[摘要] 地铁未开,楼市先热。8月25日,洛阳地铁建设项目获批。第二天,洛阳楼市就火了一把,沿线楼盘在网络上的搜索量高居不下,颇有些“地铁前面一声吼,楼市跟着上热搜”的意味。今天,就跟着记者了解与楼市相关的地铁效应吧。当然,其效应如何,得由您自己判断!
地铁未开，楼市先热。8月25日，洛阳地铁建设项目获批。第二天，洛阳楼市就火了一把，沿线楼盘在网络上的搜索量高居不下，颇有些“地铁前面一声吼，楼市跟着上热搜”的意味。今天，就跟着记者了解与楼市相关的地铁效应吧。当然，其效应如何，得由您自己判断！
1、地铁一修，房价看涨？
地铁效应1：“地铁房”涨价
记者：面对“地铁一修，房价看涨”的传闻，应该如何看待“地铁会带动房价上涨”的观点？
王彦红：地铁为什么会带来房价上涨？主要是因为地铁带来了方便、快捷、高效的生活新方式。从一些大城市的经验来看，地铁不仅能拉动沿线在售楼盘的价格，沿线一些成熟小区的二手房价格也会上涨。
陈李军：按照既有规律，地铁从规划获批到建成通车，对沿线楼盘的价格会有一轮拉动；通车之后，还有一轮拉动。不过，拉动的都是“地铁房”——按上海市统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5至15的楼盘，分别称为“正地铁房”“准地铁房”“近地铁房”。
洛阳城市框架较小，楼盘距离地铁站点步行5内，才算真正的“地铁房”。
肖卫国：洛阳进入“地铁时代”，核心意义在于城市升级，说明洛阳向二线城市迈进了一大步。毕竟，地铁是二线及以上城市的“标配”。地铁是带动沿线楼盘房价上涨的重要因素之一。意向购房者要理智、有差别地看待楼盘的傍地铁现象，地铁沿线楼盘不会同步上涨。洛阳城市框架不大、不很拥挤，地铁将拉动其房价，房价不可能涨得猛烈而明显。洛阳楼市供大于求，外来人口购房比例不高，整体房价缺乏强劲的上涨动力。
2、端点楼盘，受益多？
地铁效应2：楼市“两头翘”
记者：传闻中，位于地铁线两端的楼盘才是大受益者，是这样吗？
肖卫国：我之前提到的“地铁的开通，并不会带动沿线楼盘同步上涨”，背后的含义是楼盘受益程度不同。具体来说，地铁沿线那些原本与市中心相距较远的楼盘受益大，尤其是一些大型楼盘、城中城。因为这些楼盘在规模、环境等方面都有优势，大的短板是交通，而地铁刚好补齐了这一短板。
位于洛阳地铁线两端的大型楼盘，未来房价的平均涨幅预计在20%左右；沿线其他楼盘的平均涨幅则预计保持在5%至8%；换乘站点附近的高品质楼盘，涨幅会适当大些。总之，地铁将会使沿线楼盘的房价趋于均衡。
王彦红：以洛阳地铁2号线为例，南端其实是洛阳龙门高铁站，附近的楼盘应该都能享受到这一效应带来的利好。相比其他端点楼盘，洛阳龙门高铁站附近的楼盘市外交通靠高铁、市内交通靠地铁，在出行便利程度上更胜一筹。
陈李军：“地铁房”速度明显比其他区域的楼盘快，地铁“始末站”附近的楼盘，速度较快，空间较大，这就是地铁“始末站”效应。值得一提的是，在住宅领域中，“始末站”效应、楼市“两头翘”，并非是指“始末站”附近楼盘(端点楼盘)的价格、销量能超越其他沿线楼盘，而是说原本位置较偏、价格较低的端点楼盘在成为“地铁房”之后，更易拉动销售。位于市中心的地铁沿线楼盘，仍将保持标杆地位。
3、沿线板块，华丽变身？
地铁效应3：板块“蹭”热度
记者：传闻中，洛阳地铁经过的代表性楼市板块，将迎来发展契机？
陈李军：以地铁2号线为例，洛阳地铁经过的代表性楼市板块包括道北板块、火车站板块、隋唐城板块、体育中心板块、开元湖板块、高铁板块等，涵盖传统、复兴、热点、特色等不同特性的楼市板块。
如火车站板块，属于传统楼市板块，在地铁语境中，关键词是复兴，就像一些老牌明星遇到好的契机，再次变得炙手可热……
肖卫国：在地铁沿线的楼市板块中，道北板块可能借力地铁完成跨越发展。近几年，该板块聚集了一大批实力房企。这里的楼盘规模普遍较大，产品品质不差，价格优势明显，但由于交通网络不完善，刚需族又极其依赖公共交通，市场一直不温不火。地铁开通后，将从根本上改变这一局面。
总之，大型交通配套设施建设对楼市板块利好明显，以君河湾所在的滨河板块为例，滨河北路贯通、九都路拓宽、新街跨洛河大桥开工等，都让该板块的地位、楼盘价值不断提升。
王彦红：目前，高铁板块市场认可度比较高，楼盘销量、价格都进入了稳中有升的上升期，地铁的到来更是锦上添花，能让这一板块再次加速发展。举例来说，近，建业·龙城因为地铁要来这则消息，“蹭”了不少热度。一名一期住房的业主看到此消息后，在单位(位于地铁 2号线沿线中段)“炫耀”以后上班很方便、房子要，引得好几名同事前来咨询还有没有现房在售……道北板块则会因地铁的到来迎来华丽变身。因为，地铁能让购房者轻松跨过“道北偏远”的心理障碍。
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