[摘要] 物业关乎业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，所以买房时物业管理也是需要考虑的因素。好的物业省心省力，为您的生活锦上添花，那些差的物业就引发吐槽不断，为业主生活添堵。
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物业关乎业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，所以买房时物业管理也是需要考虑的因素。好的物业省心省力，为您的生活锦上添花，那些差的物业就引发吐槽不断，为业主生活添堵。
怎样判断小区物业的好坏？
1、房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。
3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务;代订奶、送报、送小孩入托上学、就医送药等委托性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。在为产权人和使用人提供方便的同时，又增加了收入，弥补了管理经费的不足。
为此，笔者查阅了"2016中国物业服务百强企业"名单，洛阳这几个楼盘的物业公司统统入选，下面就跟随笔者看看究竟是哪几个盘。
龙海林溪8月21日与绿城物业服务集团有限公司签约，"2016中国物业服务百强企业"名单第2名。
绿城物业服务集团于1998年成立，是一家以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业，是同行业中物业类型多、服务区域广、服务面积大的物业服务企业之一。目前，绿城服务品牌价值达24.18亿元，并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”名等殊荣，得到业内高度认可。
项目简介：龙海林溪位于洛龙区开元大道以北、滨河南路以南、宇文凯街以东，项目总占地约208.6亩，规划总建筑面积约为65万方。根据自然地形及用地性质，项目分成三个部分，建成之后将集品质住宅、高端商务、集中商业、商务办公于一体，打造居住、休闲、餐饮、购物、娱乐一站式便利生活场。外部占据洛河一线水景、滨河公园、周山森林公园丰富的生态自然资源，内部社区绿化、以树为景观主题的景观亮点，打造洛河畔60万平米林海生态空间。
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| 龙海林溪基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 洛龙区大学城 | |
| 户型 |
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保利·香槟国际采用保利旗下保利物业管理有限公司，"2016中国物业服务百强企业"名单第3名。
保利物业管理有限公司于1996年在广州成立，注册资金5000万元， 总资产超10亿，旗下分、子公司25家公司，具有国家物业管理一级资质。业务遍及45个大中城市，承接的物业管理项目超过200个，管理面积超过5000万平方米，员工总数15000余人。管理的项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、公寓、会展场馆、政府办公楼等多种业态。
项目简介：保利建业·香槟国际项目位于洛南核心古城路与长兴街交汇处，临近王城大道、龙门大道、开元大道等城市主干道。北拥隋唐植物园、先农牡丹园、国花园三大公园，南邻洛阳行政、金融、商业三大中心，自然生态与城市风尚在此交汇，身居繁华、深藏优雅。
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| 保利建业·香槟国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 洛龙区隋唐植物园 | |
| 户型 |
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洛阳碧桂园采用碧桂园集团旗下广东碧桂园物业服务有限公司，"2016中国物业服务百强企业"名单第5名。
广东碧桂园物业服务有限公司的前身为成立于1997年的“佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司物业管理分公司”，2004年4月19日在中国注册成为有限责任公司，2006年11月23日注册成为外商独资企业，是碧桂园控股有限公司旗下的子公司，具备国家一级资质。
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| 洛阳碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 伊滨区 | |
| 收房时间 | 2015-10-15 | 开发商 | 碧桂园控股 | 开盘时间 | 2014年7月19日首次开盘 | |
| 户型 |
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碧桂园·凤凰湾与洛阳碧桂园一样，采用碧桂园集团旗下广东碧桂园物业服务有限公司，"2016中国物业服务百强企业"名单第5名。
广东碧桂园物业服务有限公司的前身为成立于1997年的“佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司物业管理分公司”，2004年4月19日在中国注册成为有限责任公司，2006年11月23日注册成为外商独资企业，是碧桂园控股有限公司旗下的子公司，具备国家一级资质。
项目简介：紧邻涧河河岸，坐拥城市河景景观资源，以七星级六重景观园林和110-160㎡非毛坯臻品方正户型，一举打破片区内无非毛坯产品的局面，产品规划也大大提升了区域内的住宅品质，终该项目将打造成为洛阳市品质的湾畔生活住区。
在产品设计方面，项目首期推出110㎡-160㎡非毛坯瞰景高层，南北通透，朝南设计，让户户采光度达至佳，大大增强空气对流，舒适度更佳，大开间厅房，私密性强，提升居住品质，非毛坯住宅统一施工，减少噪音污染和空气污染，非毛坯运用仿石纹抛釉砖，强化复合木地板，无辐射易打理，新风系统，入户门指纹锁等完美等配套设施。
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| 碧桂园·凤凰湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西工区新都汇王府井 | |
| 开发商 | 洛阳天城置业有限公司 | |||||
| 户型 |
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建业桂园采用建业集团旗下河南建业物业管理有限公司，"2016中国物业服务百强企业"名单第16名。
河南建业物业管理有限公司成立于1994年，是国家建设部认定的物业管理一级资质企业，现为中国物业管理协会常务理事单位。
项目简介：建业桂园位于洛阳城市未来核心价值区，东邻洛河首座景观大桥——凌波大桥。洛河湿地公园、凌波沙滩浴场、亚龙湾水上乐园、滨河公园等稀缺生态景观环绕周边，携建业21载建筑修为，踏河洛人文静美，起意世界，落笔中国；一期低密度高端院墅，洛阳财智精英的理想栖居地。
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| 建业桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 洛龙区大学城 | |
| 开发商 | 建业住宅集团洛阳置业有限公司 | |||||
| 户型 |
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绿都悦府采用旗下河南绿都物业服务有限公司，"2016中国物业服务百强企业"名单第91名。
河南绿都物业服务有限公司(以下简称绿都物业)，隶属于绿都地产集团，成立于 2002 年 11月，于2011年通过ISO9001质量体系认证，具有物业管理国家一级资质。
伴随着绿都地产集团省域重点城市战略发展，绿都物业相继在郑州、江西、新乡、洛阳、濮阳、南阳、开封、焦作等地设立分支机构，绿都物业所管理的物业类型覆盖多层住宅、高层住宅、别墅、商业、办公等多种物业形态，所管辖的项目多次获得国优、省优、市优称号。
项目简介：绿都悦府23万方北美低密度生活城，是中国500强宇通集团旗舰品牌洛阳绿都地产，继塞纳绿都后又一风情力作。绿都悦府项目位于洛阳开元大道与长夏门街交会处100米，择址洛阳生态CBD中心，北临钱江路、东至长夏门街、南临展览路、西至长夏西街，以四面通达之势，落定洛南新都心。 之源，发达路网，丰富配套，繁华与宁静恰到好处的相遇，与前瞻眼光共襄区域发展新契机。
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| 绿都悦府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5450元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 洛龙区关林 | |
| 户型 |
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