[摘要] 新数据显示，今年上半年，我市楼市成交量较往年同期明显增长，楼市“年中考”答卷成绩斐然，但“冰火两重天”的市场分化现象越发明显。业内人士表示，受政策等利好因素影响，下半年楼市或将持续回暖。
新数据显示，今年上半年，我市楼市成交量较往年同期明显增长，楼市“年中考”答卷成绩斐然，但“冰火两重天”的市场分化现象越发明显。业内人士表示，受政策等利好因素影响，下半年楼市或将持续回暖。
1 上半年回暖明显，成交量有所增长
今年上半年，楼市沉浸在阵阵暖风中，我市楼市“年中考”答卷如何？
数据显示，2016年上半年，我市商品住宅供应面积约为171.82万平方米，成交面积达180.45万平方米，较去年同期明显上涨。
“值得注意的是，今年上半年楼市成绩，不仅好于去年同期，更是自2009年楼市转折之后的‘好成绩’。”和利时地产机构洛阳分公司总经理陈胜说。
去年年底，我市出台相关政策，鼓励农民及外来人员在洛阳市区购置普通商品住房。受此影响，今年前两个月，农民及外来人员的购房比例有所升高，1月、2月成交量有所增长。
春节过后，楼市迎来“金三银四”传统销售小旺季；5月我市楼市又迎来销售小高峰，和利时地产机构洛阳分公司的统计数据显示，5月商品房销售面积为67.64万平方米，同比增长11.99%，环比增长4.14%；其中住宅销售面积为60.48万平方米，同比增长10.79%，环比增长9.17%，可谓名副其实的“红五月”。
房地产经理人联合会副秘书长、洛阳地产联盟秘书长路延熹表示，根据近几年的经验，我市房地产市场每年的成交面积为200万平方米至300万平方米，今年上半年，楼市成交面积就超过了180万平方米。
2 楼盘分化明显，呈现“冰火两重天”
伴随上半年楼市明显回暖，我市房地产市场呈现“冰火两重天”的特点——部分楼盘销售火爆，一片“春意盎然”，部分楼盘却依旧“寒风阵阵”。
“‘好’的楼盘卖得越来越好，‘不好’的楼盘卖得越来越不好。”陈胜说，例如，受地段等因素影响，涧西区、西工区、老城区、瀍河回族区等区域的一些楼盘上半年销售一路飘红，而伊滨区、高新区、经开区等区域的部分楼盘并未迎来楼市暖风，销售量依旧在低位徘徊。
这说明近年我市楼市分化愈加明显，一些地段、服务、体验性好的楼盘，竞争力日渐攀升，购房者也越来越青睐楼盘的这些优势。
例如，今年上半年，我市一开发商位于涧西区、西工区的两个楼盘同时推盘，通过举办烧烤音乐节、亲子运动会、社区图书馆等诸多体验性活动，取得不错的效果：新推出的600套房源，在短时间内便销售得仅剩约150套。
3 利好政策促使观望减弱、需求释放
“上半年楼市回暖明显，看似偶然，实则必然。”陈胜说，首先，这是受市场自然规律影响。2013年下半年以来，我市楼市受楼市大环境及经济运行情况等因素影响，长期处于低位徘徊局面，经过两年多的低位运行，市场消费需求迎来一定释放期，楼市“触底反弹”是正常现象。
其次，楼市利好政策持续影响，叠加效应不断显现。去年下半年至今年上半年，降低首付款比例、契税优惠、放开限购等一系列鼓励楼市去库存新政，不断刺激楼市回暖。
再次，今年上半年我市楼市供应量不断增多，开发商积极推盘，购房者可选房源增多，也进一步推动成交量上扬。根据洛阳新浪的不完全统计，上半年共有18个楼盘开盘25次。
后，一线、二线城市楼市火爆，成交量不断上扬，市场预期不断被看好。这一方面促使欲购房者观望态度减弱，转为入市购房；另一方面，也促使开发商不断看清形势，以促销等手段积极去库存。
4 下半年有望持续回暖，以价换量冲刺上扬
上半年楼市成绩斐然，下半年走势将如何？
路延熹认为，单从数字上来看，上半年我市商品住宅供应面积约为171.82万平方米，成交面积达180.45万平方米，意味着消化现有库存约10万平方米。但与目前我市楼市五六百万平方米的库存量相比，这仅是杯水车薪，因此下半年乃至今后去库存依旧任重道远。
“在去库存的压力下，如果国家有关楼市政策的基调不变，预计下半年我市整体楼市将持续上半年的回暖态势。”路延熹说。
采访中，不少楼盘负责人坦言，今年上半年，楼市一路回暖，但进入6月，受天气炎热等因素影响，看房人数有所减少，楼市开始进入传统淡季，回暖速度有所放缓。一些热点楼盘销量开始从每月百余套降至每月五六十套。7月、8月，楼市成交量可能不会有明显涨幅。随着“金九银十”及年底传统旺季到来，成交量可能有一定上涨，出现冲刺上扬的可能性很大。
房价方面，5月商品房销售均价同比增长6.97%，环比增长1.58%，其中住宅销售均价同比增长11.42%，环比增长2.80%。虽然上半年部分楼盘上调价格，但受高库存、第四季度回款及清算等资金压力增大影响，预计开发商下半年会慎重涨价，依旧以优惠促销、以价换量为主旋律。
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