房价降了？2月洛阳房价6867元/㎡！成交量暴跌53.81%

近日，克而瑞发布《2018年2月洛阳房地产市场月报》，2月份商品住宅供应8.65万㎡ ，环比下降68.26%；商品住宅成交8.53万㎡ ，环比下降53.81%。成交均价为6867元/㎡，环比上涨4.92%，同比上涨32.70%。

住宅市场

商品住宅供求走势：2月份商品住宅供应8.65万㎡ ，环比下降68.26%，同比下降48%；商品住宅成交8.53万㎡ ，环比下降53.81%，同比下降73%；供求比1.01，本月表现为供大于求。

张商品住宅价格分析：2月份商品住宅成交均价为6867元/㎡，环比上涨4.92%，同比上涨32.70%。

商品住宅存量分析：截至2月底商品住宅存量达379.94万㎡ ，去化周期约为20个月（综合近三个月成交量），市场供应成交均大幅下降，存量尚未变化。

商品住宅区域对比：2月份全市供应8.65万㎡，主要集中在高新区和吉利区；全市成交18.47万㎡，主要集中在涧西区和洛龙区，分别占全市比例达51%和21%。

商品住宅区域分析：2月份各区域成交均价前三名分别为洛龙区9527元/㎡、西工区7687元/㎡和 高新区7108元/㎡ 。

商品住宅面积段分析：2月份90-120㎡产品成交占比，占比达28.67%，其次是120-140㎡产品，占比为27.08%，70㎡以下产品占比为1.93%。

商品住宅结构分析：2月份住宅市场整体均价6867元/㎡，其中170㎡以上的产品成交价格，达9909元/㎡，90-120㎡以上产品均价，均价为5582元/㎡。

商品住宅结构分析：2月份商品住宅供应804套，成交704套，成交集中为80-100㎡二房及110-130㎡三房产品。

商品住宅结构分析：2月份成交单价集中在6000-7000元/㎡的二房及4000-5000元/㎡以及6000元/㎡以上的三房产品，成交总价段在40-70万元/套的二房、 50-80万元/套的三房产品接受度较高。

商办市场

商业地产供求分析：洛阳2月份商业新增供应0.84万㎡ ，环比下降87.39%，同比下降27.02% ，成交面积0.41万㎡，环比下降24.67%，同比下降5.57% ；成交均价为13358元/㎡，环比上涨15.12%。

商业地产区域对比：2月份吉利区新增商业供应，供应0.55万㎡，占全市65%。商业成交集中在洛龙区和瀍河区，分别占全市比例达45%和39%；商业成交价格为涧西区21034元/㎡。

办公地产供求分析：洛阳2月份办公无新增供应，成交0.3万㎡，环比下降8.55%，同比下降54.78% ；成交均价为8135元/㎡，环比上涨4.62%，同比上涨36.29% 。

办公地产区域对比：2月份办公无新增供应；办公成交集中在洛龙区和涧西区，占全市比例分别为76%和21%；办公成交价格为洛龙区8651元/㎡。

土地市场

土地供应：2月份洛阳供应4块土地，其中2块住宅用地， 2块工业用地，总建筑面积为46.63万㎡，总占地面积为17.79万㎡ 。

土地成交：2月份洛阳成交2块住宅用地，总建筑面积为22.99万㎡，占地面积为5.76万㎡ 。

备注：克而瑞数据为房管局备案数据，仅供参考。

来源：新浪乐居