[摘要] 核心提示：3月末楼市新政“重磅”出击，在政策利好驱动下,清明小长假各地迎来楼市回暖高峰,洛阳虽没有出现像上海、成都、深圳等地区连夜排队抢房的火爆场面，但房企开始调整价格策略，购房者的需求被激活，看房量较以往明显增加。业内人士认为，房价已探底，购房者无需再观望，可根据自身实际尽早买房。
核心提示：3月末楼市新政“重磅”出击，在政策利好驱动下,清明小长假各地迎来楼市回暖高峰,洛阳虽没有出现像上海、成都、深圳等地区连夜排队抢房的火爆场面，但房企开始调整价格策略，购房者的需求被激活，看房量较以往明显增加。业内人士认为，房价已探底，购房者无需再观望，可根据自身实际尽早买房。
洛阳楼市回暖部分楼盘开始涨价
3月百城房价环比跌幅收窄，洛阳上涨
4月1日，中指研究院发布百城价格指数，2015年3月，100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。其中洛阳住宅均价5418元/平方米，环比上涨1.6%。
从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为6931元/平方米，环比上涨0.1%，同比下跌4.73%。
另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。
值得注意的是，3月初，决策层积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台;3月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局等多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。
业内人士分析认为，从整体市场表现来看，楼市3月“小阳春”如期而至。整体环境好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降。
中指研究院预测，未来与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场成交，促进楼市平稳健康发展。
“银四”开局，清明假期看房量增加
今年清明节小长假恰逢“3·30新政”正式落地。记者在洛阳走访楼盘发现，很多市民趁着假期加紧看房，不少楼盘人气很旺，二手房中介也多有加班。业内分析，楼市新政策的叠加效应正在逐步显现，为市场增添了乐观情绪和信心。
清明正是踏青赏春的好时节，开发商们也纷纷推出以休闲娱乐为主题的看房活动招揽人气。君河湾真人“大富翁的华丽冒险”、米兰印象蛋挞DIY、万众e家帆布包DIY、开元壹号水果沙拉DIY等小长假专属活动，让清明节期间的洛阳楼市热闹不已。
除了外出游玩的市民，不少没出远门的市民选择在小长假里逛楼盘、参加楼盘活动，记者从洛阳多个热销楼盘了解到，清明假期专程前来看房的购房者数量明显增多。
“我们之前通过报纸、网络挑选了几个楼盘，想着价格能再降些，现在新的政策一出台，觉得有可能要涨价，就趁着假期赶紧实地来看一下，合适的话就定了。”和家人一起在某楼盘选房的高先生告诉记者。
据洛阳多个楼盘的销售顾问介绍，4月初以来，来电、来客量比平时有所增加，相比去年的情况好得多，清明节这个周末是个小高潮。
二手房方面，记者从多家中介机构了解到，今年清明节期间到店的访客量和购买人群多于去年，市场也比去年的3月份更加活跃。
“新的营业税政策出来后，这几天挂出来的房源明显增加了，来咨询问价的客户也增加了，好多人选择在清明假期实地看房。”一家中介门店店长说。
部分楼盘涨价200元/平方米
“3·30新政”发布，兴奋的莫过于开发商，连夜开会商量改变销售策略，地产圈的从业人员朋友圈几乎都“炸了锅”，万科、绿地等知名房企宣布涨价，新政如同“金锤”一样，对于当下的楼市刺激可谓“金锤一响，坐地开涨”。
洛阳的部分房企也立即做出反应,楼盘酝酿涨价呼声渐高。不少楼盘更是以此作为营销卖点,大肆宣传买房不等人。
据了解，天城一品价格小幅度提升，虽然项目没有确定具体的价格，但涨价是毋庸置疑的。开元名郡28号楼2单元房源，89平方米小户型均价上涨了50元/平方米，130平方米大户型上涨了30元/平方米;美景·九悦山涨幅较大，上涨100元/平方米，就拿109平方米的户型来说，一套房上涨了 10900元。
位于瀍河区的君河湾，4月7日起价格全线上调，其中二期上调50元/平方米，三期上调100元/平方米，而滨河御景苑则上调了200元/平方米，一套100平方米的房源涨了20000元。
业内人士分析认为，部分楼盘打出的涨价或者不涨价的旗号，真正目的无非都是刺激购房者赶紧去买房，可以理解为开发商借机做出的一些销售策略调整，毕竟大家都想抓住这个窗口期跑量。
目前，洛阳依旧有庞大的库存积压，房价暂时不具备全面反弹的条件，调价的一般都是前期销量不错，拥有足够“底气”的楼盘;而楼盘多、体量大的开发商是不会轻易坐地起价的。
同时，业内人士认为，现在的价格也基本探到底，继续下行的空间也微乎其微，加上政策逐步宽松，购房者如果有看中意的房子，是时候出手了。
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