[摘要] 楼市经历了“金三银四”之后，令人期待的“红五月”销售旺季伴着五一小长假随之开启，各开发商纷纷启动营销大战，期望利用假期的时间来积蓄潜在客户、增加销量，争取赢得“五月开门红”，加上库存量得到消化，五月楼市或将呈现价稳量增的局面。开发商对“红五月”的市场预期持乐观态度，购房者本月不出手或失去佳机会。
楼市经历了“金三银四”之后，令人期待的“红五月”销售旺季伴着五一小长假随之开启，各开发商纷纷启动营销大战，期望利用假期的时间来积蓄潜在客户、增加销量，争取赢得“五月开门红”，加上库存量得到消化，五月楼市或将呈现价稳量增的局面。开发商对“红五月”的市场预期持乐观态度，购房者本月不出手或失去佳机会。
五一小长假楼盘扎堆搞活动
每年五一假期，开发商都会使出浑身解数策划一场场别开生面的活动，不仅拉近了业主与开发商之间的距离，也让客户在假期中享受游戏带来的快乐。
据粗略统计，在五一假期前后洛阳有数十家楼盘在售楼处做了营销活动，正大国际广场营销中心盛大开放，13米擎天柱霸气助阵；君河湾“五一海洋”主题嘉年华等活动形式多样，丰富精彩。
从营销策略上看，很多开发商并没有摆出以往卖方市场的姿态，而是逐渐调整思路，以买方市场的状态去开拓市场和吸引客户，活动丰富程度超过往年。
对于在五一期间搞暖场活动，一项目营销负责人说，“在这期间搞活动主要还是因为市民的时间比较充沛，假期参加活动的人数会比较多，人群的集中度高，这样会更有利于楼盘的活动效果。”
虽然依靠一两天的暖场活动并不会带来成交量的明显上升，但活动吸引众多看房者使得五一楼市显得热闹非凡，同时，楼盘可以实现一定数量的蓄客。
另据不完全统计，五一期间在售的项目中，高性价比楼盘明显占尽良机，以不俗的销量领跑五一楼市。“近期的利好消息明显刺激了刚需置业人群，越来越多的刚需购房者开始对符合自己心理预期的楼盘出手，具有高性价比的楼盘尤其受青睐。”一楼盘工作人员说。
业内人士认为，如今看到楼市销售有所回暖，部分买房人担心房价反弹，因此购房意愿增加，碰到性价比高的楼盘很愿意出手下单。
随着楼市传统“红五月”来到,开发商开始摩拳擦掌抢占入市先机。对于大多数开发商来说，五月是一个不容错过的卖房时机，而很多购房者也看中这个促销季，跃跃欲试，准备出手。
据统计显示，随着“3·30”新政等一系列政策利好的释放，开发商信心重燃，加快了入市步伐。据不完全统计，5月预计有4个楼盘开盘，分别为恒大绿洲、鼎城、正大国际广场和路劲御城。
和利时地产机构分析认为，“金三银四”的传统旺季并没有给市场注入太多的活力，购房者观望情绪仍浓，反而是一场不见硝烟的促销大战给市场带来了些许的变化，部分刚需客群的释放为市场带来了些许的春意，但是释放的程度毕竟有限，从本月开盘认筹的项目情况来看，开发商对市场的态度还是相对谨慎，新盘推盘的节奏也会相应减慢，但是各大楼盘去库存的节奏会加快。
在“3·30”新政的催化效应和持续大力的促销作用下，除刚需人群外，还会触动部分持续观望人群入市。
此外，目前的市场环境下，资金的压力将决定各楼盘价格的松紧程度，所以去库存、促回款还是各楼盘的首要任务，在这一时间仓促涨价是不太明智的。分析可知，提升销售速度，稳定资金回款，为下半年养精蓄锐是相对理智的行为。
涨价未成风买房正当时
业内人士认为，现在中国楼市正处在一个窗口期，正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。刺激政策肯定不会到此为止。众所 ，这一轮楼市回暖得益于当前经济环境下的政策宽松，宽松的步伐仍在继续，楼市就将继续攀高。
据报道，今年五一期间，北京住宅成交324套，比去年同期几乎翻了一倍；上海新建商品住宅成交面积达7.2万平方米，同比涨幅高达176.9%；广州在5月1日、2日共网签785套，大幅超越前三年同期的成交量；深圳一手住宅成交套数同比增加500%，部分楼盘一个月的价格涨幅超过30%。
作为三线城市的洛阳，和多数三四线城市一样，在新政出台后，相比长三角、珠三角地区及其他一线城市而言，市场反应较为滞后，但市场向好趋势明显，从一季度洛阳商品住宅供应面积、销售面积及金额等同比上涨便可看出一二。
业内人士认为，洛阳楼市在之前虽然库存量大，但随着政策刺激刚需入市和开发商谨慎推盘，入市量可控，原有的库存会得到有效消化，待整体库存量减少到一定程度，开发商势必会涨价。
在5月份，开发商还将以走量为主，不会轻易涨价，购房者可抓住这一机会赶紧入手，以免调整期过后价格上涨错失购房良机。
（来源：大河网-大河报）
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