猝不及防!新政密集发布!调控越来越严!楼市风向要变?!

最近，楼市新政频出。

围堵“假离婚”炒房漏洞、土拍开启限马甲模式、新房4年限售&二套房首付6成……下半年以来，楼市调控进一步收紧，一大批炒房客瑟瑟发抖！

就在前段时间（9.11），常州、南京、深圳接连发布新政或给新政打补丁。

常州：4年限售！二套首付6成！

常州发布楼市新政，重点如下：

1、市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；

2、已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款首付60%

常州市为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，以实现稳地价、稳房价、稳预期目标，将于9月12日起正式执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通过加强土地市场调控、加快普通商品住房供应、坚决遏制投机炒房等有力措施，整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确，在土地市场调控方面，常州市在年初公布计划规模的基础上将进一步增加普通住宅用地的供应量，建立地价与房价联动机制，提高净地整理效率，加快供地节奏，优化供应结构。督促已供应住宅项目严格按照合同约定按时开工、竣工，加强项目建设全过程、多层次动态监测力度。加强对房地产开发企业购地资金监管，停止执行应对疫情期间有关房地产开发、土地出让等方面的政策。

◆ 常州市全面建立已供应商品住房项目清单，按项目节点加快普通商品住房入市。

◆ 商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证；已取得预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。

◆ 建筑面积在3万平方米以上商品住房项目分期开发的，每次申请预售面积不得低于3万平方米(尾盘除外),3万平方米以下商品住房项目应一次性办理预售许可。

◆ 一方面，凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易，新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

◆ 另一方面，通过完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，首付款比例调整为不低于60%。

◆ 市发改、自然资源和规划、税务、住建、市场监管、金融、公安等相关部门将联合执法，严厉打击炒作概念、哄抬二手住房价格行为。

◆ 对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用，以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为，根据不同情节，将分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。

此外，常州市还将完善房地产市场监测体系，加强市场监测能力建设，建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制，对市场异动及时提示、指导和预警。

据悉，常州市各辖市、区政府和常州经开区管委会将建立健全促进房地产市场稳定健康发展的联席会议制度，严格按照调控目标抓好所辖区域市场调控工作，做到全市一盘棋。

南京：土拍开启”限马甲“模式！

9月11日，南京发布《关于网上交易有关事宜的补充说明》，提到：

1、同一竞买人及同一集团成员企业在同一批出让公告中不得竞得（含联合竞得）两块及以上的住宅（商住）用地，也不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅住宅（商住）用地，其他用途的地块除外。

2、同一集团成员企业系指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于：集团下属各级子公司（含全资公司、控股公司、参股公司）、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。

简单来说，就是“限马甲”，可以看出相关部门从源头上遏制房价快速上涨的决心！

深圳：围堵“假离婚”炒房漏洞

715新政不到两个月，深圳再对调控政策打补丁。

昨天，针对网传的复婚或再婚不再追溯之前房产的传闻，证券时报记者致电深圳市不动产中心求证，相关负责人向记者证实，已接到住建局通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

根据此前的715新政，夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

也就是说，现在又放宽了离婚人士买房的限制。

政策收紧并非一味打压房地产。

坚持“房住不炒”的定位，目的是促进房地产市场平稳健康发展。各城将继续按实际出发，采取差异化调控措施，及时、科学、精准调控，因城施策。