9月洛阳商住宅均价5512元 价超6500的楼盘有哪些？

房天下  2016-10-26 07:01

[摘要] 9月我市商品房、商品住宅销售均价环比均上涨，商品住宅销售均价每平方米5512 元，那么价超6500的楼盘有哪些？

9月我市商品房、商品住宅销售均价环比均上涨，商品住宅销售均价每平方米5512 元

近日，9 月洛阳楼市供销数据出炉，数据显示，9 月我市（城市区范围内，下同）商品房销售面积为30.82 万平方米，商品住宅销售面积为28.05 万平方米，环比下降明显。

数据为何与销售火爆的市场情况不符？对此，洛阳和利时地产机构相关负责人说：“9 月，我市产权交易系统新版合同正式上线运行，新版合同的网签操作流程与旧版不同，很多房企对新版合同操作不熟练，造成网签无法正常进行。同时，有部分房企未制定好新版合同的相关条款，导致暂时不能网签。所以，9 月的销售数据并不准确反映市场热度。”

不过，从价格数据看，9 月洛阳楼市“涨”势明显。该负责人表示，相关数据显示，9 月我市商品房销售均价为每平方米5691 元，商品住宅销售均价为每平方米5512元，分别上涨17.93%、16.65%。

此外，9 月商品房的供应量不如预期，环比降幅明显。

高新、经开板块表现抢眼，颇有些老牌置业区域“当红”时期的风采

2016 年9月洛阳各区域住宅销售均价(元/平方米)

高新板块展现人居“西引力”

主人公：高新板块

关键词：逆袭

数据：点石智业对住宅销售数据统计得出（除去保障房数据），9 月，高新板块住宅销售量居各区域名，销售均价为每平方米5743.3 元，环比上涨16.8%。

故事：在不少人的印象中，位于城市西部的高新板块虽然“年轻”“有活力”，但人居“西引力”不算强，一直处于楼市洼地，扮演销售市场配角。9 月，它却变成了销售市场主角：住宅销售量居各区域名，销售均价环比明显上涨，进入每平方米5700元以上的梯队，人居“西引力”大增。

作为其学习对象，在过去很长一段时间内处于楼市高地、扮演销售市场主角的涧西板块，9 月则迎来了3 个月以来的低点——除了住宅销售均价低点，还有销售量低点，其中其住宅销售均价为每平方米5241元，环比下降4.1%。

解读：“自年中以来，高新板块就显现出了巨大的吸引力，比如在与涧西区连接的九都西路沿线，一些楼盘随着形象不断成熟，销售业绩持续增加。9 月，这一带有4 个楼盘进入了洛阳楼盘销售额前十名。”点石智业分析，近一两个月，高新板块又在美景·九悦山、繁华城、建业·华阳峰渡等楼盘的带动下，诠释了“销量提升必将引发价格上涨”的定律。

点石智业通过调查发现，这一轮在到高新板块置业的购房群体中，涧西区居民占了很大比例。

他们为什么不在涧西区置业呢？“涧西区在售的楼盘不多，尤其是位于传统核心地段的楼盘很少，而高新区品牌在售楼盘多，有些楼盘的位置比涧西区部分在售楼盘的位置还好，距离南昌路更近，价格也能为市民所接受。总之，性价比较高。”

在建业·华阳峰渡选房活动现场，记者采访的一名涧西区的购房者说出了高新板块实现逆袭的原因。

经开板块接过回暖“接力棒”

主人公：经开板块

关键词：接力

数据：点石智业对住宅销售数据统计得出（除去保障房数据），9月，经开板块住宅销售形势不错，销售均价为每平方米5719.1元，环比上涨10.1%。

故事：此前，洛龙板块在售楼盘数量较多、价格相对稳定时，不少意向购房者不愿意到经开板块置业，这让初出茅庐的经开板块感觉很“受伤”——楼盘价格上不去不说，连销量也不见起色。

