[摘要] 小三房，即为“小”三房，而不是人人喊打的“小三”房。相对于宽敞舒适的大三房，小三房的建筑面积在90-110平米之间，功能实用的同时，总价相对不高。根据洛阳房天下数据监控中心统计，4月份洛阳购房者对于三房的关注度高居各户型之首，其中小三房尤为受关注。
房天下房天下讯 小三房，即为“小”三房，而不是人人喊打的“小三”房。相对于宽敞舒适的大三房，小三房的建筑面积在90-120平米之间，功能实用的同时，总价相对不高。根据洛阳房天下数据监控中心统计，4月份洛阳购房者对于三房的关注度高居各户型之首，其中小三房尤为受关注。
一位洛阳宝妈的例子 让你深刻意识到小三房的重要性
小三房的大行其道，有着极其现实的意义。某个洛阳的宝妈在房天下发表帖子称，随着家庭新成员的到来，遇到了颇多糟心事，其中一件就是房子问题。虽然这位宝妈已经买房，但因为和老公都是新洛阳人，一穷二白，也没有太多的资金考虑大房子，只能在90平米左右转悠。当时考虑更多的是采光、地段、价格等，“看样板间的时候，光看到大阳台，主卧和次卧都很宽敞，所以和老公两个人根本就没想太多，脑子一热就决定了买两房。”反正买不起大房子，以后的事情以后再说。当时一起开盘的就有小三房，这位宝妈也看了这个户型，但当时嫌弃的很，觉得这样一来，哪个房间都很小，多出来的房间更是“不知道能做什么用途。”开盘的时候，同样的面积，小三房的价格比这位宝妈买的两房贵了很多，宝妈还以此为荣，认为省了不少钱。
但是仅仅一两年的时间，宝妈就意识到了问题。宝宝即将到来，爸妈从老家赶过来照顾孩子。因为夫妻两个人都工作，未来孩子将长期由老人照顾，而老人年纪越来愈大，之后也涉及到养老问题。所以宝妈开始发愁，孩子长到4岁左右，就应该有自己的独立空间，也就涉及到了换房大事。4、5年的时间，以夫妻两个人的实力，换房肯定又是一次伤筋动骨。如果有小三房，这个问题则完全可以在此基础上再暂缓个三五年。所以宝妈现在天天念叨“为什么当初没有考虑小三房！”
人人都爱小三房 洛阳热门小三房整理
人人都爱小三房。大批的新洛阳人在此落户生根，作为纯刚需，首次置业的并不轻松。即使房贷利率优惠再有文章可做，首付的门槛始终相对严峻，所以从首次置业到二次置业的换房成本不得不考虑进去，短期的一步到位十分重要。
目前洛阳市场上的小三房，有的在交房的时候就是三房，而有的则是2+1房或者叫“百变空间”等等，也就是说，其中的一间房是由内阳台或者入户花园改造而成。这样的空间在毛坯交楼的时候，通常都将会按照报建的功能来交付，需要买家自己动手改造。
小编做了一些统计，洛阳热卖的刚需盘中，大多数都是因为2+1房这种小三房而畅销，这些户型甚至被称之为户型。如绿都悦府、开元名郡、君悦蓝庭、恒泰春天、繁华城等等，均有热门小三房。
小贴士：小三房购房注意事项
热门的小三房多为89-100平米之间，面积受限制，这些小三房多为内阳台或者入户花园，洛阳的开发商在宣传之时，有的打出“小三房”、“2+1房”、百变空间等，在户型图上做好标注，有的则直接称为3房户型。所以购房者要打听清楚哪些为赠送面积，需要后期改造，哪些则是交房标准。
赠送面积的好处是省了一部分费用，但是后期需要装修改造，花费一定的资金。而交房标准的小三房往往布局更为合理。
2、小三房要考虑布局合理性
本来面积就少，又做成了三房，所以布局的合理性尤为重要，洛阳部分楼盘主打中小户型，因此在大多布局较为合理 ，甚至能把小户型做到南北通透。比如洛阳颐景园、首创悦都、新城柏丽湾等。
3、在户型合理的情况下，如果价格能再有优惠就更划算了，所以购房者在看单价的同时，注意各个楼盘有没有大力度的优惠，或是低首付，或是总价直减，都能极大的降低购房压力。
比如购买绿都悦府的房子可以享受房天下5000元优惠。
鼎城参加了房天下5月24日的看房团，看房团专车。
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