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房价真降了!洛阳1-7月房价同比降9.79%

房天下房天下   2015-08-26 17:48

[摘要] 近日来,洛阳房价止跌回稳的消息甚嚣尘上,貌似洛阳商品房销售前景一片大好。不过,小编夜观天象,掐指一算,预测洛阳房价近日必跌,没想到这个说法竟然与和利时专业机构的数据报告不谋而合,洛阳1-7月房价竟然同比下降9.79%。

前几天在网上看到一个帖子“五年或者十年后,洛阳的房子会便宜的让人惊奇”,虽然个中观点让人信服,但是作为一个算是资深的地产工作者还是觉得洛阳的房价应该不会出现过山车的画面,可是今天看到和利时专业机构的数据报告,我就惊呆了,原来数据是会说话的,事实证明洛阳房价就是降了,竟然同比下降9.79%。

房价下降

话不多说,先看一下洛阳市住房和城乡建设委员会的新数据吧,2015年1月—到7月份全市共完成房地产投资162亿元,与去年同期相比增长17.8%,占年度计划完成投资260亿元的62.31%;商品房新开工面积415万平方米,与去年同期相比下降13.5%,占年度计划新开工面积1000万平方米的41.5%;商品房竣工面积300.5万平方米,与去年同期相比增长7.5%,占年度计划完成商品房竣工面积600万平方米的50.08%;商品房施工面积4150万平方米,与去年同期相比增长11.6%。

可能政府部门的数据比较大而深,有些人看不懂,咱就有话直说,不整那些虚的。据和利时地产机构洛阳分公司提供的新数据显示今年1月至7月,我市城市区新建商品住宅合同签约均价为每平方米4406元,同比下降9.79%。其中7月,住宅合同签约均价为每平方米4416元,同比下降4.35%,环比增加5.87%。

也许有些人会有疑问:“啥?刚才没看错吧?7月份洛阳城市区新建商品住宅合同签约均价竟然每平方米只有4416元?都是假的吧,我买的房子咋恁贵啊?洛阳市场到底咋样,不会不行了吧!”

作为一个资深的地产工作者,这些问题还得小编来帮您一一解决。

一、 为啥城市区签约价每平方米只有4416元?

,棚改项目也计算在内。涧西区整体棚改项目是河南省重点棚改项目,且价格也低。涧西区人口多,本来是洛阳大的商品房买家来源,但是棚改直接把这一部分买家消化完毕,使得商品房购买数量减少,价格整体拉低。

第二,伊滨区等区域也计算在内。伊滨区作为洛阳的新兴城市,其区域内的楼盘数量也仅次于高新区。因为多方原因,导致伊滨区的楼盘价格始终低于洛阳的签约均价

二、 洛阳未来市场究竟咋样?

虽然政府出台救市政策,央行宣布自8月26日起降息降准各0.25个百分点,再加上房地产行业的“金九银十”黄金销售时机即将到来,洛阳市政府重点完善城建配套,为楼盘销售打下了坚实基础,短时间内商品房销售肯定会达到一个小高峰,但是从长远来看,包括“金九银十”在内的下半年,楼市仍将处于继续消化上半年库存阶段。

依小编专业的角度来看,虽然热盘销售频频达标,但洛阳住宅市场的未来无非两个:市民的改善需求和从县城来的需求。市民的改善需求与刚需购房需求有所不同,他们在改善的同时,会将原有的大量的老公房老公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅)的二手房推向市场。这样一来,二手房市场就被一定比例的县城外来需求消化,现有的商品房则面临着空置的危险,开发商为了回笼资金也就不得不靠降低价格来促进商品房的销售了。

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