[摘要] 洛阳恒生科技园总建筑面积达40万平方米， 近10亿元人民币，园内以低密度独栋办公楼为主，倡导“双生态绿色园区”和“花园办公、绿地办公”的发展理念，有着自然生态和产业链生态的“双生态”系统...
以“中原首座科技商务综合体”著称的洛阳恒生科技园占据开元商务走廊核心区域，洛阳经济技术开发区太康路与汇通街交汇处，地理位置得天独厚。洛阳恒生科技园总建筑面积达40万平方米， 近10亿元人民币，园内以低密度独栋办公楼为主，倡导“双生态绿色园区”和“花园办公、绿地办公”的发展理念，有着自然生态和产业链生态的“双生态”系统，这里融合各领域的资源，建立了成体系的“基础服务平台、政策服务平台、创新服务平台、投融资服务平台、人力资源服务平台、公共技术服务平台”六大运营服务平台，未来将会成为洛阳IT软件、高新产业、创新创意、外贸金融等产业聚集地。雄厚的运营 和 大力扶持，为入园企业提供完善的服务及项目发展 资源。
中原地区的科技产业园运营
洛阳恒生科技园依托洛阳新区的坚实基础，定位于IT、软件外包、总部经济、创意产业、现代服务业及大学生服务 、配套等功能业态，以精准的规划、完善的多产品组合，着力打造成以民营科技型企业为牵引，以技术创新为龙头，集研发、服务、设计、孵化、投融资功能为一体的科技综合体。花园里的独栋办公，每一栋物业均配有“空中花园”，无线网络和电源覆盖整个园区，可随时随地自由办公；在产业链生态方面，园区为企业提供 机房、研发 、国际会议 、展示 等配套，整合金融、大学、科研机构、顾问咨询等服务，为入园企业提供 融资、法律、培训等服务，确保企业信息流、资金流、人才流通畅，立足建设一个适合科创型中小企业成长发展的一流科技园区。
多种业态组合式战略布局
洛阳恒生科技园在空间上采用“组团式”布局，大气工整，融入古都洛阳城市风貌，根据企业从小到大的发展需求，设有多种产品供客户选择，来满足不同阶段的企业需求。园区内业态丰富，建筑类型涵盖企业独栋、标准写字楼、百变SOHO、科技商业街等，不仅可以作为企业总部办公场所，也可作为企业上市的平台，业态丰富，且具有灵活的分割方式，既可形成小面积办公，也可形成大敞开式办公。为了满足入园企业，及入园企业员工的正常工作和生活，恒生科技园还专门设有一定的商业配套，如临街商业及大型停车场等，满足员工日常生活所需。
一流企业成长加速器
洛阳恒生科技园是恒生鼎汇的全资子公司，而恒生科技园则源自上市公司——恒生电子。恒生电子从一家8人创业的小公司成长为全球金融IT百强的企业，深知科创型企业创业阶段的不易，恒生科技园就是这样一个专门为科创企业搭建的成长平台。先前在九江、无锡、杭州、常州、天津等地运营的恒生科技园，都得到了当地 的高度认同，并取得了较好的社会效益。洛阳恒生科技园作为我市重点招商引资项目，借鉴其他运营园区的成功经验，加之技术型人才储集的强大后备力量，将为洛阳科技建设的发展打造一片广阔天地。
多项扶持政策助力企业成长
洛阳恒生科技园是 重点招商引资项目，已被列为洛阳市十大服务性重点示范性项目之一，进驻恒生科技园的企业将享受到来自 、恒生科技园的双重支持和扶持。进驻科技园孵化器的企业，可以享受到 对孵化企业提供的全方位的孵化扶持，如大比例租金贴补、税收减免、基金扶持等；符合园区产业导向的企业，除了能够享受 相关部门给予的税收减免，还能够享受到园区给予的奖励。同时，进驻恒生科技园的企业还可以得到园区给予的一条龙的 服务，包括工商、税务、银行、登记注册、开业指导、财税指导等服务。
洛阳恒生科技园位于洛阳经济技术开发区开元大道与汇通街交汇处北，地处新老城区，伊滨区交汇 地带；恒生科技园秉承低密度高绿化的整体规划，园中水系、花园自然融合，生态系统自成一体；打造集独栋总部办公、研发 、员工非毛坯公寓、青年创客公社、酒店、 会所、商务休闲配套与一体的超大规模产业综合体。
