10月20日，2021金融街论坛年会在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤作书面致辞。
刘鹤表示：统筹做好金融风险防控。要坚持市场化、法治化原则，坚持底线思维，实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
此言一出，备受关注。
2021年二季度以来，楼市降速、房企缺钱、土拍寒流，房地产行业充斥着迷惘与波折。最直观的就是9月新房和二手房价格。
其中，新房价格环比上涨城市“四连减”，9月份仅有27城上涨；二手房价格环比上涨城市“六连减”，9月份仅有17城上涨。“根据简单算术平均计算，9月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1％，2015年5月份以来首次下跌。换句话说，这是77个月以来首次下跌。
值此之际，官方密集释放稳定信号，是否代表房地产资金面有望改善？
答案似乎是肯定的。10月以来，在极为反映信贷环境的房贷利率端，市场温度正悄然变化。据监测数据，10月90城主流首套房贷利率为5.73％，二套利率为5.99％，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。
从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市。具体而言，10月份首套房贷利率下调幅度居前的为：洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。
央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。或许，10月部分城市银行下调房贷利率正是对‘两个维护’的具体践行，我们有理由相信住房市场信贷环境已有所改善。
从近期中央和地方的表态看，信贷最紧的时刻已经过去，央行层面可期待按揭贷款和房企信贷的放松。
在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜也表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
目前，政策导向已由“紧”转向“稳”，销售大降温趋势下政策托底意图初现，当下可运用的政策工具较多，但“大放水”式放松难再现。
洛阳特价租房2021-10-24 01:03:23
