[摘要] 洛阳房管局交易系统显示：一季度，洛阳住宅合同备案均价每平方米4740元，同比下降5.29%。其中3月，住宅合同备案均价每平方米4692元，同比下降0.55%，环比下降3.26%。
记者从洛阳市房管局了解到，洛阳一季度房地产市场运行情况分析报告出炉，前仨月，洛阳商品房销量减了，房价也跌了。
在分析报告中，市民关心的莫过于房地产交易价格了。洛阳房管局交易系统显示：一季度，洛阳住宅合同备案均价每平方米4740元，同比下降5.29%。其中3月，住宅合同备案均价每平方米4692元，同比下降0.55%，环比下降3.26%。
走低的住宅价位拉动了销量增长。前仨月，城市区新建商品房一共卖了6077套，同比下降4.55%，但其中住宅销售5596套，同比上涨11.39%。
同时，截至2015年3月底，市区新建商品住房累计待售面积651.74万平方米；供应商品房套数同比下降超4成，仅有8226套，其中，供应住宅仅有4297套。
此外，二手房交易量也在分析报告中公布，一季度，城市区二手房交易3330套，同比增加0.67%，其中，住宅交易3128套，同比增加0.16%。
分析|春节前后各种促销手段为房价降低的主要原因
据介绍，前仨月，洛阳房价小幅下降，主要是因为春节前后加大了优惠力度，不少开发商采取低首付、提高优惠点数、返乡置业优惠等促销手段，力度较大。
除了价格走低，洛阳房产供、销套数也明显回落。“综合销售面积和销售套数来看，一季度，洛阳商品房销售略显低迷，出售的商品房多以大、中户型为主。”洛阳某房地产业内人士表示，不过近期各项利好政策，会促使房地产销售量有所提升。
此外，目前市场销售情况显示，洛阳市民喜爱120平方米以下中小户型，然而受欢迎的中小户型供应比例偏低，一度曾出现了排队购买的局面。同时，不少距离城市中心区较远的区域，如伊滨区也建设较多楼盘，但由于周边配套设施不到位，房屋销售困难，开发企业也放慢了投资的步伐。
受银行个人信贷紧缩影响，各商业银行贷款额度有限，致使开发企业贷款难，个贷无法及时到账。贷款利率在基准利率的基础上提高了20%，抑制了消费者的购房需求。目前，洛阳也没有制定对首套住房置业的金融税收支持政策。
利好政策落地洛阳
近期，不少利好政策出台，在洛阳实施情况咋样，记者为您探访。
政策：央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
洛阳实施情况：中国银行、工行、建行洛阳分行等银行贷款基准利率已经下调完成，市民可按照新利率办理贷款；已经办理过贷款的，需等到明年1月1日才能享受低利率。
政策：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，以及使用住房公积金贷款购买普通自住房等，调整首付比例。
洛阳实施情况：不少银行已调整首付比例，但提醒市民注意，首付降低，同时也意味着利息增加，购房者可根据自身情况谨慎选择。此外，公积金新政细则已制定完成，正在等待洛阳市公积金管理委员会审批，预计本月内可实施。
政策：财政部发布通知，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。不足2年的住房，全额征收营业税；2年以上（含2年）的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。
洛阳实施情况：该政策已经落地实施，可携带相关材料，至洛阳市行政服务大厅市地税局窗口办理。
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