房天下 >   资讯中心   > 洛阳特价租房 >   正文

手机看新闻

房价篇|2018年洛阳新建住宅上涨约931元/平

洛阳特价租房 2019-01-03 23:48:14

2018年,中国房地产政策在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。中央层面,强调楼市调控不放松,坚持遏制房价上涨,加快住房租赁体系建设,保障居民合理自住需求,全面放宽城市落户条件;地方层面,继续落实因城施策,保障市场平稳运行完善基本住房制度体系,加快建立健全长效机制。2018年是楼市调控的深化年,同时也是中国楼市一路上扬到下行的分水领,特别是到下半年众多舆论纷纷话锋一转,对市场预期的不乐观,使得楼市更加云里雾里,扑朔迷离。

2016年以来,国家在货币化棚改等强力去库存政策的作用下效果显著,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低,再加上可开发土地供应量减少,像洛阳地方城市红利政策的共同作用下,是房价持续快速上涨的重要原因;同时一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应,也拉升了三四线城市房价。2018年在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地逐渐填平的背景下,三四线城市房价涨速持续回落。据房天下统计,2018洛阳全年新建住宅上涨约931元/平,相比2017年的1578元/平的涨幅,回落明显;临近年末,房价涨幅回落,房价维稳,11月洛阳新建住宅均价约7971元/平。

2010-2018年洛阳住宅均价趋势图

数据来源:中指研究院,样本来源为全洛阳市在售项目(市区+县区)

1-11月洛阳房价走势图

1-11月环比涨跌情况

数据来源:中指研究院,样本来源为全洛阳市在售项目(市区+县区)

洛阳全年新建住宅上涨约931元/平,除11月环比下跌0.42%之外,其余月份全为正增长势头,特别是10月、2月、和6月,环比分别上涨3.41%、2.64%和2.08%。

洛阳楼市在金九银十的集中大爆发,九月共有7个项目开盘入市,十月再度迎来开盘高潮,共有10项目集中入市,千人抢房大战频频上演,开盘即清盘已成楼市常态,助推房价火速飙升;接近年底天气严寒楼市依旧很暖,但在大环境的影响下,购房者开始对房价变得敏感,从近期的开盘情况给出了明显信号,开发商变得小心翼翼绷紧了神经,小规模快节奏的推盘方式成了市场营销的主流玩法,部分县区房价小幅阴跌。

从洛阳房价分布图中可以看出,8000以上的房价占比高达58%,其中8000-9000区间占比为19%,9000-10000区间占比为17%,10000-12000、12000以上占比各为11%。房价分布区间变得越来越平均,7000以下房价大多为郊区或县区项目;而随着品牌和品质项目的占比越来越高,房价结构性的上升逐渐呈现,预计2019年10000以上的占比会大幅扩围。

2019因城施策,楼市继续分化;

2018下半年土地市场集中放量,新入市项目增多,大多项目都有余粮,2019库存回涨;

2019大品牌开发商继续深耕洛阳,跑马圈地,高品质新产品花百齐放,本土开发商在夹缝中求生存;

2019道北、伊滨、宜阳片区依旧火热,昨日新城、今日新城、明日新城不分伯仲;

2019量价维稳,呈现缓慢降温趋势;

2019割韭菜争夺战更加激烈。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