[摘要] 楼市江湖一直以来就是分庭抗礼，分为“租房”和“买房”两大派。前者认为，租房想租哪儿就租哪儿，还不用承受贷款压力，还可以将多余的钱用作投资，买房不必急于一时；后者坚持认为买房才有归属感，还有资产保值增值的盼头。
楼市江湖一直以来就是分庭抗礼，分为“租房”和“买房”两大派。
前者认为，租房想租哪儿就租哪儿，还不用承受贷款压力，还可以将多余的钱用作投资，买房不必急于一时；后者坚持认为买房才有归属感，还有资产保值增值的盼头。
行至本周，天平两端的“砝码”似乎都发生了变化：两会闭幕，政府工作报告明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一，提出“支持居民自住和改善性住房需求”，业内人士认为，政策送暖将促使购房需求得到进一步释放。日前，我市也就住房公积金提取、缴存、贷款等政策公开征求意见，未来公积金也可以用来交房租，一年多能提两次。
当两厢利好叠加，在时移世易的市场背景下，究竟是租房划算还是买房划算呢？
算一算哪个更划算
为什么再苦再累也想有一套属于自己的房子呢？对大多数人来说，主要的原因是成家与安定。但是，买房的前提条件是必须有一笔足够的首付款和具备持续的还贷能力。
以首付30%的比例来计算，假设要买70万元的一套房子，如果用商业贷款的话，至少需要21万元的首付，使用公积金则起码需要30万元，此外还需支付一些税费。我们以商业贷款的情况为例，假如贷款49万元(30年)，每月需还款2906.37元，累计还款额超过104万元。而且按照理想的还贷标准，月供不能超过月收入的50%，那么您每月的收入就要在6000元以上。
如果用同样的资金来租同一套房子的话，还是假设手头有21万元，月薪为6000元，租一套每月租金为2000元的三室或者两室房源，每月还能留2000元用作储蓄或者投资。这样一来，不考虑复杂的理财方式，对每月剩下的资金用基础的零存整取处理，5年可获得本息共计127777.50元；21万元存5年期定期，可获得本息253312.50元。将二者相加额存为5年期定期存款，再对每月闲钱2000元进行下一轮零存整取，如此往复进行6个“五年计划”，终可获得本息接近200万元。也就是说，在扣除租金的情况下，您还可以积累接近200万元的资产。不过，没有人会用这么“傻”的方式理财，但随着房价不断上涨，还是买房更加划算。
但是，房租不是一成不变的，贷款利率也不是一成不变的。央行降息后，租房方案中积累的资本会变少，买房方案中的支出也会减少。
看一看如何影响生活
枯燥的计算令人厌烦，为大家展示直观的案例或许更好。
“买房是早晚的事，租房只是个过渡，我只是选择让这个过渡期长一点。”李焱在朋友眼中是个怪人，原因就是他明明可以买房，却一直“撑着”不买。由于家不在洛阳，大学毕业后李焱就开始了租房生活，先与同学合租，后来随着工资的提高，他搬出来独自租下了一套条件不错的一居室。目前李焱在保险公司做法务工作，基本每个月能拿到4000多元工资，年末还有年终奖，工作不到4年，他手中的积蓄已超过10万元。
眼下洛阳有不少楼盘推出了低首付的优惠措施，李焱身边的朋友们都劝他赶紧拿这10多万元做首付买房，但他就是不同意。“我租的这套房子，室内面积70平方米左右，房东当时买的总房价是48万元。我的租金每个月1600元，一年下来就是19200元，这样房东出租这套房子的只有3.5%。我还没有算他装修的钱，算上的话估计只有3%左右。”在李焱看来，3%的实在是低。“我随便买个理财产品都能有4%甚至更多的回报，为什么不把这些钱拿来买理财产品呢？”
而不愿买房的另一个主要原因就是“不想降低生活质量”。“我目前的收入水平在洛阳算是中等，但如果买房，我就直接沦为房奴，降为生活的底层，何必为了一套房牺牲那么多呢？”
虽然有人对他的生活方式提出不同意见，“毕竟到了结婚的年纪”。但李焱的做法从心理层面上提高了对生活的满意度，也提高了生活质量，对目前正处打拼阶段的他来说不失为一种聪明的选择。
想一想仔细考虑买或租
其实，很容易被忽视的是，住房贷款具有“杠杆”的作用。在李焱的案例中，以21万元作为首付款，实际获得的增值价值却是以房屋的整体价值，也就是70万元作为基准的。在这里面，住房贷款起到了一个类似保证金交易中的杠杆放大作用，使投资的基数变大了，而租房族使用的21万元投资初始金，则不存在这样的杠杆效应。因此，只有获得更高的，才可能战胜房产的速度。
到底是租房，还是买房？洛阳汇天不动产某分店店长齐孝磊认为，这不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。“你不能忽视CPI及通货膨胀等因素，而房地产作为固定资产，不少人看上其抗通货膨胀的能力。同时，你还要考虑投资率及银行的利率等”。
除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。对于事业稳定、收入较低，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。“因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且考虑到当前楼市的情形，这笔财富存在一定的保值增值空间。对于那些资金有更好用途的市民来说，如创业或投资效益很好的企业等，与其现在买房，还不如用于投资。”齐孝磊说。
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