纵观土地市场，自2018年以来，土地流拍数量明显增加，流拍宗数占总推出宗数的比重达到峰值。从中指院发布的2018年1-11月土地数据来看，300个城市共流拍700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的值。
土地市场在2018年下半年以来明显降温，既有市场调整后开发商预期改变的因素，也有其资金紧张下投资收缩的影响；但更关键的是，过去一轮市场周期地价上行后正面临房价预期止涨的冲击，房企面对当下各地较高的地价愈发慎重，更多的企业开始观望和等待，等待更合理的价格和投资时机。这种等待或将在2019年看到效果，一旦土地市场特别是地价调整到位，更多的大企业乃至更多的国企将基于较好的资金实力再次加快拓展。
反观2018年的洛阳土地市场，显得与大环境格格不入，高溢价、高楼面价已经成为2018年洛阳土地市场的常态，土地市场的火爆也一次次刷新各区域土地成交记录。
经过2016和2017的去库存年，房地产开发企业对土地的需求处于饥饿状态，在2018年下半年洛阳土地市场开仓放量变得异常活跃，引来地产大鳄争抢拿地，一时间洛阳地贵，地王频出，在8月份西工区某地块祭出1358亩/万的天价，令人乍舌！土地市场的活跃折射出洛阳房地产市场的火爆程度！千人抢房大战，开盘即清盘，已在洛阳楼市屡见不鲜。从洛阳下半年入市的项目来看，以改善性产品为主，符合当下的市场定位，府系项目层出不穷，洋房墅院产品争相入市！水涨船高，洛阳房价在12月被某机构爆出全球涨幅TOp19。
2018年全年共有46个地块进行拍卖，下半年土地市场大爆发，入市地块占比高达69.56%，其中8月份就有14宗土地进行挂牌出让。在房企方面，保利、绿都、中梁、建业等品牌房企以雄厚的资金为后盾，不断“攻城略地”，在2018年的洛阳土地市场均有所斩获。而市区周边的宜阳和孟津、偃师片区，大品牌地产开发商也纷纷布局此地。
2018全年共有34块土地成功交易，占比为73.9%；未成交为9宗，终止交易3宗，从出价记录来看，未发现流拍现像，初步估计是和政府规划变动有关系。
从出让的土地性质来划分，居住用地有23块，占比为50%；工业用地为8块，占比17.39%；商务（商业）用地7块，占比15.21%；仓储、加油站、科研、托幼用地各2宗。
从地块分布来看，各区都有土地出让记录，虽然洛龙和高新区出让土地宗数较多，但非居住用地主要集中在这两区域，特别是高新片区。从出让价格上来看，西工区地王频现，伊滨区地价即将齐肩洛龙，明日新城的房价今日已超道北，洼地不再有！
附：2018年土地交易信息一览表：
洛阳特价租房2018-12-25 23:14:49