随着今年尤其是年中以来洛龙板块各大楼盘普遍涨价，经开板块的住宅销售量开始明显提升，宅销售均价也顺势上涨。9 月，其住宅销售均环比上涨一成。

同时，在“余粮”有限的情况下，洛龙板块住宅销售量仍取得了第三名的好成绩，住宅销售均价环比上涨4.7%，达每平方米5863 元，在各区域处于领先地位。

解读：“9 月，经开板块、高新板块的表现都很抢眼，不同的是，经开楼市的邻居——老牌置业板块洛龙板块的地位仍不可撼动。此外，洛龙板块在经开板块的这轮销售量提升、销售均价上涨中扮演了关键的角色——经开板块从洛龙板块‘手中’接过了回暖的‘接力棒’。”点石智业打比方说。

经开板块是这轮回暖中的受益者。点石智业认为，和洛龙板块核心区一路之隔的它，前几年的日子一直不好过。在这轮回暖中，不少意向购房者从洛龙板块核心区转至经开板块，让该板块的代表楼盘开元壹号、恒联·东陌映像等持续热销。此外，该板块洋房等低密度产品较为集中，在这轮回暖中，这些产品的销售形势也跟上来了。这也是该板块住宅销售均价环比上涨的因素之一。

10 月周恰逢十一假期，经开坂块的表现很让人震撼。记者在采访中得知，经开板块有楼盘10 月7 日单日成交套数超过60 套！种种迹象表明，经开板块“正当红”。

正大国际广场

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动态：正大国际广场西地块准现房热销中，现在购房可享两房减两万，三房减三万优惠，同时可享全款98折，按揭99折优惠，七天内付清首付额外优惠1%；1#，2#，3#楼住宅均价9000元/平，在售户型包括：121㎡，164㎡，172㎡三种；6#楼公寓均价7000元/平，户型仅余55㎡一种；5A小高层持续热销，均价11000元/㎡，户型仅余188㎡一种；房天下 额外优惠1%，点击楼盘详情页抢优惠按钮，报名领取额外优惠。 

项目简介：正大国际广场项目是由知名跨国企业集团——正大集团旗下洛阳正大置业有限公司开发，项目位于洛南新区市政府南侧，分为两个地块，分别位于亚洲音乐喷泉——开元湖的东西两侧，项目区域属于洛南新区核心区，拥有非常成熟的市政配套，是洛阳未来的政治中心、金融商务中心、商业中心、居住中心。项目整体规划方案由美国XWHO公司设计，同时还聘请了多家设计单位作为项目顾问，比如著名的美国WATG、GENSLER等，确保在方案设计上的优越性：18万㎡正大商业广场，由正大集团统一策划、运营，以综合餐饮及商业为龙头，涵盖购物、娱乐、休闲、文体、观光、社交等于一体的全方位一站式商业中心，以全球视野、融合多个团队经验，力争做到“设计三十年不落后”，打造洛阳商业新地标。天峰超高层住宅，高144米，将成为洛阳住宅新地标。核心地段，打造科技住宅；临水而居，感悟品质生活。正大集团将用雄厚的企业实力、“利国 利民 利企业”的商业哲理、大视野的开发理念、汇集精英团队，开创洛阳住宅新典范。

中弘府邸

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动态：中弘府邸全现房出售。C，D座住宅楼现推出特价房，253㎡平层豪宅特价180万/套起，两栋住宅五楼全款均价6500元/㎡，九楼全款均价7100元/㎡；住宅在售户型户型包括：253㎡，501㎡复式，493㎡大平层，918㎡空中四合院；均价8500元/平，现在购房可享全款九折优惠，按揭可享九五折。 

