[摘要] 近日,7月郑州市区商品住宅销售均价出炉,每平方米达9777元,与去年7月相比,每平方米平均涨了427元。从理论上来说,一套100平方米的房子,今年买就比去年这个时候买,多掏4.27万元。
近日，7月郑州市区商品住宅销售均价出炉，每平方米达9777元，与去年7月相比，每平方米平均涨了427元。从理论上来说，一套100平方米的房子，今年买就比去年这个时候买，多掏4.27万元。
那么，洛阳的情况怎么样？《洛阳晚报》记者获悉，7月洛阳市区商品住宅均价每平方米4828元，比去年7月每平方米平均涨了412元。从理论上来说，洛阳楼市和郑州楼市一样，都实现了“去年不买房，一年又白忙”。
上半年买房，确实能省钱
今年以来，洛阳楼市和郑州楼市的房价走势完全不同。
今年1月和7月相比，郑州商品住宅每平方米平均涨了1122元，洛阳商品住宅均价却在经历了一轮震荡后，于7月基本恢复到1月的水平。要知道，在3月的低点，洛阳商品住宅均价下滑至4276元，比7月低556元。
“洛阳楼市统计数据因为包含部分经适房数据，所以比实际的市场价格低一截，但同比的涨幅应该能说明市场的基础变化趋势。”洛阳和利时地产机构分析，今年4月至今，洛阳商品住宅均价不断回升。一方面，一大批地段不错、形象良好、品质突出的楼盘入市，带动整体价格上涨。另一方面，随着楼市整体销量趋于稳定，多数楼盘的价格也逐渐趋于稳定，大规模的以价换量现象越来越少。一些销售形势良好的楼盘确实在涨价，涨幅能达到每平方米几百元，多数楼盘涨幅不算很大。不过，大部分在上半年买房的人，确实能省一些钱。
房价回升，销量并未下滑
今年7月，很多业内人士都说洛阳楼市遇到了牛市，从数据来看，确实如此。
相关数据显示，7月，我市商品住宅销售面积为52.15万平方米，销售金额为25.18亿元，同比分别增长11.10%、21.47%。
虽然销量环比有所下滑，但幅度不算大。这一数据比4月的销售面积高了不少，跟今年以来的销量峰值（5月销售面积为60.48万平方米）相比，只少了8.33万平方米。
此外，7月，我市商品住宅供应面积42.71万平方米，商品住宅库存面积减少了9.44万平方米。可以看出，我市商品住宅继续保持着良好的去库存势头。
对此，厦门点石智业行销策划有限公司洛阳分公司分析，上述数据证明，价格回升并没有对销量产生什么不利影响。以洛龙区为例，多数楼盘六七月份的销售价格涨势明显，销量不仅没下滑，还出现了提升……总之，就是量价齐升、有价有市现象。
7月，我市商品房（含商品住宅和非住宅产品）销售面积为56.65万平方米，同比增加5.71%；供应面积为51.14万平方米，同比增加55.25%。可以看出，我市商品房供应充足，想买新房的意向购房者有较大的选择面。
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