[摘要] 近日，随着降息、公积金等相关政策的出台及落地，全国不少城市房地产市场涌现暖意。记者走访我市房地产市场发现，楼市回暖迹象已经出现。业内人士指出，尽管楼市回暖速度有限，但楼市发展进入上升通道趋势已明。
近日，随着降息、公积金等相关政策的出台及落地，不少城市房地产市场涌现暖意。记者走访我市房地产市场发现，楼市回暖迹象已经出现。业内人士指出，尽管楼市回暖速度有限，但楼市发展进入上升通道趋势已明。
1 成交量上升，楼市逐渐回暖
记者走访我市多家楼盘，不少楼盘负责人表示，与今年季度各月相比，4月至今，楼盘人气明显提升了许多，顾客到访量普遍增多约25%。
“随着顾客到访量增多，房屋成交量也有所提升，与3月相比，涨幅在10%至20%。”西工区纱厂路附近某楼盘负责人说，目前每个月的房屋成交量为60套至70套，日均成交约2套。
近日，国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格统计数据：新建商品住宅成交量继续回升。与3月相比，4月洛阳房地产市场商品住宅供应17.30万平方米，环比上涨19.66%；成交量有所上涨，达25.01万平方米，环比上涨13.92%。
在整体供应量中，以80平方米至90平方米二室房、120平方米至130平方米三室房户型为主，集中来自洛龙、高新及涧西等区域。成交户型集中为80平方米至110平方米二室房、100平方米至150平方米三室房，其中，90平方米至120平方米占比大，约为37.80%。
国家统计局数据显示，70个大中城市中，4月新建商品住宅价格环比下降的有48个，上涨的有18个，持平的有4个。4月，除极个别楼盘价格坚挺外，我市商品住宅成交均价环比有所下降，不少楼盘价格多现“4字头”。
附：4月洛阳商品房销售套数、面积环比增32.4%和32.27%
2 政策落地，楼市“升”象已显
和利时地产机构总经理陈胜认为，与一季度各月相比，4月至今我市楼市出现回暖迹象，主要原因是今年一系列刺激楼市政策的出台及落地，如“半年内央行三次降息”“公积金新政落地并于6月1日起实施”“二套房首付比例下降”……与一线城市相比，我市相关政策细则落地需要一定时间，楼市对政策反应也需要周期，因此，政策滞后效应近期才逐渐显现。
国家政策从出台到落地，一线城市反应较快，这对我市消费者的购房态度亦有影响，目前，随着政策逐渐明朗，购房者的观望态度明显减弱，不少转为“下手购房”，拉升楼市成交量。
房地产经理人联合会副秘书长路延熹表示，除了政策影响，楼市回暖也是市场价值规律使然，楼市在经历去年“低谷”后，逐渐进入上升态势，符合市场规律。同时，在国家政策引导下，市场对楼市盲目投资性需求大幅减少，首次置业、改善型需求等目前开始集中释放。
此外，由于去年楼市遇冷，不少房地产开发商面临资金链紧张、库存量较大等问题，因此，今年上半年，多数开发商选择优惠促销这一降价方式，以期去库存，缓解资金压力。这直接促进了成交量增长。
3 升速平稳，去库存仍是主流
“值得注意的是，虽然我市楼市出现回暖迹象，且已进入上升周期，但回暖的速度不会很快，尤其是价格方面，不会有大幅波动。”陈胜说。
从目前我市重点楼盘分布情况来看，一方面，中心城区等“一级地段”的新建楼盘数量较少，且价格高，对于大部分购房者而言“可望而不可求”，成交量增长速度及数量有限；另一方面，越来越多的楼盘逐渐选择在位置较偏远的“二级地段”，价格适中，但这些新建楼盘体量较大，库存压力可想而知，对于这些楼盘来说，去库存仍是首要目标，因此价格在短期内不会有明显的上涨。
此外，目前我市人口数量维持在比较稳定的状态，外来人口有限，且在外来人口中，高层次人员占比较少，以致我市楼市缺少这部分高消费能力群体的助推作用。
路延熹认为，与北京、上海等一线城市不同，大城市人多、购买力强，因此去库存的压力不大；而目前我市楼市仍处于供大于求的局面，现有楼盘库存量依旧较大，去库存周期较长，众多开发商仍面临消化库存、缓解资金链紧张等问题。鉴于此，预计下半年我市楼市将缓慢持续回升，但随着楼市“金九银十”销售旺季到来，成交量增大、供应量减少，价格可能在9月、10月以后会有小幅上扬。
（来源：洛阳网—洛阳日报）
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