项目简介：中弘府邸，洛阳住宅史诗级巨著，位居新区中央，体育公园旁，擎领城市中心不尽昌荣，比肩北京钓鱼台七号院、盘古七星公馆，上海星河湾等国内知名楼盘，仅108臻席，新标杆诠释洛阳纯粹住宅的价值观。 1000平米空中四合院，500平米大平层，150平米超大空中花园，为那些拥有大气质、大格局的大人物而生；10米挑高双非毛坯入户大堂，礼宾入户尊崇备至；三梯两户规划，2M∕S高速刷卡电梯，三合一高级入户门带密码锁（刷卡），尊崇生活表达，纯粹私密归属考量，安全感，宣示对主人的尊重，也成为身份的推崇；室内恒温游泳池和户内私家游泳池，有着阿拉伯宫殿般的富丽，可与华清池媲美；中央空调、中央热水器、中央净水系统、中央软化水系统，高科智能安防。其问世之时，亦是问鼎之际！

保利建业·香槟国际

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动态：保利建业·香槟国际均价7500元每平，宽景阳台超值户型88㎡两房、142㎡三房热销中。

项目简介：2015年，千亿央企保利地产登临十三朝古都洛阳，携手中原龙头建业集团，上演洛阳地产史上强品牌传奇。保利建业·香槟国际，承袭保利地产23年和者筑善理念，于城市核心资源区、以城市地标建筑，献给关注生命质量和品味的知富阶层，与一二线城市26座香槟社区优雅气度一脉相承。保利建业·香槟国际项目位于洛南核心古城路与长兴街交汇处，临近王城大道、龙门大道、开元大道等城市主干道。北拥隋唐植物园、先农牡丹园、国花园三大公园，南邻洛阳行政、金融、商业三大中心，自然生态与城市风尚在此交汇，身居繁华、深藏优雅。保利建业·香槟国际项目由11栋线条挺拔、高低错落的新法式建筑形成围合布局，营造城市美天际线，完美融合法式风情园林，缔造优雅香槟生活，85-165㎡精奢户型凝炼保利地产23年精工设计理念，筑就洛阳人居新标杆。

达园

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动态：达园实景现房14#、15#热销中，三万抵十三万限时钜惠，房天下额外惠1%；买到即可装修入住。主推157㎡大三室，190㎡四室，一梯一户大平层，均价7000元/平。楼王12#楼仍有部分房源在售，均价8000元/平。每周推出一套特价房。

项目简介：达园位于周山路与瀛洲路交汇处，是由北京住总正华集团旗下的洛阳永嘉房地产公司倾力打造的洛阳乃至中原首席低密度山水宜居大盘。达园北依周山，南望洛水，交通便利，坐拥南昌路繁华商圈，依山环水而建，畅想天然氧吧，居高临下，视野宽广，“出则环山抱水，入则幽深宁静”，地理位置具有不可复制性，也是目前洛阳人民居住的必选之地。仅2.5的超低容积率，建筑密度还不到15%,高达200米的楼间距，50%以上的绿化率，纯18层小高层，一梯一户，3.25米层高，150-287㎡墅级大宅，项目配备2500㎡业主独享的高端会所及私家天幕泳池。

方诚棕榈泉

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动态：方诚棕榈泉首付2.8万购91—174㎡精工品质温泉现房，1#.2#小高层住宅135平米四室热销中。方诚·棕榈泉现房清盘，91㎡，105㎡，110㎡，120㎡，135㎡温泉学区准现房在售，在售楼栋包括全部七栋高层住宅！均价7000元/平米，现在购房可享团购优惠，两房交七千抵一万五，三房交八千抵两万。 

