前 言：
受“房住不炒”国家调控政策的影响，国内一二线城市房地产市场疯狂的势头得到有效遏制，三四线城市去库存效果明显。
郑州作为国家一线城市，受“限购”“限贷”“限售”“限价”等多种调控措施的影响，郑州周边的区域成为房地产投资开发的热土，郑州之南的禹州，土地市场开始火热，“地王”不断！
“春江水暖鸭先知！”土地市场是房地产市场的先兆，土地市场的抢手最能表现楼市的强劲！
去年11月份，颍北大道与轩辕路交汇处东北侧一宗地块拍出345万元/亩，比之前建业桂圆项目的地块价格（160万元/亩）一次性抬高210%，引燃禹州土地市场。
2018年3月9日一宗地以389万元/亩价格挂牌成交，较上次地王上涨112%，成为新的地王。虽然地价持续上涨，但土地市场已趋于理性。
近两年禹州楼市风起云涌，建业、上宅、瑞贝卡、金石等省内各大房企以及建业、中梁等行知名房企相继强势入驻，都在禹州房地产市场布局深耕。给禹州房地产市场注入更多血液的同时，也引发禹州楼市新一轮的发展，给禹州房地产市场带来新的格局！
2018年，禹州地产圈沸腾了，人们高谈阔论：建业、中梁都进驻了，两大宇宙房企恒大、碧桂园还会远吗？
一、禹州区域优势与经济：
禹州市位于河南省中部，因大禹治水有功受封于此而得名。全市辖26个乡镇（街道）、673个行政村(社区)，总面积1461平方公里，总人口130万。是河南省26个城镇化重点发展县（市）、47个扩权县（市）和10个文化改革发展试验区之一，被列为新型城镇化综合试点市、发展改革试点市、国家深化县城基础设施投融资体制改革试点县。
在2017年中国中小城市综合实力评价中，禹州市位居“中国中小城市综合实力百强县”第49位、“中国投资潜力百强县”第18位、“中国工业百强县”第83位、“中国中小城市新型城镇化质量百强县”第69位、“中国中小城市创新创业（双创）百强县”第62位。2017年，全市地区生产总值647.4亿元，公共财政预算收入18.7亿元，固定资产投资687.2亿元，规上工业增加值391亿元，社会消费品零售总额234.5亿元。
禹州区位优越，交通便利。禹州位于中原经济区核心区，北距省会郑州80公里、距新郑国际机场60公里，郑州航空港经济综合实验区；东邻京广铁路和京珠高速公路，西邻焦枝铁路，南有平禹铁路，禹登铁路贯穿西北部，禹亳铁路实现了禹州与京广、京九、京沪、焦枝铁路大动脉的直接连通，国家“十二五”规划的重要客运专线——郑万高铁在禹州按地级站标准设站。禹州市城市规划面积73.6平方公里，建成区面积52平方公里，市区常住人口47万，城镇化率45.25%。先后荣获“中国旅游城市”“国家园林城市”“中国生态魅力市”“河南省卫生城”“河南省文明城”“河南省林业生态市”等称号。
二、 “地王”节节高！
1、2018新地王：
2018年3月9日，禹州市颍北新区植物园路南侧、学府西路西侧一宗编号为（2017）019号的地块挂牌出让成交，上海中梁地产集团有限公司全资子公司南京梁鼎企业管理咨询有限公司以16698万元的价格获得，单价389万元/亩，加冕禹州“新地王”！
地块位置：该宗地块位于禹州市颍北新区，植物园路南侧、学府西路西侧，处于颍北新区核心位置，交通便利。
该宗地块，按约定的建筑总面积值87166平米计算，楼面价为1916元/平米。
2、上次地王：
2017年11月29日11时04分，禹州颍北新区 颍北大道与轩辕路交叉口东北侧三地块拍卖结束。总价高达6.2581亿元！单价地块345万/亩！
该项目（三个地块）位于禹州市颍北新区，北临康复路，南临颍北大道，西临轩辕路，东临商贸路。
从位置上来说，属于禹州颍北新区未来核心区，也是颍河邻水生态长廊 为数不多的住宅用地之一。
（2）出让价格
07-01-19-A（土地编号025号）地块
红线内用地面积：45955.39㎡，合68.93亩，绿线内用地面积：38152.42㎡，合57.23亩，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米，建筑密度＜25%，绿地率≥35%。
河南金石地产有限公司 竞得此地块，拍出1.9725亿的总价，折合每亩地近345万/亩，创下了近年来禹州土地拍卖市场单价的值。这个价位根据我们的资料来看，应该是禹州土地拍卖市场上的单价地王。
红线内用地面积：45741.66㎡，合68.61亩，绿线内用地面积：40518.07㎡，合60.78亩，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米，建筑密度＜25%，绿地率≥35%。
禹州市瑞贝卡有限公司 竞得此地块，拍出2.0719亿的总价，折合每亩地超340万/亩。
红线内用地面积：55798.08㎡，合83.70亩，绿线内用地面积：46043.17㎡，合69.06亩，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米（高度由南向北依次递增），建筑密度＜25% ，绿地率≥35%。
河南金石地产有限公司 竞得此地块， 拍出了2.2137亿元的总价，折合每亩地超320万/亩。
河南金石地产有限公司 的07-01-19-A（土地编号025号）地块，容积率限制为大于1.0，小于3.0，我们即使按照容积率3.0来计算，1.9725亿元的地价折合到建筑面积上的楼面价就达到了1723元（197250000/(38152.42*3)），也就是说未来 河南金石地产有限公司 的这个项目，每平米的土地成本就至少是1723元。
再加上房地产开发的成本大概3000元，也就是说建成的成本价在4723元，而且楼盘需要等待的时间大概2年，如果房价持续上涨，到时候可能就是6000 - 8000元/m²的单价了。
禹州瑞贝卡公司 的07-01-19-B（土地编号027号）地块 ，成本和07-01-19-A（土地编号025号）地块差不了太多。
河南金石地产有限公司 的07-01-20（土地编号026号）地块处于颍北大道排，根据要求：规划范围内沿颍北大道排建筑高度不大于24米，后面建筑高度由南向北依次递增形成城市天际线。这个地块应该是小洋楼。价格可能更高！
（3）市场影响
土地是影响楼市的最为重要因素之一。地王一出，对于楼市的影响都是巨大的。几个月前建业桂园的地价约为160万/亩，时隔几个月，仅隔了一条路的地块价格就上涨了210%。
正在我们庆幸禹州或许要出台限价措施的时候，反倒是新的地王率先刷新了我们的认知。
三、禹州房地产市场在售楼盘价格行情
（声明：上述价格如与实际不符，请以各项目售楼部当天销售价格为准！）
四、禹州二手房市场价格行情
（声明：上述价格如与实际不符，请以各项目售楼部当天销售价格为准！）
2018，禹州土地市场“地王”不断，地价“步步高”，房地产市场火热，房价也“节节高”，建业、中梁等品牌房企开始入驻，两大宇宙房企恒大、碧桂园还会远吗？让我们拭目以待！
来源：河南楼市
洛阳特价房2018-03-27 15:55:41
