揭秘：房地产圈内人眼中洛阳的好房子长啥样

房天下整理  2016-10-02 07:01

[摘要] 什么样的房子才能称得上是好房子？相信每个人都有自己的判断。但是好房子，一定包含了品牌开发商、房子品质好、好的物业、优美的自然环境、地段交通便利等一个或多个因素。

什么样的房子才能称得上是好房子？相信每个人都有自己的判断。但是好房子，一定包含了品牌开发商、房子品质好、好的物业、优美的自然环境、地段交通便利等一个或多个因素。因为工作关系，经常会与房地产圈内人有所接触，也经常会谈论哪些项目的房子不错之类的话题，今天笔者整理一下在洛阳房地产圈内人眼中，哪些房子才是靠谱的好房子。

保利建业·香槟国际

效果图

动态：即日起，保利建业·香槟国际均价上调至7500元/㎡，88-166㎡公园华宅，全城热卖。88㎡优居两房，两室两厅，宽景阳台，超值户型，满足你对家的一切想象。

容积率：4.09

绿化率：35.30

项目简介：2015年，千亿央企保利地产登临十三朝古都洛阳，携手中原龙头建业集团，上演洛阳地产史上强品牌传奇。保利建业·香槟国际，承袭保利地产23年和者筑善理念，于城市核心资源区、以城市地标建筑，献给关注生命质量和品味的知富阶层，与一二线城市26座香槟社区优雅气度一脉相承。保利建业·香槟国际项目位于洛南核心古城路与长兴街交汇处，临近王城大道、龙门大道、开元大道等城市主干道。北拥隋唐植物园、先农牡丹园、国花园三大公园，南邻洛阳行政、金融、商业三大中心，自然生态与城市风尚在此交汇，身居繁华、深藏优雅。保利建业·香槟国际项目由11栋线条挺拔、高低错落的新法式建筑形成围合布局，营造城市美天际线，完美融合法式风情园林，缔造优雅香槟生活，85-165㎡精奢户型凝炼保利地产23年精工设计理念，筑就洛阳人居新标杆。

开盘时间：2016-09-10

交通图

交通状况：市内乘坐60、26、33等公交线路到古城路长兴街站下车即到。

银润中央广场

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动态：银润中央广场二期实景现房即将完美呈现，均价9000元/平，预计2016年10月交房。现在购房可享全款98折按揭99折！目前在售楼栋为二期6#.7#.8#9#四栋高层住宅楼，户型包括125㎡三室，142㎡四室，210㎡四室，非毛坯房源均价13000元/平；市政核心5.2米层高全临街准现铺仅余11席！

