[摘要] 以前咱们总是讨论“要买哪些房子”，这回咱们反其道而行之，请购房者和业内人士一起探讨哪些房子不能买。列举下来发现，有些房子还确实不能买。
以前咱们总是讨论“要买哪些房子”，这回咱们反其道而行之，请购房者和业内人士一起探讨哪些房子不能买。列举下来发现，有些房子还确实不能买。
广告过分夸大的房子不要买
在铺天盖地的售房广告中，利用夸大诉求和虚假内容欺诈消费者的例子并不少见。比如一些“花园”“广场”“山庄”的住宅区名不符实；体现“交通便利”的机场、车站、商业中心与楼盘的距离和实际距离相差太远；标明“优惠价格”的只是房子的底价或者均价乃至特价，如此等等。
业内人士表示，通过各种广告了解商品房时，一定要多留一个心眼儿，不要被开发商“华丽”的卖点所迷惑，更不能贪小便宜，毕竟不实广告是经不起推敲的。
设计不佳的房子不要买
建筑是凝固的音乐，住宅是立体的诗篇。买房不仅要看空间的大小，还要对楼房内外的设计细加品评和鉴赏，设计得好与坏直接影响楼房的空间和投资价值。
地产策划人秋秋表示，设计不佳的房子千万不要买，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)的模式已经有些过时了，因为“三大一小”是针对住宅面积控制在七八十平方米左右的房子。
随着人们居住水平的提高，一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90至120平方米，从生存型发展到了舒适型。
面积扩大就意味着住宅更宽敞，空间功能关系更合理，不仅公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求也越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间洗盆、浴盆、便器这老三件儿的功能也在演变，各种设备还要分区使用。在总面积相当的前提下，这些功能配置科学合理的房子，才是好房子。
环境不好的房子不要买
房屋所处环境的好坏，直接影响到其将来的潜力和生活的舒适度。
因此，购房时要看看邻居和周围居住的是些什么人，是不是自己和大众所认可与欣赏的群体。住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动，孩子入托(入学)有无困难等也要考虑，区内商业、学校等配套应尽量完善，能满足居民的基本生活需要。另外，住宅区内的绿化和环保情况也是很重要的一个方面。
受到法律限制的房子不要买
对于买房注意事项，也有业内人士表示，根据国家有关法律法规的规定，下面几类房子的买卖将受到禁止或一定的限制：
1.违法或违章建筑；
2.著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋；
3.由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；
5.出卖国家或单位补贴的廉价房屋也有一定的限制。
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