2021年1月，随着政府工作报告中正式宣告2020年郑州GDP突破1.2万亿，经济持续恢复、稳中向上的宏观发展态势对城市房地产市场奠定了良好的基础环境。具体到城市房地产市场表现，一方面，1月份百城新建价格指数郑州环比上涨0.42%，由于主城稀缺改善项目入市带动区域价格上涨；另一方面，市场分化持续加剧，主城区优质项目凭借自身优势资源和品牌的整合，销售情况较好，市场热度和资金持续向优质项目集中，城市房地产市场马太效应愈加显著。在年初激烈的竞争格局下，如何在分化的市场中打造并彰显自身的品牌、产品、资源等优势，为今年成交形成有力保障，成为房企在市场竞争中重要考量。那么郑州的品牌房企及典型项目在2021年首月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现。
? 房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月郑州房地产企业销售金额15企业合计销售金额为105.4亿元，销售面积15企业合计销售面积75.8万平米。其中10房企销售门槛值为4.6亿元/3.0万平米。康桥集团1月以17.1亿元的销售业绩，成功荣获销售金额榜，正商集团以16.4亿元紧随其后；正商集团以15.3万平米的销售业绩成为销售面积榜，康桥集团以13.1万平米位列第二；碧桂园以12.8亿元/9.2万平米销售业绩位列销售金额榜和销售面积榜第三位。
? 项目排行榜
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月郑州商品房销售金额排行榜15项目合计销售金额为46.4亿元，其中10的销售金额门槛值为2.3亿元。排行榜前三项目销售金额均超4亿元，金水区的嘉里建设·雅颂居凭借其处于郑州主城区紫荆山核心区位，去化表现亮眼，1月以9.4亿的销售额登顶销售金额排行榜首位。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月郑州市商品房销售面积15项目合计销售面积为27.5万平米，其中10的销售面积门槛值为1.3万平米。排名前三的项目销售面积均超3万平米，管城区的康桥未来公元以3.4万平米的销售面积排行首位；同处管城区的富田九鼎华府以3.3万平米紧随其后，位列第二；金水区的嘉里建设·雅颂居以3万平米的销售业绩位列第三。
? 重点地块解读
地块一：郑州国际金贸港土地成功出让
数据来源：CREIS 中指地主
2021年1月12日，郑州市成功出让金水区4宗土地，建设用地面积合计20.85万㎡，约合312.78亩；四块土地均位于花园北路、柳林东路、新龙路、中州大道合围区域，属于中国（河南）自由贸易试验区郑州片区金水区块，也是省内 “双自”（中国自由贸易试验区和郑洛新国家自主创新示范区）产业用地，地块原址为天荣汽配城。
该批地块最终被郑州金贸投资发展有限公司以18.77亿元打包摘得，均为起始价成交，整体楼面价2219元/㎡，分地块来讲，楼面价2501元/㎡，楼面价1989元/㎡。该项目公司为郑州市金水区人民政府（郑州市金水区财政局），郑州市财政局以及河南省财政厅联合体，据规划，未来这里将建设郑州国际金贸港，打造成为郑州北部城区的新地标。
其中70号、73号地块应采用装配式建筑技术建设的面积不低于地上建筑面积的50%；其他各地块具体信息如下：
郑政出〔2020〕70号(网)地位于柳林东路北、杨君路西，用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、其他商服(地下为交通服务场站、零售商业、餐饮)，用地面积49386.01㎡，容积率＜4.4，限高＜72.2米，建筑密度＜45%，绿化率＞20%，起始价45466万元，最终以起始价成交，楼面价2092元/㎡。
郑政出〔2020〕71号(网)地位于花园北路东、新龙路南，用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下为交通服务场站、零售商业、餐饮)，用地面积60958.66㎡，容积率＜4.7，限高＜78.6米，建筑密度＜45%，绿化率＞20%，起始价56974万元，最终以起始价成交，楼面价1989元/㎡。
郑政出〔2020〕72号(网)地位于新龙路南、金明路东，用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、文化设施(地下为交通服务场站、零售商业、餐饮)，用地面积37901.18㎡，容积率＜3.3，限高＜66米，建筑密度＜55%，绿化率＞20%，起始价31284万元，最终以起始价成交，楼面价2501元/㎡。
郑政出〔2020〕73号(网)地位于新龙路南、金明路西，用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、娱乐(地下为交通服务场站、零售商业、餐饮)，用地面积60274.22㎡，容积率＜3.6，限高＜66米，建筑密度＜45%，绿化率＞20%，起始价53973万元，最终以起始价成交，楼面价2487元/㎡。
翌日，除上述4宗商务金融用地外，河南自贸区金水区出让4宗地下交通服务场站用地，占地面积共计2.29万平方米（约合34.3亩），亦被郑州金贸投资发展有限公司摘得。
地块二：二七区建业·足球小镇三连拍
数据来源：CREIS 中指地主
2021年1月22日，建业集团以总价9.02亿元摘得郑州二七区侯寨78号、79号、80号地块，均为起始价成交，预计为建业·足球小镇项目用地。折合楼面价分别为5539、6646、6431元/㎡；3宗地容积率均小于2.0，限高27~36米，改善属性明显。
郑政出〔2020〕78号（网）位于二七区长乐路南、凤雨路西，用地面积39668㎡，土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜1.6，建筑密度＜28%，绿地率＞35%，限高36米，起始价35158万元，最终以起始价成交，楼面价5539元/㎡。
郑政出〔2020〕79号（网）位于二七区长凤路南、绿茵大道西，用地面积38919㎡，土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜1.3，建筑密度＜30%，绿地率＞35%，限高27米，起始价32613万元，最终以起始价成交，楼面价6446元/㎡。
郑政出〔2020〕80号（网）位于二七区樱花大道北、凤雨路东，用地面积26858㎡，土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜1.3，建筑密度＜30%，绿地率＞35%，限高27米，起始价22454万元，最终以起始价成交，楼面价6431元/㎡。
其中，78号地为安置区二类居住用地，不得进入一级市场销售；79、80号地属于二七区樱桃沟片区合村并城一期改造项目开发用地。
据项目规划，建业·足球小镇总占地约12000亩，预计总投资约210亿元，以足球运动产业为导向，以山地景观资源为基础，将足球文化+古寨文化+中原文化多元融合，打造特色的中原文化体验小镇。
2021年1月，政策端，在“房住不炒”的主基调下，中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，房地产金融监管继续从严。在因城施策方面，由于自去年年底开始，以深圳、上海为代表的热点城市市场热度偏高，给房地产市场带来一定不稳定预期。在此背景下，深圳、上海、杭州等城市出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”；广州、合肥、成都、北京等城市严厉打击哄抬房价等交易违规行为。而与热点楼市略有不同，郑州市发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见》，在土地供应端进一步规范管理。市场表现方面，郑州本月房地产市场除了个别主城改善项目保持较高热度外，整体较为平稳。随着“三道红线”以及银行版“两道红线”的出台，房企如何在发展中持续优化企业现金流、打造和整合自身品牌、产品、资源等优势，保去化、促回款成为未来一年房企核心战略要点。
洛阳特价租房2021-02-06 09:32:35