容积率：2.85

绿化率：50.00

项目简介：银润中央广场项目总占地100亩，东到永泰路;南到政和路;西到金城寨街；北到太康路。总建筑面积23万㎡，分为两期开发，整个小区由一期五栋住宅楼和二期两部分组成。二期户型面积从140到260平米，部分非毛坯。 由四栋住宅楼和沿街商铺组成。其中6#7#8#楼均为25层，9#楼为9层。一期已建成居委会.物业用房.消防监控中心，网球场及儿童戏水池等，二期将专门在6#一层配备近一千平方社区活动中心，拟建老年活动中心、儿童游乐园、书吧、便利店等。另外斥资数百万元建立私家健身会所。非毛坯： 银润特邀“中国建设工程鲁班奖”获得者金螳螂、亚厦、建乐、绿城四大上市公司为其量身定制非毛坯，用心程度！另外其内在品质更是超越豪宅奢侈尺度，户内选用汉斯格雅、杜拉维特、科勒等品牌卫浴洁具、皇家绮丽品牌订制级墙纸壁布，厨电、橱柜、地板等建材品牌也均为国际级别，每一处工艺都细致考究，每一寸空间都完美合理，一切皆为生活而备！景观：名作出大家，银润中央广场特邀国际著名的皇家园林设计大师星野嘉郎为其量身定制，环“城”水系围绕，流水、景池、瀑布、镜面等水的各种表情成为区域环境景观的形象展示，5大景观区一园一林皆精雕细琢，花架长廊，亭台楼阁，雕塑小品，布置巧妙，人性化的人车分流，让小区静谧舒适，犹如四季常绿的公园。建筑与自然共生，只为匹配领袖的绝代风华。物业： 24恭候指令，尊崇无与伦比每一位银润中央广场的主人，都注定是这座城市杰出的人群，参与和见证着这座城市的崛起，更懂得繁华背后的享受，银润物业 “用心做事、快速反馈”，以“提供令人感动的服务”为目标、导入克里斯汀酒店的服务理念与管理模式，倾心为居者打造无尚的尊崇体验，为社区提供：公共秩序查询、绿化保洁服务、设施设备维护、订阅代购服务、特约服务等全方位“大管家式服务”，成就业主贵族生活礼遇。配套：在这里，享受才是生活的本意。银润中央广场为洛阳层峰人士量身打造旷世级城市居所，一步到位的定制级配套，让一切皆从容。室外双泳池：以人为本，规划儿童戏水池、成人泳池，大人儿童各得其乐，适合夏日家人一同畅享。网球场：社区的绅士运动场所，所有的配置都是严格按照专业网球赛事来打造，不必出家门随时可以来一场大师级的比赛。健身房：事业重要，身体更重要，耗资数百万的健身房，给您久违的汗水一个出口，因为身体康健，一切才有可能。建筑：建筑是能驻留时光的一样东西。银润中央广场新古典主义风格，以历久弥新的百年建筑精神，形成自身不可复制、无可替代的高贵与优越，提供居住者以超越时间的恒久价值以超越一切浮华的稀世光芒，阅世、经世并且传世。外立面：白砂岩石材与仿石幕墙高贵大气，造就轩昂而瑰丽的建筑美感。中央空调：项目200㎡以上户型配备日本大金空调、140-150㎡户型配备美国约克空调，均为国际高端品牌，注重舒适性、美观性和节能性，环保理念与世界同步！空气净化系统：引进远大空气过滤系统和净化设备，彻底告别pm2.5，打造会呼吸的豪宅！非毛坯双大堂：方寸之间皆精艺，让入户成为归家的荣耀礼仪！一梯一户：采用上海三菱品牌电梯，刷卡入户，真正的一梯一户，私密尊贵无限尊崇！地下车库：采用耐磨硬化地坪，防霉防潮，干净美观，专为爱车打造的五星级的家！全城财智汇聚，圈层知己难求洛阳的传奇人物都住在银润，这已是全城公开的秘密，在这里，唯有洞悉大局，掌控大势，富有修养，方能拥有一席！银润如打造奢侈品般来打造纯高端住品，以为社会高端人群提供居住、高端社交和圈层生活场为己任，聚合世界屋檐下的财智精英当门而邻，促就城市高端圈层社交平台，居于此，开启塔尖生活！

开盘时间：2015年4月11日二期开盘

交通图

交通状况：市内乘26、33、37、60路公交车到“太康路金城寨街口东”站下车即到 。

建业桂园

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动态：建业桂园150-190平墅质洋房、85-125平河景雅居新品加推，1万抵3万，2万抵10万钜惠认筹，仅限10月。

容积率：2.20

绿化率：39.00

项目简介：建业桂园位于洛阳城市未来核心价值区，东邻洛河首座景观大桥——凌波大桥。洛河湿地公园、凌波沙滩浴场、亚龙湾水上乐园、滨河公园等稀缺生态景观环绕周边，携建业21载建筑修为，踏河洛人文静美，起意世界，落笔中国；一期低密度高端院墅，洛阳财智精英的理想栖居地。

开盘时间：2016年9月25日开盘

交通图

交通状况：市内乘坐68路公交车至后河西站下车，向北步行300米即到 。

龙门一号

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动态：龙门一号六期新品如院，185㎡独栋小院，送230㎡院子，送90㎡室内空间，8.4米宽大客厅。80—220㎡独门阔院，八面瞰景，温泉入院，私享230㎡围合院落，电梯入户，地下车库，多重挑空设计。

