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政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期
2017年的楼市惊心动魄、跌宕起伏，更是能载入史册的一年。房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，据统计，2017年各地累计发布了250多条房地产相关政策，政策调控层层加码，热点城市全面开启“五限时代”。在调控的大环境下，既有一线城市的急速速冻和二线城市的冷热不均，也有三四线城市的剑拔弩张跃跃欲试。
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成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著
2017年1-11月，商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。
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土地：成交规模近四年首增长，缓解供应压力，但高价地存风险
各类土地推出量由降转升，住宅用地推地量增幅。2017年以来，为缓解供求压力，政府积极推地，尤其是住宅用地，推地量增幅。截至11月，300个城市共推出各类用地17.5亿平方米，同比增长10.8%，增幅较2016年上升了19.5个百分点，推地总量与2015年基本持平。成交方面，各类土地成交量开始回升，1-11月共成交14.7亿平方米，同比增长12.5%。其中住宅用地成交7.0亿平方米，同比增长22.9%。
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企业：龙头加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变
2017年，品牌房企销售业绩再创新高，龙头房企提前完成全年销售目标，市场占有率快速提升，行业规模效应不断发酵。企业拿地补仓热情不减，品牌房企拿地金额占同期商品房销售金额四成左右，整体趋于理性，拿地重心向三四线城市下沉。行业分化加剧，兼并重组成为一种趋势。同时，行业进入发展新周期，房地产行业的业务模式和服务方式亟待重构，品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长。
二、洛阳楼市2017年整体运行情况
纵观2017年洛阳楼市，火爆程度是不言而喻的，市场供不应求已是当下大格局，虽然 2017 年上半年政府整体供应量也一直在增加，但依然抵挡不了购房者的热情，热点楼盘开盘即清盘，也无加推及营销活动，更无新品入市，造成这一局面的主要原因是洛阳购房者对地域的依赖性，只想居住在成熟区域，对于正在发展中的较偏远区域，则不愿涉足，比如伊滨区，整个房地产市场就较一般。以上种种原因就造成了核心城区无房可售，场供不应求的一个局面。洛阳作为热点三四线城市，前几年因为巨大的库存压力，房价一直停滞不前，房价不涨或者微跌，成交量反而低，因为买房者预期房价会继续跌，一旦开始上涨，买房者就会涌入，单看今年上半年洛阳房价的上涨程度就可看出销售的火爆程度，市场供不应求是必然的结果。
虽然洛阳楼市从上半场的风风火火再到下半场的“冰冻保鲜”，但大多开发商早早的完成全年任务，赚到盆满钵满，在房子供不应求的情况下，纷纷欲跑马圈地，开拓新的疆土。
2017年度洛阳总体销售面积467.27万方 销售44394 套
从 2017 年全年度洛阳总体销售情况来看，2017 年度洛阳总体销售面积467.27 万方，同比 2016 年（686.97 万方）减少 47.02%，2017年全年度总体销售套数 44394 套，同比 2016 年（62506 套）减少 40.8%，其中 2017年度住宅销售面积 406.06 万方，同比 2016 年（623.39 万方）减少 53.52%，2017 年度非住宅销售面积 61.21万方，同比 2016年（63.58 万方）减少3.87%。从数据中可以看出，2017 年度整体市场虽出现“抢房大战”，但因供应方面的原因，使得市场出现大幅度的供不应求现象，因此造成销售锐减，还有就是双层政策的施压，政府严格的限价调控政策及银行方面利率的上调，都使得 2017年楼市出现供销严重不平衡的局面，尤其是销量方面的，与同期相比，呈大幅下降之势。
以上数据为 2011-2017 年历年来洛阳房地产整体销售情况，从整体销售面积及销售金额来看，销售量的为 2016 年度，其次为 2017 年度。从 2011 年始到 2016 年整个销售量呈递增趋势，但2017年虽然实际市场成交火爆，但因整体存量较少，使得市场长时间的供不应求，还有一方面是因多数楼盘房价涨幅过快导致无法备案，因此出现以上数据与实际市场数据有所出入。但还是可以看出，2017 年整体销售额在比例上有一定的上涨。
