[摘要] 日前，央行、住建部、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”，房贷政策再度松绑，政策力度超出预期。新政对购房者的“钱袋子”有何影响，在房贷方面，购房者又能享受到哪些优惠呢？
日前，央行、住建部、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”，房贷政策再度松绑，政策力度超出预期。新政对购房者的“钱袋子”有何影响，在房贷方面，购房者又能享受到哪些优惠呢？
首付减少，门槛降低
本次央行、住建部、银监会联合下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称“通知”)中，对房贷政策进行调整：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款用于购买普通自住房，低首付款比例不低于40%。缴存公积金的职工家庭使用公积金贷款购买首套自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住房，低首付款比例为30%。
很明显，新政中对于首付款的规定着实减少了购房者的首付压力。不过，首付少了，每月的还款额相应地增加了。
我们来算一笔账，以总价100万元的住房为例，贷款利率按5.9%进行计算，如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算，首付款为60万元，需要向银行贷款40万元。40万元若按照商业贷款计算，20年期、等额本息贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。实行新政以后，首付款比例降至四成，即40万元，需要向银行贷款60万元。按同样的贷款条件计算，还款总额为102万元，月供4264元。
对比显示，六成首付下买房总额为128万元；四成首付下，买房总额为142万元，增加了14万元。
“降低首付款比例对购房者而言，并不意味着贷款成本降低了，实际上还增加了。该政策只是降低了入市门槛，让改善性购房者能够积极入市。”中国工商银行洛阳分行住房消费信贷中心副总经理张宏斌说。
营业税费减少数万元
财政部就营业税征收也出台新政策，规定个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5年变成2年。
新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
张宏斌认为，营业税的“五改二”将有利于市场上改善性购房人群出售已有房屋，增加房源供应。同时，由于过去两年的二手房营业税得到了免除，购房者的交易负担减轻，直接节省置业成本。政策大的受益者将是购房人，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税，而这部分费用在几万元至十几万元不等。
新政实施，还需等待
新政出台，我市各大银行又是如何执行的呢？对此，记者走访了我市中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、兴业银行、农业银行等银行，几家银行均表示，目前房贷新政的实施细则还未正式出台，具体实施时间还需等总行下发文件。
“具体实施细则购房者不会等太久，估计近就能开始执行。”张宏斌表示。
那么，正在申请二套房贷款的购房者是否还能享受到新政？张宏斌表示，如果房管局已经对购房者的购房合同进行报批，则不可再享受新政，如果没有，待新政具体实行以后，还可按新政策执行。
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