容积率：1.50

绿化率：35.40

项目简介：龙门山，洛阳灵气所钟之山，伊河从龙门向东北蜿蜒汇入洛水，其沿岸沟渠纵横，池沼花木繁盛，自古就是洛阳藏风聚气的。龙门一号，龙门山下的院子，占地千亩，踞龙门山南，伊河水西，世界文化遗产、5A级龙门石窟风景区，与4600亩龙门生态湿地公园隔桥相望，私享两公里伊河水岸与亿年高矿原生温泉。王城大道向南，环城高速伊川北站与规划中的龙门园区环线、郑少洛轻轨、郭寨立交桥，共同成就了其畅达便利的交通优势！ 龙门一号传承千年历史文脉，整体呈现“唐风古韵”的建筑风格，青砖灰瓦，递水飞檐，择唐式大宅之精髓，融建筑于自然风景中。具中国生活方式居家产品中式围合式院落，独立的组团式布局，三重花园设计。恢弘大气，延续中国古典建筑特色，与周边山水和谐共生。独有直升机停机坪、高尔夫推杆场、私人游艇码头等高端商务休闲配套。动静相宜，四季恒美。龙门一号全面服务体系，从伊河运动公园启幕！伊河运动公园，位于项目北地块东侧临河堤岸，在2公里伊河和4600亩龙门湿地公园的簇拥之下，为业主休闲、健身、养生提供了优越的生态环境与自然风光。伊河运动公园是以水上高尔夫、直升机停机坪、游艇码头为主，兼具休闲、游憩功能的生态型运动主题公园。公园整体规划以健康绿色生活为引领，与临河双拼合院隔林相望，与槐树里文化创意街区垂直交会，形成了一个整体的文化、创意、绿色、生态休闲带。不仅为业主提供了一个私家运动公园，也将成为洛阳绿色、自由的运动型主题公园。目前园内已建成高尔夫发球练习场、推杆练习场、直升机停机坪、游艇码头、网球场、休闲会所、沿河景观步道等，小桥、流水、林荫、滩涂随处可见，未来还将有温泉酒店、高端购物中心、企业总部、企业会所等配套设施。 全面建成后的伊河运动公园，龙门一号的业主既可以在这里尽情挥杆，享受高尔夫这一绅士运动的乐趣与惬意，也可以搭乘直升机俯瞰龙门山色、乘坐私家游艇畅享伊沼荷香，更能优先享受租赁直升机考察、举办游艇婚礼与高端庆典等业主特权。高端名流生活，伊河运动公园只是一个开端。 低密度建筑宜淡泊雅逸的生活情怀，龙门山下的院子，养生于墅、怡情于院。无需离开城市，即可皈依自然。一脉龙门，文启千年积韵，伊河汤汤，静淌于自家院畔。龙门一号，绣地成文，荫续传承，回家便是度假的开始。

开盘时间：2015年1月三期小洋房10-12#楼开盘

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交通状况：市内乘89路公交车到草店下车

君河湾

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动态：君河湾三期全新产品46#、48#、49#楼面世，中轴园景至上，106㎡-155㎡临湖通透三房，观景更美。前50名购房享两大“特权”，“特权”一：首付2万；特权二：无理由退房。 另二期少量72-167㎡河景现房，清盘特惠八九折。 城市别墅后5席均价7200元/㎡，送车位，送花园，送电梯。

容积率：3.50

绿化率：40.00

项目简介：君河湾位于洛河、瀍河两河交汇处。被洛浦公园及华 公园双园相拥。东西向紧挨洛阳东西主干道九都路及滨河路。南北向紧靠启明南路及爽明街。小区内有高层、环湖岛墅、楼中楼、商铺等多种产品。现一期、二期均已交付，多重立体景观，百种名贵花木，千平室外泳池，实景呈现，邀您品“鉴”。

开盘时间：2016-6

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交通状况：乘7、16、17、23、57路公交到九都东路桂园路口站下车

和昌·中央城邦

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动态：和昌中央城邦二期高层一千抵一万，全城公开认筹，74-120平瞰景高层火热开启。和昌花与墅183-271㎡溪畔别墅全城认筹中，143㎡花景洋房火爆销售中！全款93折，按揭95折。

