[摘要] 什么是改善型购房?是要换个更通透的空间?是想拥有更好的居住环境以提高生活品质?还是为了孩子读书方便?改善型购房者如何理性置业?买什么类型的房子?本期小编针对改善型置业，为大家支招，总结四大建议让改善型置业者买房不再愁。
什么是改善型购房?是要换个更通透的空间?是想拥有更好的居住环境以提高生活品质?还是为了孩子读书方便?改善型购房者如何理性置业?买什么类型的房子?本期小编针对改善型置业，为大家支招，总结四大建议让改善型置业者买房不再愁。
招数一：看准机会“以小换大”
对于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭来说，可考虑将其中一套出售后再购置新房，以旧换新，或者以小换大，前提是看准机会。在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注景观要素、物业要素等。
招数二：条件允许“一步到位”
已有一套房的改善型购房者，条件允许的话，“一步到位”购房是不错的选择。因为暂时买套小户型，可能购房成本节省了，但是，组建家庭后随着家庭成员的增多，比如生小孩或者小孩读书了再去换套大房子，不如竭尽所能，直接选购大户型。
招数三：贷款条件要分清
首次换房，申请房贷利率几何需要提前了解。如果购买首套房时采用的是全额付款方式，那么还有机会享受到优惠利率。而这要求在购房之前，必须出售自有房产，让房产记录“清零”从而符合首次置业标准，享受到房贷优惠利率。
招数四：外地购房研究政策谨慎选择
一般而言，具备一定购房条件的外地购房者，因置业资金有限，首次置业一般会选择面积在60—90平方米的户型先过渡，以后再“以小换大”。而限购令明确规定：能够提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内限购1套住房;不能提供相关纳税证明的，暂停在本市市区向其售房。因此，外地购房者要紧的是仔细研究政策，谨慎选择，不然将来换房成本将会更高。
总而言之，在如今的楼市格局下，100平方米左右的房子比较合适，这样的房子既可满足居住需求，也是对自身资金的更好利用。同时，地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘应该是购房者的。
（来源：中国新闻网）
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