拟投资863亿!河南多家银行发力住房租赁市场,房价拐点将至？

来源：郑州港区楼市、快讯

3月28日上午，省政府金融办、省住房城乡建设厅召开住房租赁投融资研讨暨银企对接会。据了解今后，国家开发银行、中国银行、中国建设银行、光大银行等金融机构，将向我省住房租赁市场投放意向金额将达863亿元。

“目前，融资难是制约住房租赁市场发展的瓶颈，尤其是当前投资低、担保手段少的情况下更需要发挥金融机构的作用。”省住房城乡建设厅副厅长张达表示，本次会议旨在研讨新形势下住房租赁市场高质量发展规律，为住房租赁企业和优质项目融通资金，为金融机构对接项目资源。

据悉，我省金融机构积极开展金融产品创新、出台一些住房租赁市场专项融资政策。其中，国开行、中国银行、建设银行、光大银行、交通银行、中原银行等运作了一大批租赁住房融资项目。

本次会议选择了部分签约项目进行现场签约，预计投放住房租赁市场意向金额863亿元。

其中，国家开发银行河南省分行与河南豫资、郑州住投进行了签约;

中国银行河南省分行与河南国控、河南豫资、郑州住投进行签约;

中国建设银行与建业集团、河南瀚海置业有限公司、郑州康桥房地产开发有限责任公司签约;

光大银行郑州分行与青柠公寓签约。

张达透露，“其他金融机构如工行、农行、交通银行、中原银行等也积极关注住房租赁市场，已对接了一批项目，有的已进入审批流程。”

我国目前房地产问题“困局”难解，主要有三大矛盾：

1)地方政府对土地财政的依赖，以及国民经济对房地产投资的依赖；

2)银行和大量中产阶级的资产与房价变化深度绑定；

3)大量非本地居民刚需以及本地居民住房改善需求难以满足。

要从根本上解决居民的住房需求，并抑制房地产泡沫，加大城市居住用地的供应无疑是一个较好的方法，但土地的供应却很难增加，中国土地制度的特殊性是一个重要原因。

在国有制下，土地的供应是垄断性的，由于缺乏其他供地主体的竞争，面对大量人口流入，城市土地供应难以快速扩大，这样人口流入压力更多地体现为地价和房价的上升。如果地方政府试图扩大土地供应，则会引发银行和持有大量房产的中产阶级对于房价泡沫破裂的担忧，而如果地方政府持续少量出让高价地块，则可以持续获得大量土地出让收入，但土地及住房的供需矛盾则无法根本解决。

三大矛盾点相互牵制，难以解开。我们可以发现，从供给侧入手建立长效机制，同时缓解三方面的矛盾，正成为未来解决我国房地产问题的思路。

首先，经济发展模式由投资驱动逐步转换为创新驱动，房地产行业不再具有支柱产业的地位，地方政府谋求逐渐摆脱对土地财政的依赖；

其次，通过地产调控，以及正在推广的租购并举、共有产权等手段，弱化房地产投资属性，回归居住属性；

最后，通过多渠道、多主体增加优质住房供给(如长租公寓、共有产权，满足大部分居民刚需。

随着河南多家银行发力住房租赁市场,房价拐点是否将至，值得期待?