[摘要] 记者采访了建行洛阳分行、工行洛阳分行等多家银行，目前均已收到上级行的通知，开始按照新的二套房贷款办法执行。洛阳虽没有出现像上海、深圳等地区连夜排队抢房的火爆场面，但房企开始调整价格策略，购房者的需求被激活，看房量较以往明显增加。业内人士认为，房价已探底，购房者无需再观望，可根据自身实际尽早买房。
3月30日，央行、住建部、银监会、财政部等联合发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。此次多部委联合出台政策，对购房者来说是实实在在的利好，首付降了，买房压力相应减小，购房需求将被进一步激发出来。
那么洛阳市何时开始执行新政？记者采访了建行洛阳分行、工行洛阳分行等多家银行，目前均已收到上级行的通知，开始按照新的二套房贷款办法执行。
影响之房贷首付压力减轻，降低入市门槛
一起来算一笔帐，以100万元的房屋为例，按照商业贷款20年期、等额本息、新的基准利率的贷款条件进行计算，首付7成条件下贷款30万元，还款总额为511685.27元，月供2132.02元。如果首付4成，还款总额为1023370.54元，月供4264.04元。可以明显看到在7成首付下，首付和按揭贷款的总金额为70万+51万即121万元，而以4成首付计算，1423370.54元，从表面上看实际还款成本没有降低，反而是增加了。
但事实上“上面一组数字的背后却有一笔资金在节省”。北京一媒体援引某房地产研究院研究员、财经评论员严跃进的观点介绍，在7成首付的情况下，需要多缴纳首付款30万元。但现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，其成本实际上只需要20万元左右，而且是可以分期支付，自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向，即让改善型购房者积极入市，降低入市门槛和成本。
影响之纳税营业税调整将带动二手房交易量上涨
中原地产首席分析师张大伟以北京为例算了一笔账：“北京目前营业税税率为5.5%，假设一套二手房是在3年内交易，过户价格为200万，那么这套房子在现行财税政策下需要缴纳的营业税为11万元，但在新的财税政策实施后，这部分营业税将获得减免。”
他认为，新政后将带动二手房交易量上涨15%左右，“本次调整后，恢复到房地产市场历史宽松时期，这种情况下购房者入市积极性将明显上涨。”他认为，从财税方面来看，针对房地产市场交易的个税调整可能也会出台，特别是在政府工作报告中明确提及了支持自住及改善需求；另外，房产税立法将放缓；房地产企业营改增的推进将加速，房地产企业的税负可能降低。
“在包括财税政策等多项政策调整下，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在2015年重点城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。”张大伟说。
去年出台“认贷不认房”的政策，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策，有大批购房者可享受30%的首付额度。而随着更多新政落地之后，购房者们若用公积金贷款买房，可以按照20%的首付比例购房，将大大减轻首付的压力。
如果购买二手房源的话，购房者们也将是受益者。新的税收政策规定，二手房出售免征营业税期限5年改2年之后，会激发更多的房源进入二手房市场，增加选择面的同时，使得原来需要缴纳营业税的2~5年内的房源免去营业税的成本。
（来源：中国新闻网）
3月末楼市新政“重磅”出击，在政策利好驱动下，清明小长假各地迎来楼市回暖高峰，洛阳虽没有出现像上海、成都、深圳等地区连夜排队抢房的火爆场面，但房企开始调整价格策略，购房者的需求被激活，看房量较以往明显增加。业内人士认为，房价已探底，购房者无需再观望，可根据自身实际尽早买房。
A3月百城房价环比跌幅收窄，洛阳上涨
4月1日，中指研究院发布百城价格指数，2015年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。其中洛阳住宅均价5418元/平方米，环比上涨1.6%。
从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6931元/平方米，环比上涨0.1%，同比下跌4.73%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。
值得注意的是，3月初，决策层积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；3月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局等多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。
业内人士分析认为，从整体市场表现来看，楼市3月“小阳春”如期而至。整体环境好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降。
中指研究院预测，未来与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场成交，促进楼市平稳健康发展。
B “银四”开局，清明假期看房量增加
今年清明节小长假恰逢“3·30新政”正式落地。记者在洛阳走访楼盘发现，很多市民趁着假期加紧看房，不少楼盘人气很旺，二手房中介也多有加班。业内分析，楼市新政策的叠加效应正在逐步显现，为市场增添了乐观情绪和信心。
清明正是踏青赏春的好时节，开发商们也纷纷推出以休闲娱乐为主题的看房活动招揽人气。君河湾真人“大富翁的华丽冒险”、米兰印象蛋挞DIY、万众e家帆布包DIY、开元壹号水果沙拉DIY等小长假专属活动，让清明节期间的洛阳楼市热闹不已。
除了外出游玩的市民，不少没出远门的市民选择在小长假里逛楼盘、参加楼盘活动，记者从洛阳多个热销楼盘了解到，清明假期专程前来看房的购房者数量明显增多。
“我们之前通过报纸、网络挑选了几个楼盘，想着价格能再降些，现在新的政策一出台，觉得有可能要涨价，就趁着假期赶紧实地来看一下，合适的话就定了。”和家人一起在某楼盘选房的高先生告诉记者。
据洛阳多个楼盘的销售顾问介绍，4月初以来，来电、来客量比平时有所增加，相比去年的情况好得多，清明节这个周末是个小高潮。
二手房方面，记者从多家中介机构了解到，今年清明节期间到店的访客量和购买人群多于去年，市场也比去年的3月份更加活跃。
“新的营业税政策出来后，这几天挂出来的房源明显增加了，来咨询问价的客户也增加了，好多人选择在清明假期实地看房。”一家中介门店店长说。
C 部分楼盘涨价200元/平方米
“3·30新政”发布，兴奋的莫过于开发商，连夜开会商量改变销售策略，地产圈的从业人员朋友圈几乎都“炸了锅”，万科、绿地等知名房企宣布涨价，新政如同“金锤”一样，对于当下的楼市刺激可谓“金锤一响，坐地开涨”。
洛阳的部分房企也立即做出反应，楼盘酝酿涨价呼声渐高。不少楼盘更是以此作为营销卖点，大肆宣传买房不等人。
据了解，天城一品价格小幅度提升，虽然项目没有确定具体的价格，但涨价是毋庸置疑的。开元名郡28号楼2单元房源，89平方米小户型均价上涨了50元/平方米，130平方米大户型上涨了30元/平方米；美景·九悦山涨幅较大，上涨100元/平方米，就拿109平方米的户型来说，一套房上涨了10900元。
位于瀍河区的君河湾，4月7日起价格全线上调，其中二期上调50元/平方米，三期上调100元/平方米，而滨河御景苑则上调了200元/平方米，一套100平方米的房源涨了20000元。
业内人士分析认为，部分楼盘打出的涨价或者不涨价的旗号，真正目的无非都是刺激购房者赶紧去买房，可以理解为开发商借机做出的一些销售策略调整，毕竟大家都想抓住这个窗口期跑量。
目前，洛阳依旧有庞大的库存积压，房价暂时不具备全面反弹的条件，调价的一般都是前期销量不错，拥有足够“底气”的楼盘；而楼盘多、体量大的开发商是不会轻易坐地起价的。
同时，业内人士认为，现在的价格也基本探到底，继续下行的空间也微乎其微，加上政策逐步宽松，购房者如果有看中意的房子，是时候出手了。
（来源：大河报）
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