[摘要] 近日，在市行政服务大厅市地税局和市房管局窗口，《洛阳晚报》记者了解到，自财政部、国家税务总局3月30日发出“个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税”的通知后，我市二手房交易量尽管有小幅增加，但总体表现仍然很“淡定”。
近日，在市行政服务大厅市地税局和市房管局窗口，《洛阳晚报》记者了解到，自财政部、国家税务总局3月30日发出“个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税”的通知后，我市二手房交易量尽管有小幅增加，但总体表现仍然很“淡定”。
新政实施，购房者负担轻了
“这意味着，符合条件的纳税人(卖方)如果不用缴税，就可能在二手房成交价格上让步，一旦适当降低房价，购房者也将受益。事实上，在二手房交易中，购房者往往是实际纳税人，所以二手房营业税免税新政的实施，大的作用还在于降低购房者的负担，抑制房价过快上涨。”一名业内人士分析。
对于二手房交易，大家更理性了
昨日，在市行政服务大厅，《洛阳晚报》记者看到，在市地税局和市房管局窗口前，均有不少手拿各种资料的市民在排队。
上述两个窗口的工作人员均表示，二手房营业税免税新政实施以来，每天确实有不少市民前来咨询，但真正办理过户、缴纳契税等业务的，比之前没多多少。与之前每出台一项新政策，人们就蜂拥而至相比，情况变化了很多。
“二手房交易市场的稳定表现，说明人们理性消费的意识增强了，跟风、扎堆儿的心理改变了。像二手房营业税免税新政，没赶上的人也赶不上了，赶上的人则认为‘反正这政策已经开始实施，而且短时间内也不会改变，所以也不忙着出手’。”市地税局窗口一名工作人员表示。
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个人普通住房标准
相关通知明确，普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照之前有关规定执行。
个人普通住房标准(洛阳)：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在144平方米(含)以下；实际成交价格低于城市区住房交易均价的1.4倍(目前市区执行的普通住房实际成交价格为6020元以下)。上述三个条件须同时满足。
房屋购买时限起止时间确认：以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间靠前者为准。
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