[摘要] “麻烦帮我把这个房产证换成不动产证。”昨日,市 服务大厅不动产登记业务窗口接待了数名申请换证的市民。对此,窗口工作人员称,原证依然有效,如无特殊需要无须换证。
“麻烦帮我把这个房产证换成不动产证。”昨日，市 服务大厅不动产登记业务窗口接待了数名申请换证的市民。对此，窗口工作人员称，原证依然有效，如无特殊需要无须换证。
疑问：贷款买卖均要提供不动产证吗？
涧西区市民张先生因生意需要，准备用名下的一套商品房作抵押到银行贷款。他拿着房产证和土地使用证到银行办理贷款时被告知，要把这些证件换为新的不动产证才能办理。
市 服务大厅不动产登记业务窗口的工作人员告诉记者，近日，类似张先生这种情况前来要求换成不动产证的市民很多，有的为了卖房、有的为了贷款，相关业务办理机构均要求其提供新的不动产证。
记者走访了多家银行，部分工作人员说，由于不少贷款业务的周期性较长，出于资金安全的考虑，因此统一要求使用新的不动产证，而一些二手房中介则对证件没有过多要求，仅部分购房者要求时才会对业主有此要求。
释疑：无特殊需要，没必要换证
对于频频出现的要求换证现象，市不动产登记局有关负责人表示，原证依然有效，如无特殊需要没必要更换。
所谓不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产证。它实现了登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，大限度地节约 成本，提高工作效率。也就是说，今后不用再分别办理土地使用证、房产证了，只需办理一本不动产证就可以了。
该负责人称，今年4月，我市 本不动产证在栾川县发出，随后，全市各县（市）区相继开始了不动产统一登记工作。我市遵循“不变不换”的原则，即实施不动产统一登记后，原登记机构依法颁发的土地、房屋等权利证书和制作的登记簿册继续有效，权利不变动，簿证不更换。
后续：将与银行等机构沟通，减少市民的麻烦
政策规定无须更换，但部分经办机构又要求提供新证，一些市民对此表示质疑。
市不动产登记局相关负责人表示，原则上，市民来申办不动产权证书的，只要符合相关要求，都会予以办理，但由于目前不动产统一登记工作开始不久，相关的信息平台建设等还不完善，因此办理周期约需一个月，如果市民的不动产登记信息没有变化，也没有发生交易行为，可以不用申请登记。
对于市民遇到的问题，近期，市不动产登记部门将加强与各大银行的沟通，争取减少市民不必要的麻烦。
记者采访得知，还有不少市民由于各种原因有房产证，但没有土地使用证，在交易时遇到麻烦。这种情况应该怎样办理不动产证？
该负责人表示，不动产统一登记工作是一项新的事物，原土地、房产等不动产登记分散在多个部门，目前不动产登记在整合信息时遇到了很多历史遗留问题，如老旧小区不动产权属不清，就需要重新进行权籍调查和测绘等。针对这种情况，我市正加紧制定相关政策，市民可待政策出台后再去办理。
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