2018楼市关键词之一“租售同权”,更重磅的是租房也可以上学。这不,大广州做个吃螃蟹的人了,广州要首推“学位到房”。简单来说,就是你可以租住在学校对口的社区里,借助租房合同去上学,不排除租房能上名校。
这是继租售同权后,广州又一次在公开场合确认租房也能上学。
而且,这次,广州玩起了真格,不只是一纸政策。据说,学位到房的政策已经下发了各区教育局,要求各区教育局进行具体细则的确认、实施。
那问题来了:
个吃螃蟹的广州,租房上学是否会造成一连串的连锁反应。是不是会跌?能上名校的社区房租会不会暴涨?后续,还有哪些城市会跟上?
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当然,无论是去年的租赁同权,还是今年的学位到房。目前,都没有具体的细则出现。
但,我们综合这两次广州在公开场合对租赁同权、学位到房的表态,有3点是确定的。
1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。
2、学位到房,不是到人。要求房子和学位必须一致,不允许一套房子占用两个学籍。
3、不保证租房可以上名校,但并不排除租房上名校的可能性。
我们接下来再来判断。
首先,你要有广州户籍,租售同权、学位到房也可以看做是广州另类的抢人策略。
因为,在目前的广州,广州户籍孩子可以按地段入学,进入名校就读,有租房上名校的概率。而非广州户籍孩子大多只能依靠积分入学。
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然后,租房能上名校的概率到底有多大?
我们能够看到,广州官方的表态是:不排除租房上名校的可能性,但也没有保证“租房就可以读名校”。
租房上名校是有概率的。这个概率有多大?这个概率是由名校对口社区到底有多少带学籍的空置房源决定的。
因为,我们能够看到,广州官方对租房上学的表态是,一定要学位到房,而不是到人。
举一个很简单的例子,某某名校对口的小区有一套房子,这个房子只有一个名校的学籍,如果房东的孩子正在这所名校上学,那么即便房东把房子租给了别人,也上不了名校。除非房东的孩子毕业,这个房子有空置的学籍流向市场。
也就是说,名校对应的学籍是固定的,只有空置的房子+空置的学籍出现,租房上名校才有出现的概率。
而且,还要注意,一旦学籍过多,超出学校最初能容纳的学籍,对口社区会进一步缩小范围。
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租房上名校,房租出现暴涨的可能性并不如大家所想的那么大。租房上名校的学籍是固化的,但对应社区的空置学籍是多变的,租房上名校的概率是多变的。
广州的家长对待教育的态度都是很务实的。他们只有亲眼看到有孩子通过租房上了名校,他们才有可能会去租房。你让他们拿着比周围多出一倍、甚至两倍的房租,去碰一个不是100%的概率,这是一个不太可能的情况。
而且,这个房租暴涨还要看,带名校学籍的名校空房出租存量有多大?有三个关键因素并存才能影响房租暴涨!
必须上名校,普通校无用!必须有学籍,学籍被占用无用!必须是空房能够出租!
只有名校对口的社区房租才有暴涨的可能性空间,普通公办学校并没有这个优势。
所以,接下来,我们还能判断,房价也并不可能出现断崖式暴跌现象,相比其他房源,处于市中心优质教育资源旁的,反而会更抗跌。
最后,我要说的是,广州是个吃螃蟹的人,但不是只有广州,其他城市正在路上。比如佛山表态。未来三年要推出10万套以上的长期租赁住房,这是一个标准。到2020年,佛山要增加20万个义务教育学位供给。落实学位到房,把优质教育资源附近的固化下来,一个房子就一个学位,谁租用或住在那儿,谁就可以享受这个学位的待遇。
总结起来,就是一句话,优质教育资源是固化的,但使用的人可以是流动的。想接受优质教育的家庭,要不,你买,要不,你租,要不…
来源:米宅米宅
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