最新！洛阳楼市42盘价格调整，最高上涨3850元/平！

2017洛阳年终楼市白皮书之房价篇：2017年12月洛阳楼市住宅均价为7006元/平，全年住宅价格平均上涨1578元/平。

2017年洛阳房地产市场仿佛一匹脱了缰的野马，一路狂奔，狂的是房价，奔的是业主。2017年12月洛阳楼市住宅均价为7006元/平，全年住宅价格平均上涨1578元/平，达到洛阳住宅均价的至高点，回看2010-2017年房价趋势图，是否有“一览众山小”的感觉。洛阳作为热点三四线城市，前几年因为巨大的库存压力，房价一直停滞不前，房价不涨或者微跌，成交量反而低，因为买房者预期房价会继续跌，一旦开始上涨，买房者就会涌入，单看2017年上半年洛阳房价的上涨程度就可看出销售的火爆程度，市场供不应求是必然的结果。

从 2017 年度洛阳住宅价格走势来看，一直处于“爬坡”状态，全年住宅价格平均上涨1578元/平，特别是4月-5月份涨势迅猛，环比分别上涨4.46%和4.34%。

由此可见，2017 年度洛阳楼市整体出现的供不应求局面使得价格大幅上涨，虽数据价格与市场实际成交价格会一定出入，但还是很高的参考价值。价格涨幅最快的为上半年，在售楼盘因库存告急，使得“物以为贵”，造成价格出现大幅攀升。从市场走势来看，进入下半年整体价格趋于维稳，涨幅回落，主要是因核心城区高价楼盘均无房可售，整体成交量转移至主城区周边区域，这些区域的整体价位与主城区相较有一定差距，因此使得整体均价有走低趋势。

今年以来，洛阳楼市最显著的变化就是房价，而涨幅最明显的就是洛龙区，仅仅三个月时间就从以往四位数的 5 字头涨至 8 字头 9 字头，甚至到五位数，可谓是成倍增长。

房价之所以疯涨，最主要的原因也是因整体无房可售，因此“物以稀为贵”造成整体的量价齐升，整体价格阶梯式的上涨就持续了将近半年之久。因此政府在6月份开始，出台了严厉的限价调控政策，银行方面也对利率进行了上调。自调控政策以来，楼市明显出现了质的变化，尤其是进入8月份往后，整个市场就开始归于理性，房价方面也基本回归一个平稳的发展态势。

洛阳房价分布 7000-9000元区间占比高达40%

2016年5000-6000价格区间占比超50%，2017年洛阳房价分布与去年相比发生结构性变化，7000-9000区间的房价占比高达40%，代表洛阳房价整体水平；其中7000-8000区间和8000-9000区间占比分别为20%；9000-10000区间占比已达15%；价格区间在10000以上占比达到12%；而目前5000-6000区间占比仅为5%；价格区间在5000以下占比为16%，这些项目主要集中的偏远的郊区及县区。

洛阳房价进一步提升，主要由以下几方面原因：

1、2017年首先是被严厉调控围堵的投资需求资金从周边城市“外溢”；

2、洛阳定位为河南副中心城市，洛阳城市格局和规划发展不断优化和升级，未来必彰显副中心城市的作用和实力，购房者对城市良好预期明显增强，打开了房价上升通道；

3、土地供应量不足，新入市地块、新项目入市相对较少导致库存量供应量不足，核心城区货源紧张或无房可买，出现供不应求现象，水涨船高。

4、品质和品牌项目在市场中占比增多，房价出现了结构性上涨。

2017年洛阳热门楼盘价格变动明细

注：以上价格来源于房天下数据中心统计，仅供参考，不代表项目真实成交价格，不作为买房依据。