最近大家留言的就是经适房,看来经适房确实是深受购房者的关注,那么今天我们就来讲一下关于经适房的有关信息,让大家可以全面了解洛阳的经适房情况,以便大家在今后选择经适房上能够有一定的认识,不至于因此失去一些买房机会。
什么是经济适用房?
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。洛阳经济适用房的价格一般是同地段商品房价格的40%左右,价格是2500-3000元/㎡。
经适房的申请条件
1) 具有本市城镇常住户口。
2)无房户或住房困难户(人均现住房建筑面积小于18平方米)。
3)低收入家庭(指市统计局向社会公布的上年度居民人均可支配收入线以下的家庭)。
4)市政府规定的其他需要安置的购房对象。
5) 年满26周岁以上的未婚大龄青年如满足以上条件,也可以申请购买经济适用房。
3.
如何申请经适房?
有意购房者需在报名截止日期前携带夫妻双方身份证(未婚大龄青年提交民政部门或所在社区出具的单身证明)、工资收入证明、房产证明、户口簿、结婚证等,前往位于涧西区联盟路396号的市住房办501室报名并接受审核。
申请资格通过审核并经公示无异议后,方可进入领取经济适用房准购证、抽号等一系列程序。
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洛阳有哪些经适房?
洛阳都有哪些经济适用房呢?分别都分布在哪些城区,什么时候才能够申请?我们先看下面这张图。
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经适房可以买卖吗?
经济适用房销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户,同等条件下优先销售给教师和离退休职工。 经适房买卖需满足注满5年的要求,对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。小于90平方米契税1%,面积大于90平方米小于140平方米的契税为2%,大于140平方米是4%。
对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
因为国家规定经济适用房需要满 5年以上才可以交易,未满5年的,称为未上架房源,国家不赞同的交易某些程度是不受法律保护的,将来一但出现纠纷很麻烦的。如果非要现在要购买,买卖双方办一个购房公证,公证内容是一旦拿到满足交易条件即刻过户,并约定交易价格,当然,估计钱你是要先付的,留点儿尾款等过户后再付,这种方案相对比较现实,只要对方同意就可以了。
来源:洛阳云宅
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