洛阳恒生科技园所在的洛龙经济开发区的发展正在提速，科技园周边汇聚了中国移动呼叫 、863创智广场等配套产业，人气与日俱增；相较于周边为数众多的商业类地产，恒生科技园更重视运营，其以产业园为载体，汇集互联网产业链上下游企业，形成产业生态，联合战略合作伙伴为入园企业提供企业成长所需的各种 服务，以及传统行业 化、特色化、集群化、品牌化转型升级，以此帮助企业健康成长。
除了运营方面之外，恒生科技园相较同类产品而言，其多元化的发展方向，完善的产品结构也是一大亮点，恒生科技园现在主推home+公寓，独栋写字楼，青年创客公社三大产品，这三类产品各有特色，诚意十足。
恒生home+:
恒生home+是恒生科技园推出的公寓产品，产权自主，每套面积约26—89平米可依个人需求自由分割，公共部分非毛坯设计，每套都配有卫生间等各类生活设施，三部高速电梯，框架建筑结构，内部层高3.5米，充分确保室内的通透明亮。可以说是SOHO、 、居家三合一的全能空间。
公寓类产品近年来深受市场欢迎，相较传统商业地产，灵活的使用方式，以及相对较低的 成本都是其它业态无法比及的 ；而恒生home+在同类产品中又占据着较大的品牌及产品 ，相较于洛阳其他公寓产品普遍面临的楼盘体量小，物业管理差等问题，恒生home+依托科技园，有着完善的物业管理标准。而且恒生home+现房发售，签了合同就可以装修，不必担心目前频频出现的烂尾风险；重要的是，在这么多优良基因之外，恒生home+还有一个十分良心的定价，4800元/平价格简直白菜价。
独栋办公：
独立独栋，独立产权，独立冠名，每栋面积750—2000平米；独栋、联排式单体设计，每栋楼皆采用8米挑高大堂，框架式结构，是各栋楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不同类型企业发展需求的组合形式。
独栋办公肯定能够获得更舒适和更 的办公体验，加之恒生科技园为入驻企业提供的运营服务平台，还能获得大的便捷和利益；纵观洛阳商业地产市场，此类业态寥寥可数，而在洛龙伊滨CBD区域内，更是只此一家，竞争力十足；而其可重新组合的空间结构，又让它能够容纳包括高科技企业和服务外包型企业总部、企业研发 、商贸公司甚至幼儿园等各类业态；后仍然是售价，七千左右的售价具有很大的 ，以相距 的建业智慧港来说，高层写字楼的售价已经达到八千以上，你却无法享受低密度带来的舒适工作环境。
青年创客公社：
恒生青年创客公社，这在古都洛阳是一个全新的概念，主打青春、梦想、家的理念，满足青年人对群体生活的追求和向往；倡导开放，互助，分享，友爱的群居生活方式，洛阳恒生青年创客公社以青年租赁市场为切入点，为年轻人打造居住，社交，娱乐，学习的综合型社区平台。创客公社的经营合作模式则采用可自营，可交予第三方运营的方式，依靠公社租赁获取租金，实现融资，进行资本再 获取利益。创客公社的租客们也可以有效避免黑中介等多个问题，满足自己高品质租房要求。
恒生青年创客公社像创业者提供创业、生活为一体的完整生活方式，打造青年邻里商业24的创业生活圈。可以说是全新的理念，全新的业态，既方便了青年创业群体，又为 者提供的稳定的，而可以交由第三方代为管理的方式更是让 者可以躺着赚钱；而洛阳目前暂时还没有相似业态出现，创客公社这一 蓝海值得关注。
总而言之，恒生集团先进的经营理念为恒生科技园注入了强大生命力，其注重运营，为入驻企业提供各类服务是其核心竞争力；而多元化房展，则是其在商业地产现状中突围的利刃，以领先洛阳商业地产市场的理念，相铺相成的产品体系构成新的竞争力，吸纳更多受众，这一点也值得更多开发商学习。
