2020年三季度，河南房地产迎来“金九月”，于八月份提前布局和“蓄势”的房企，推盘节奏持续加速。受传统购房季节的影响，居民置业情绪相对积极，河南省楼市成交量较前两季度有显著增长。一方面，房企为推动销售去化，达成年度销售业绩目标，保持较大购房优惠力度；另一方面，在房企折扣力度明显增加的情况下，居民的置业需求得到集中释放。在此情况下，河南本土房企1-9月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
河南省2020年1-9月房企销售榜单
中指解读
本土头部品牌房企销量可观，品牌价值优势显著：河南省本土房企20在1-9月实现总销售额1828.3亿元、总销售面积1998.1万平，其中20门槛值为23.8亿元、17.2万平，10门槛值分别59.8亿元、63.0万平。金额和面积双榜单前三名均为建业、正商、康桥，且前三的门槛值分别为247.6亿元、204.6万平，第四名与其差距高达146.6亿元、70.0万平。本土头部品牌企业销售金额、面积总量有明显领先优势，由于房企八月份已经提前布局和“蓄力”，优质楼盘集中推出，积极推动销售去化，业绩得以保持稳定增长。建业地产以447.7亿元、564.9万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜；正商集团以280.3亿元、265.7万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；康桥集团以247.6亿元、204.6万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。河南本土头部房企销售去化表现优异，行业集中度有持续上升趋势，头部企业在市场份额争夺中，品牌价值优势显著。
典型样本楼盘解读
郑州市·美盛教育港湾
项目点评：美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处。项目周边形成了五横五纵的立体交通网络。教育资源方面，内部配套小学5所，中学2所以及外部配套学校等，教育资源优势显著。临东风路/宜家/花园路三大城市级商圈，包括国贸360、正弘城、YOYO PARK、宜家等新兴商业，项目商业配套相当丰富，区域优势显著。
洛阳市·东方府
项目点评：东方府项目地处瀍河大道与小浪底大道交汇处。交通配套完善，出行便利，20内即可畅游洛阳中心城市圈。项目北侧是规划建设中的太和公园、南岭公园，南侧是瀍河公园，西侧是龙泉湿地公园，身处三园一湖怀抱里的东方府，迥异风景推窗即览，居住体验优越。
商丘市·同信天墅
项目点评：同信天墅项目位于八一路与君台路交汇处，离市中心仅3公里，交通优势明显。项目自带6000平商业综合体，周边有多个银行、商超等，商业配套齐全。项目周边为梁园区新区小学、文化路小学、前进小学分校、十六中以及长征医院、商丘市骨科医院等，教育医疗配套完善。
总结与展望
9月，房地产金融监管持续收紧，多地出台楼市调控与人才政策。监管方面，9月14日，银保监会在通气会上强调，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度。地方方面，杭州发布限购、无房家庭认定等政策，沈阳调整二套房首付比例至50%，成都增加宅地供应，提高对无房家庭的支持力度。南京、郑州、上海发布人才新政。进入四季度，河南市场格局将进一步分化。供应端，房企为舒缓回款压力，维持现金流良性循环，或将保持优惠力度；需求端，受“金九银十”传统购房季节的影响，市场需求已得到阶段性释放，购房市场活跃程度或将进一步分化。企业需时刻把握市场动向，紧抓回款并优化成本结构，降低各项负面财务指标，拓宽融资渠道，为业绩增长提供有力保障。
洛阳特价租房2020-10-21 14:39:43
