群，今年春节前后，我市不少楼盘推出了空前巨惠，掀起一场促销战。
日前，和利时地产机构1月至2月市场报告(以下简称报告)出炉，从报告显示数据来看，这场年初“惠战”收效不错，洛阳楼市整体比去年同期要好。
看整体2015年洛阳楼市平稳起跑
根据报告显示，前两个月，洛阳商品房供应量合计68.6万平方米，同比增加31.17%；商品房销售面积为45.57万平方米，同比增加54.84%；商品房销售均价为每平方米5073元，同比下降11.48%。
分月来看：1月洛阳商品房供应面积为36.83万平方米，同比减少18.36%，环比减少52.40%；销售面积为28.47万平方米，同比增加41.22%，环比减少12.91%；商品房销售均价为每平方米5076元，同比下降12.30%，环比下降0.94%。
2月商品房供应面积为31.77万平方米，同比增加341.86%，环比减少13.74%；商品房销售面积为17.1万平方米，同比增加84.47%，环比减少39.94%；商品房销售均价为每平方米5070元，同比下降2.89%，环比下降0.12%。
从报告中公布的数据来看，今年前两个月，我市商品房销售面积同比大增，环比减少，销售均价同、环比皆出现下滑，明与去年同期相比，开局不错。虽然这些数据环比都出现了回落，但考虑到春节前后属于营销淡季，也属正常现象。
不过，这份成绩单背后是以价格回落作为支撑的。可见，购房者对价格的敏感度很高，以价换量仍然是楼盘的明智之选。
看供应预售增量非住宅表现突出
前两个月洛阳商品房供应面积为68.6万平方米，整体供应5119套，同比分别增加31.17%和减少13.18%。其中，住宅供应面积为32.86万平方米，供应2811套，同比分别增加12.23%和2.48%；非住宅供应面积为35.74万平方米，供应2307套，同比分别增加55.26%和减少26.80%。
分月来看，1月商品房供应面积和住宅供应面积同、环比皆出现了大幅下滑；2月商品房供应面积和住宅供应面积又出现了同、环比激增，整体则超过去年同期。
●预售情况：商业部分集中获批
前两个月，我市19个项目共获批预售证48个，获批预售面积为147.29万平方米。其中，住宅面积约为84.12万平方米，共7531套；商业面积约为63.17平方米，共4572套。
总体来看，非住宅供应在2015年年初势头强劲。究其原因，一是存量开工项目商业预售得以集中批准；二是由于环境制约，住宅开发节奏放缓，非住宅供应相对表现突出。
今年前两个月，我市共有3个开盘项目，3个认筹项目。美景九悦山和名门万象均为首次认筹。
开盘项目中，恒信绿地公馆推出的房源数量少，加上面积适中，价格合理，销售成绩不错；美景九悦山认筹时人气旺盛，但开盘当天去化率不太理想。
认筹时人气旺，表明市场的需求依然存在，但是在供大于求、竞争激烈的市场环境中，终的销售结果还要由产品的价格、地段和综合竞争力决定。
看销售去化较快库存压力减小
前两个月，洛阳商品房销售面积为45.57万平方米，销售4086套，同比分别增加54.84%和减少34.10%；住宅销售面积为43万平方米，销售3754套，同比分别增加70.77%和65.23%。
分月来看：1月洛阳商品房销售面积28.47万平方米，同比增加41.22%，环比减少12.91%；住宅销售面积为26.71万平方米，同比增加54.84%，环比减少11.29%。
2月商品房销售面积为17.10万平方米，同比增加84.47%，环比减少39.94%；住宅销售面积为16.29万平方米，同比增加105.42%，环比增加39.01%。
库存方面，1月洛阳楼市整体库存量为8.36万平方米，其中住宅整体库存量为-15.61万平方米； 2月整体库存量为14.67万平方米，住宅整体库存量为5.47万平方米。
总体来看，前两个月，市场形势好于2014年年初。春节前后银行信贷放松，各大楼盘的促销力度持续加大，在一定程度上促进了销售，令住宅没有新增库存。
价格方面：前两个月，洛阳楼市整体均价为每平方米5073元，同比下降11.48%，其中住宅均价为每平方米4763元，同比下降11.09%。
岁末年初，各大楼盘进入相对集中的促销状态，价格下行也在预料之中。
看近期需求释放房价或再微降
2015年上半年洛阳楼市将进入一个相对漫长的疗伤阶段。在各种利好政策及楼盘优惠促销的影响下，楼市出现了小幅回暖的态势。不过，客户的观望情绪依然存在，市场尚未走出调整期。
3月春暖花开，楼盘的推广活动给市场注入了一些春的气息和活力。由于市场总体库存较高，可选择空间较大，所以客户的购房周期依然不会太短；价格方面，由于资金和竞争的双重压力，楼盘为了在金三银四有所收获，稳中微降的可能性较大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
