智恒投资河南分公司深耕洛阳，凭借在洛阳地区的深化运作，连续多年蝉联洛阳房地产代理份额名。
目前公司已经建立完成完善的市场数据收集、整合、研究、发布平台，此次房企排行榜是智恒策划中心依托房管局备案数据，结合洛阳房地产实际情况时间，精准的进行了统计整合，并针对相关数据进行了详尽的备注说明，为房地产相关企业及从业者精准了解洛阳房地产市场提供真实参考数据。
更多研究资讯，敬请持续关注公司官方网站（//www.zhdc-china.com/）及公司官方微信（zhihengluoyang）。
一、本月政策关注
PART1.1 宏观环境
1、两会后迎第四轮政策放松 暖风频吹 房价又要涨的节奏?
在今年的两会报告中，提及房地产时未使用“调控”等相关表述，取而代之的表述是“促进房地产市场平稳健康发展”。多方观点认为，调控是往年房地产政策的主旋律，今年的报告抛开此种表述，在房地产拐点已经初现的当下，这预示着政策风向的确已经发生转变。主要集中在以下四点：政府工作报告对房地产态度的“大拐点”、这是房地产的天大利好，房地产支柱效应不能低估、市场预期两会后迎第四轮房地产政策放松、多位代表委员建议全面取消楼市限购
2、楼市迎来"两会"行情 节后房地产市场小幅复苏
2015年“两会”顺利召开本次政府工作报告明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一，让群众消费潜力成为拉动经济增长的强劲动力。同时，对于房地产市场并无出现“调控”、“抑制”等词汇，而 是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向。对于房地产行业而言，这预示着今年政策环境将延续温和宽松的局面，并有望迎来进一步的积极利好。业内预计，在政 策暖风之下，春节过后的市场成交也逐步呈现小幅复苏之势，预计后市整体表现将稳中有升。
3、政府要出大招救市了?
去年9月30日央行已经调整了房贷政策。已还清贷款购买第二套房，信贷政策比照首套房执行。中央确定的目标是，今年GDP将增长7%左右。有观点认为，7%的目标是底线，必须完成，只能高，不能低。但据经济学专家分析，从今年前两个月的经济指标来看，情况不太好。1998年的亚洲金融危机，2008年的全球金融危机，我们都是用房地产救市。这一次，也不例外。因为实践证明，房地产这招管用。政策刺激，有没有用？有用，但不可能像打鸡血那样管用。自住需求和改善性需求，要买赶紧买，但投资性购房，还是小心为好。
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
5、新政规定房子卖不掉将暂停拿地 或再打击土地财政
3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，新政的靴子终于落地。文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，允许未开发房地产用地的转型。
PART1.2 热点解读
央行二套房贷新政终于出炉，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整
1、两项新政策这对市场来说确实是好消息。此前已有二套房贷降低的预期，市场看多的情绪已在酝酿，政策出台后，接下来的市场尤其是一线城市将会出现加速回暖，但三四线城市仍将以去库存为主。
2、降低二套房首付，将增加有意购置改善房的购房者加杠杆的能力，促其积极入市；而个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用。这可以说是自限购限贷以来较有力度的一次政策放松。纵观今年的两会及总理记者会，有关房地产调控的信息核心是，对自住及改善型需求的支持，而其中改善型需求是首次提出。而在此次央行政策出台前，住建部已经从供应角度支持楼市发展，去库存成为近两年的主旋律。据国家统计局数据，目前商品房库存量已超过6亿平米，创历史新高。
3、降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下，有助于缓解三、四线城市的高库存压力，对于一线城市来说，更成为拉动购房需求提升的利器。预计一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。
PART1.3 聚焦一线
3月百城住宅均价同比下跌4.35% 跌幅继续扩大
某研究院发布百城价格指数。根据100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。
从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为6931元/平方米，环比上涨0.1%，同比下跌4.73%。
另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。
值得注意的是，3月初，决策层积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；3月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局等多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。
研究院方面分析认为，从整体市场表现来看，楼市3月“小阳春”如期而至。整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降。
该机构预测，未来与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场成交，促进楼市平稳健康发展。