恒生科技园4号楼现房写字楼，均价4800元每平米，清盘特惠按揭95折，全款92折，即买即装修。在售楼栋4#，5#，户型涵盖40-1000㎡。4#.5#高层写字楼主体已经完工，预计今年10月15日交房。 恒生科技园另有九栋独栋办公楼现房在售，独栋均价7280元/平，双拼均价6880元/平，多层办公楼户型涵盖750-20000㎡。
布局 抢占中原市场
自古以来，得中原者得天下。恒生在进行布局的同时，自然也少不了对中原地区的关注。“中原地区在科技产业发展和产业转型方面起步较晚，现在正是需要补上‘这一课’的关键时期。经过调研，我们发现中原没有恒生这样的科技综合体，因此就决定在河南的郑州和洛阳两大城市中选一进驻。”孙水斌说，经过综合判断，恒生选择了洛阳。
洛阳本身就是重要的工业城市，科研企业较多，具有适合科技园区发展的市场；作为中原经济区的重要组成部分，洛阳也正面处于 发展期，恒生判断三至五年内，这里将会快速崛起。事实证明，恒生的眼光是对的。
洛阳恒生科技园青年创业大讲堂盛大开讲
恒生经济财富沙龙
创新运营 组建六大平台
初，在产业服务方面，恒生也采用“常规服务”和“服务”的概念，但这并不能体现园区的运营特色。经过全面梳理，他们把运营中对企业各方面的服务要素集中并细分，推出了六大服务平台，并很快形成了恒生的核心竞争 。
基础服务：分为常规物业服务和配套服务。由恒生对园区内的商业、餐饮、休闲娱乐、交通等基本生活功能进行完善和设施维护，以发展的眼光提前规划、配置。
创新服务：建设青年创业基地，也就是前面提到的做科创企业孵化器。孙水斌说，初他是“求”企业进驻，因为很多人不相信可以免费在科技园区办公。现在园区口碑传开了，越来越多企业开始找上门申请进驻。
人力资源服务：为了满足园区科创企业和自身对人才的需求，恒生 出资邀请了专业的人才招聘和培训机构进驻，以实现对企业人才的及时输入、定向培养和定点培训。
公共服务：对于很多人力、财力有限的中小企业来说，纳税、去 申报手续、申请专利、进行法律咨询等事务都比较繁琐，需要专人办理，这在很大程度上分散了企业的精力。恒生对此专门成立了公共服务平台，一方面，积极与有关机构对接，使相关机构派工作人员进驻园区提供“上门服务”；另一方面，由园区指定人员替企业代办，只要提交完备资料，企业不出园区就可以把事情办完，而且不收代办费，即使碰到法律、政策等问题，企业也可以通过公共服务平台找专业人士免费咨询。
投融资服务：据悉，恒生科技园将建立从天使基金、青年创业基金、风险 、小额贷款到评估、担保等完整的投融资链条，可为处于不同发展阶段的进驻企业提供它们需要的金融服务。
去年，园区已出资1000万元成立了青年创业基金，专门对进驻的创业者进行 援助；小额贷款方面，园区也在积极与相关机构进行磋商，很快便可由恒生出面担保为企业争取资金进行融资；另一方面，恒生还在积极推动园区上规模、成熟企业加快上市步伐……
政策服务：由恒生科技园以产业集群 替企业向 “要政策”。目前，恒生已争取到了洛阳市经开区针对园区企业注册、纳税、创新、专利申请等多方面的政策优惠。园区还与市人事局、就业办、科技局、工信局等联系，为园区内创业的大学生、残障人士争取到了相应补贴，并组织 对园区创业者进行免费培训……使入园企业可以大限度地享受到来自 和园区的双重优惠。
恒生科技园"微小说"征文大赛颁奖典礼
恒生的“六大服务运营平台”是在 成功运营经验的基础上提炼的，因为有了这“六大平台”，恒生科技园在构建高新技术企业产、学、研及共享互动平台方面就更具 。随着洛阳恒生科技园的逐步成熟，恒生的运营服务理念已吸引越来越多行业领跑企业进驻，而洛阳的“科技地产”概念，也正在被恒生这样的专业科技园区不断刷新。
洛阳恒生科技园效果图
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