容积率：0.00

绿化率：30.00

项目简介：和昌R26;中央城邦，由百强房企和昌集团斥巨资倾心打造。和昌集团，总部在北京，隶属于中瑞控股集团，坚持化的发展战略，范围涉及郑州、合肥、武汉、扬州等地，目前拥有8城20盘的恢弘版图。项目位于华山北路与汉宫路交会处，地处涧西、西工、老城三区交会之地。占地规模达2000亩，涵盖联排别墅、花园洋房、瞰景高层、商业中心及风情商街全业态。并肩千亩牡丹园，双河环抱，面朝东陡沟滨河公园，80米滨河美景尽收眼底。规划4所幼儿园、2所小学、2所中学，社区内一站式全程精英教育，完美成就家庭梦想。项目规划约40万㎡商业集群，为业主带来吃喝玩乐购一站式娱乐体验。与迪卡侬联合项目打造片区内高端消费商业中心，完善区域生活配套，为区域商业发展翻开崭新的篇章。 2016年载誉钜献和昌R26;花与墅，约183-271㎡溪畔别墅至美盛放，约143㎡花景洋房升级加推。花与墅遵循原生态的设计理念，打造四季花景组团，与高于市政路面2米以上的台地花园，共同打造稀缺景观。首次在洛阳使用的“风光定位系统”，选出日照多的区域打造儿童娱乐区，风力小的区域修建老年休闲区，营造一家人的幸福生活。与以往的别墅相比，除了入户花园以外，花与墅又增加了下沉式后院的创意设计，与地下室相连，可以更好的采光，将自然的元素引入室内，这种双庭院的设计构成了二重天地的情景，加上全明阁楼，让业主居住与大自然更接近，诠释了高尚住宅的品质和内涵，打造出了一所宁静致远、质朴和谐的心灵居所。

开盘时间：2015年12月11日5#、7#已开盘

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交通状况：市内乘坐45、61等多路公交至“汉宫路华山路口”站向东步行490米即到

汉德·九洲城

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动态：汉德·九洲城15号楼热销中，88—118平御园尊邸，恭迎品鉴！ 当前在售户型：85—166平，在售楼栋：1、3、4、5、8、9、12、13、14、15#楼，均价6800元/平；6、7、10号楼，均价7200元/平。一次性付款98折，按揭99折。预计2017年6月30日交房。

容积率：3.68

绿化率：30.00

项目简介：汉德·九洲城项目原址是隋唐洛阳城国家遗址公园上，是一个将文物保护、遗址展示和城市景观公园融合为一体的、具有公益性、商业性、文化性、旅游性的省级综合体项目。项目总占地面积869亩，其中地块内150亩为九洲池文物用地，规划为4A景区，一池两堂文化旅游圣地。项目总建筑面积160万平米，25万平米丹尼斯MALL，18万平米唐风古韵环九洲池商业街，50万平米高端住宅区，12万平米国际SOHO社区，5万平米5A甲级写字楼，2.2万平米低密度别墅级文创办公区及双语幼儿园。50万平米地下停车场。未来将建成一个新的商业中心、旅游中心、文化展示中心、高端居住中心、环湖历史文化休闲中心。 汉德·九洲城项目会采取先期引入洛阳大购物中心单体体量，25万平米的丹尼斯MALL和18万平米环湖步行街，引入系列国际知名品牌主力店，带动其他国内次主力店的进驻，以九洲池遗址为核心，结合一池两堂遗址旅游特色，以四大主题，一轴一带带动特色旅游经济，后综合带动周边商业街区共同发展的连带运营模式。

开盘时间：2016-09-24

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交通状况：市内乘坐22、30、34、36等多路公交车至“唐宫中路宫隅路口”下车即到 。

正大国际广场

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动态：正大国际广场西地块准现房热销中，现在购房可享两房减两万，三房减三万优惠，同时可享全款98折，按揭99折优惠；1#，2#，3#楼住宅均价7000元/平，户型100-180㎡；6#楼公寓均价6300元/平，户型仅余55㎡一种；5A小高层持续热销，均价11000元/㎡，户型仅余188㎡一种；房天下额外优惠1%，点击楼盘详情页抢优惠按钮，报名领取额外优惠。