而纵观 2017年全年洛阳楼市总体库存量来看，整体库存量还是有大幅下降的（整体供应 414.85万方，整体销售 467.27 万方），整体库存量下降 52.42万方。整个市场还是呈现供不应求的现象，而全年预售批准面积为 446.17 万方，从预售批准及整个销量来看，全年的销量已经远超政府的预售。而2017年库存量整体下降也是必然趋势，2017年全年政府都无大的对市场进行放量，而销售量却一直走高，使得整个库存量迅速去化，造成上半年整体出现抢房、无房可售及供不应求的局面。
价格：2017年洛阳房价平均上涨1578元/平
以上数据来源于中国指数研究院
从 2017 年度住宅价格走势来看，一直处于“爬坡”状态，全年住宅价格平均上涨1578元/平，特别是4月-5月份涨势迅猛，环比分别上涨4.46%和4.34%。
由此可见，2017 年度洛阳楼市整体出现的供不应求局面使得价格大幅上涨，虽数据价格与市场实际成交价格会一定出入，但还是很高的参考价值。价格涨幅最快的为上半年，在售楼盘因库存告急，使得“物以为贵”，造成价格出现大幅攀升。从市场走势来看，进入下半年整体价格趋于维稳，涨幅回落，主要是因核心城区高价楼盘均无房可售，整体成交量转移至主城区周边区域，这些区域的整体价位与主城区相较有一定差距，因此使得整体均价有走低趋势。
今年以来，洛阳楼市最显著的变化就是房价，而涨幅最明显的就是洛龙区，仅仅三个月时间就从以往四位数的 5 字头涨至 8 字头 9 字头，甚至到五位数，可谓是成倍增长。
房价之所以疯涨，最主要的原因也是因整体无房可售，因此“物以稀为贵”造成整体的量价齐升，整体价格阶梯式的上涨就持续了将近半年之久。因此政府在6月份开始，出台了严厉的限价调控政策，银行方面也对利率进行了上调。自调控政策以来，楼市明显出现了质的变化，尤其是进入8月份往后，整个市场就开始归于理性，房价方面也基本回归一个平稳的发展态势。
三、2018年洛阳楼市预测
2017年洛阳房地产市场仿佛一匹脱了缰的野马，一路狂奔，狂的是房价，奔的是业主。 2017年洛阳楼市出现的关键词就是开盘即售罄、无房可买、无房可卖等，代表了市场火爆的一种现象，消费者对后市比较看好。2017 年土地又创历史新高，洛阳也是一地难求，各路房企对后续市场也很有信心。与此同时，金融政策也在慢慢趋紧，各地都出现按揭放款利率上浮，或是取消首套房贷款优惠折扣的现象，2017 年政策和市场的变化，决定了 2018 年的形势。行业制度在加快住房改革和长效机制建设方面，十九大之后已经定调，各项措施将加快落实。2018年租赁房建设会在更多城市铺开，也会采取更多的供地模式保证市场良好运行。控制房价绝不动摇，调控政策仍继续，明年市场的成交量可能会比今年要降低。
供应层面：洛阳城区全面开花，版图将再次延伸。地产大鳄布局伊川北大门:中信置业签约伊川新区 1.2 万亩土地，打造中国围棋小镇；恒大收购菩喜龙城项目。龙门一号将有新地块入市；而七彩龙都、庐舍项目2018年将加快推盘节奏。道北成为开发热土：道北仅定鼎北路一线，就集聚了保利林语溪、熙园、建业住总·定鼎府、碧桂园山河城、塞拉维·花海小镇、汤街小镇低密度项目，道北即将和孟津朝阳镇连为一体，孟津撤县化区提上日程，未来这里将沿瀍河两岸形成新的城市居住带。老310国道千亩凯瑞低密度项目在沉寂几年后也将在2018年上市；华山路向北美伦地产规划的空港国际现代服务科技园项目，首批产品正在施工中。涧西高新区格力两大产业园配送 2000 亩地产一定会在2018年入市；由建业集团开发的孙旗屯地块正式命名为建业·尊府也将入市。还有值得期待的纱厂路白马地块的保利大都会以及绿都商业项目也会在今年推出。位于瀍河区的百善·大同山庄以养老地产的概念试水洛阳。洛南高铁板块由天鸿地产打造的天鸿君邑项目入市在即；而绿都地产的伊滨地块预计在2018年3月份面市，势必成为伊滨的标杆项目。纵观这些新入市项目，虽有一定的市场放量，但未来市场投放多为高端改善型产品，对刚需市场不会有大的改善。
价格层面：2017 年洛阳整体价格一直处于上升趋势，特别是住宅价格同比有明显上涨。主要因为洛阳楼市整体出现的供不应求局面以及城市规划发展的大幅利好使得价格大幅上涨，并且短期内房价仍有上涨空间。但房价上涨空间是对于城市未来发展规划的透支，结合洛阳城市来看，主流客户基本以自主，纯投资客占比较低，随着房价的逐步走高，考虑到购房客户的购买能力约束，以及热点城市的市场降温，未来洛阳房价的涨幅料将逐渐收窄归于平稳，但2018年有众多高品质低密度项目入市，势必带来洛阳房价整体结构性上涨。
洛阳特价房2018-01-29 14:14:34