PART1.5 市政新闻
洛阳市住房保障和房产管理局（房管局）发布“关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知”，确定洛阳市自2015年3月1日起，实行公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。
按通知要求，并轨运行的公共租赁住房，租金按洛阳规定的公共租赁住房基准租金标准执行；已分配入住的廉租住房，租金标准仍按原规定执行。实行并轨运行后，承租政府投资建设的公共租赁住房的家庭，符合廉租住房保障条件的，可申请租金核减；承租社会投资建设的公共租赁住房的家庭，符合廉租住房保障条件的，可以申请住房租赁补贴
2、洛阳贷款新利率标准已执行 明年房贷族可享降息优惠
住房贷款新利率标准已执行，但已办理过的需到明年才可享降息优惠
已办理过贷款的市民能不能享受新利率优惠呢？记者了解到，能否享受新的利率优惠主要依据市民与银行签订的贷款合同。按照条款规定，房贷降息政策要等到明年 1月才能享受。”相关工作人员介绍，这就意味着，多数已经贷款成功的还贷一族要到明年1月1日才能少还些月供。
3、公积金贷款本月前发放但未到期的，2016年才可享受新利率
3月1日前已发放未到期的公积金贷款，将从2016年1月1日起执行降息后的新利率。需要提醒的是，不管面签日期如何，只要放款日期在3月1日后，就能享受新利率。
4、洛阳本月二手房交易量增价跌，洛阳暂未接到不动产登记的相关通知
3月份，二手房房源明显增多，房源涨幅约20%，在新增二手房房源中，中小户型较多，以120平方米以内的三 室和90平方米左右的两室为主。“交易量上涨不少，截至今日，3月份交易量已经比上个月多出40%左右，成交周期也有缩短。”西工区、涧西区 和洛龙区涨幅明显，一般二手房看房周期在1个月左右，但3月份，周期基本缩短到15天左右。“均价比上个月差不多每平方米便宜不到300元。”市房管局统计数据显示，3月份前20天的交易量已和2月份整月的交易量持平，均价略低于2月。
5、洛阳暂未接到不动产登记的相关通知
不少市民选择在房贷利率下调后购房，但也有部分市民表示，“想等等，听说不动产登记后，会有便宜的二手房”。
记者走访了解到，目前，洛阳房产中介市场并未出现低价二手房源登记挂牌。另外，记者从市国土资源局了解到，预计省不动产登记局将于下月挂牌成立，但洛阳暂未接到相关通知，一旦接到相关通知，将立即研究相关细则等，开展工作。
二、土地市场动态
本月供应土地建筑面积为18万㎡，环比下降48%，占地面积2.77万㎡。
本月供应1宗土地，为西工区。
本月成交土地建筑面积为31㎡，环比下降66%，占地11.6万㎡；
本月成交3宗土地，洛龙区一宗、高新区一宗、西工区各3宗；
本月土地成交，住宅（兼容商服）用地1块，商业用地1块，工业用地1块。
三、营销推广监测
3月份洛阳市有19个项目在洛阳晚报投放广告共计29次
3月份各物业类型投放力度普通住宅多达到12次，其次是别墅2次
普通住宅，洛龙区投放10次占50%，瀍河占10%和涧西占40%；
别墅物业，报广投放的诉求类型以促销和公开为主，洛龙区的龙门壹号项目投放次数较多，均为4次；
写字楼物业投放次数为4次，投放诉求均为促销，项目分部在洛龙区和伊滨区，具体为盛唐至尊3次，申泰E中心1次
商业物业、公寓物业在该月均无报纸媒体投放。
3月份洛阳市广告诉求中，促销9次，占64%，公开5次，占36%。
四、重点楼盘监控
福建智恒投资有限公司，是一家专注于房地产前期开发咨询、中期销售代理和整合推广、后期招商运营的专业地产服务型企业，为客户提供全产业链的专业服务，是一家年轻且专业的地产整合营销机构。
公司成立于2010年，下设福建、河南两大区域公司，业务遍布福建、河南、湖南、江苏、山西、四川等6个省区，代理项目超过1500万平方米，销售超400万平方米。涉及市中心综合体、产业综合体、5A写字楼、专业市场、高档住宅等各种类型房地产项目。
我们拥有一个从业经验丰富、专业素养出众的实战营销队伍以及五星的销售服务体系。在福建、河南两大区域都下设人力资源中心、市场研究中心、地产策略中心、营销管理中心、广告创意中心、综合行政中心，共六大中心。 智恒经历了以下五大发展历程：
2010年，福州，洛阳，连云港项目同时启动，成立项目部；
2011年，在原有项目部基础上，继续拓展市场，启动山西，湖南，成都项目；
2012年，战略重心转移， 代理项目倾向于区域集中制， 建立以河南洛阳、福建福州为中心， 辐射周边三内的项目版图；
2013年，洛阳分公司代理销售的面积占区域内总销售面积超过40%，成为区域内销售代理业的翘楚；福州分公司承接多个福州地区高端楼盘销售，如世欧王庄、金辉淮安半岛等，同时继续拓展周边区域市场，如福安，霞浦等；
2014年，福州公司与阳光城集团展开全面合作， 介入阳光城旗下阳光天地、凡尔赛宫、阳光城·大都会等项目。 在阳光天地首期开盘， 智恒团队秉承一贯的营销执行力， 以大比分再次取得双代理的PK之王。
智恒提倡“智于心，恒于行”的企业理念，以提供房地产全程营销服务的完美执行为企业核心竞争力，竭力服务于房地产开发企业，以营销协助开发企业实现产品价值。智恒以先进的服务理念、严谨的工作作风以及高质量的服务品质，赢得业内外一致好评。
福建智恒房产投资咨询有限公司 （中原分公司）
地址:洛阳市涧西区华阳广场国际大饭店9楼
业务电话: 0379- 69920518
公司传真: 86-0379-69920518
欢迎登录福建智恒房产投资咨询有限公司网站： //www.zhdc-china.com/
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