容积率：3.93

绿化率：30.00

项目简介：正大国际广场项目是由知名跨国企业集团——正大集团旗下洛阳正大置业有限公司开发，项目占地275亩，总建筑面积超过100万㎡，是集商务办公、高端购物、娱乐休闲、行政办公、高端居住于一体的具有国际先进水平的大型城市综合体。项目位于洛南新区市政府南侧，分为两个地块，分别位于亚洲音乐喷泉——开元湖的东西两侧，项目区域属于洛南新区核心区，拥有非常成熟的市政配套，是洛阳未来的政治中心、金融商务中心、商业中心、居住中心。项目整体规划方案由美国XWHO公司设计，同时还聘请了多家世界一流设计单位作为项目顾问，比如世界著名的美国WATG、GENSLER等，确保在方案设计上的优越性：18万㎡正大商业广场，由正大集团统一策划、运营，以综合餐饮及高端商业为龙头，涵盖购物、娱乐、休闲、文体、观光、社交等于一体的全方位一站式商业中心，以全球视野、融合国际一流团队经验，力争做到“设计三十年不落后”，打造中国商业新地标；东西地块4栋超高层甲级写字楼与超高层豪宅，分别高190米、144米，将成为洛阳商务新地标；15万㎡市民中心，为政府“一站式”行政办公窗口，凸显区域政治核心地位……项目计划分两期开发建设：一期工程包括东地块整体及西地块市民中心工程。西地块剩余工程为二期工程。核心地段，打造科技名宅；临水而居，感悟国际品质生活。正大集团即将用雄厚的企业实力、“利国 利民 利企业”的商业哲理、全球视野的开发理念、汇集国际一流的精英团队，开创洛阳国际生活新典范。

开盘时间：2015-12-19

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交通状况：市内乘坐37、57等路公交至市府东街口站下车即到 。

恒大绿洲

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动态：恒大绿洲引爆黄金周，82折抢国庆特惠，无理由退房，80-168㎡湖景美宅，送1500元/㎡满屋非毛坯，优惠高达26万。

容积率：3.37

绿化率：48.00

项目简介：恒大绿洲项目位于洛阳市瀍河区洛阳市东出口，洛河以北、中州东路两侧、二广高速以西，项目独享洛河北岸3500多米河岸线，且处于洛阳市城市东西中轴线中州路东段，临中州路街面长2000余米，有多路公交车。恒大绿洲全部项目占地面积约1338亩，规划建筑面积近301万平方米，居住单位2.06万余户，除居住建筑外，项目内还配置了运动中心、综合楼（会所）、幼儿园、小学、中学、商业配套、五星级酒店等，整个项目建成后，将形成约6.6万人的居住规模。全部项目累计总投资超过100亿元人民币，预计上交税收超过15亿元人民币。

开盘时间：2016-6-9

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交通状况：西关至恒大专线。另可乘坐42路，86路公交车，在“东城大道中州东路口”站下车，走回到中州东路，沿中州东路向东走500米路南即到。

绿都悦府

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动态：越稀贵，悦看涨！房子很好，就是太少！9月26日起，绿都悦府全线上涨200元/㎡。绿都悦府三期开盘劲销9000万，优质三房加推，首付2万起。

容积率：3.50

绿化率：44.86

项目简介：绿都悦府23万方北美低密度生活城，是中国500强宇通集团旗舰品牌洛阳绿都地产，继塞纳绿都后又一风情力作。绿都悦府项目位于洛阳开元大道与长夏门街交会处100米，择址洛阳生态CBD中心，北临钱江路、东至长夏门街、南临展览路、西至长夏西街，以四面通达之势，落定洛南新都心。 之源，发达路网，丰富配套，繁华与宁静恰到好处的相遇，与前瞻眼光共襄区域发展新契机。

开盘时间：2016-08-20

交通图

交通状况：市内乘坐42路公交车至开元大道关圣街站下车即到

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