项目简介：方诚棕榈泉项目由洛阳方诚置业有限公司开发建设的，方诚置业先后开发代表作有唐城御府、执擎洛阳的地标性建筑5A甲级写字楼世贸中心等，2014年方诚置业再次鼎力巨献，打造洛阳温泉住宅方诚棕榈泉，将舒适的品质生活再次升级，铸就生活至高温泉府邸。棕榈泉是以美国加州的著名风景度假小镇为蓝图，囊括其温馨舒适的风格，所打造的洛阳首席以温泉为主题的社区。项目位于新区中轴线的东侧，南临伊洛路，东临广利街，西临厚载门街，周边交通网络发达。项目位于新区核心地段，高铁龙门站，通向市内可乘坐26、28、76、33、49、75路等公交车。便利交通四方。项目建筑风格采用artdeco建筑风格，外立面材质采用石材+真石漆+仿古面砖，以香槟黄为主色系。景观规划整体采用欧式园林风格，对称的景观设计理念让小区整体划一、自然舒适。园林设计主题以四大景观组团为主，“阳光草坪”、“棕榈树阵”等。高中低多种植物搭配，营造丰富的植物层次和景观视觉感，保证小区内三季花不断，四季树常青。方诚棕榈泉，为高尚生活代言！精心为业主定制八大生活空间。高品质温泉会所洛阳社区恒温泳池；温泉入户，让你24随时享受舒心的沐浴； 3.15米住宅层高为您提供灵动多变的装修空间，双非毛坯挑高入户大堂在方方面面体现您的地位；高品质商务电梯，安全高效；配备中央空调，高效节能，舒适度高，清新健康；雾森系统，改善空气质量，美化环境，为业主提供了完美、健康、可控的高品质雾效保障；首次引入住宅低碳环保概念，多种绿色有机植物搭配，保证空气中的负离子含量，打造生态宜居小区！

大曌国际广场

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动态：大曌国际广场二期43-211㎡雍景豪宅，目前均价7100元/平，现在购房可享全款97折，按揭99折优惠。大曌国际广场一期华宅现房清盘中，在售142平米三室户型，目前均价6800—7300元/平，购房可享全款97折，按揭98折优惠。 

项目简介：大曌国际广场位于开元大道以北、学府街以西，河南恒辉置业集团有限公司的倾力之作，建筑规划设计由深圳市清华苑建筑设计有限公司、机械工业第四设计研究院担任。大曌国际广场项目总占地面积10万平方米，总建筑面积约60万平方米，计划投资35亿元，是集商业、写字楼、酒店、住宅及公寓于一体的大型城市综合体项目。

汉德·九洲城

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动态：汉德·九洲城目前在售楼栋11#、14#、15#楼。85㎡两房均价6900元每平，142㎡两房均价7900元每平，166㎡四房均价7900元每平。另外规划两栋写字楼预计明年动工建设。

项目简介：汉德·九洲城项目原址是隋唐洛阳城国家遗址公园上，是一个将文物保护、遗址展示和城市景观公园融合为一体的、具有公益性、商业性、文化性、旅游性的省级综合体项目。项目总占地面积869亩，其中地块内150亩为九洲池文物用地，一池两堂文化旅游圣地。项目总建筑面积160万平米，25万平米丹尼斯MALL，18万平米唐风古韵环九洲池商业街，50万平米住宅区，12万平米SOHO社区，5万平米写字楼，2.2万平米低密度别墅级文创办公区及双语幼儿园。50万平米地下停车场。 汉德·九洲城项目会采取先期引入洛阳25万平米的丹尼斯MALL和18万平米环湖步行街，引入系列品牌主力店，带动其他国内次主力店的进驻，以九洲池遗址为核心，结合一池两堂遗址旅游特色，以四大主题，一轴一带带动特色旅游经济，后综合带动周边商业街区共同发展的连带运营模式。

盛唐至尊

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动态：盛唐至尊108-152㎡唯品单元收官加推，目前正在认筹中。10月20日地下车位开始认筹，负一层交2000元抵10000元，负二层交2000元抵6000元；业主购买第二个车位在原价基础上优惠8000元，购买第三个车位在原价基础上优惠15000元，购买第四个车位在原价基础上优惠20000元。

项目简介：盛唐至尊经过六年的匠心营造，百万平米大城已成，20000业主幸福荣居。中式园林美景完美呈现，配套设施完善便捷，环盛唐商业带商圈大成。目前，盛唐至尊R26;大成热销中。作为滨河金三角仅剩的2栋观湖大宅，项目集萃盛唐至尊六年醇熟大成，产品上精雕细琢，107-149㎡观湖大宅，超宽楼间距，前后巅峰盛景，成就置业梦想。

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