[摘要] 房地产市场已由刚性需求主导。此时的房地产市场不再以投资市场的风险收益主导，转而看供求关系与刚性需求者的真实购买力，房价收入比等数据将使国人的真实收入水平水落石出。
房地产受调控地方财政受冲击，专家建议通过产业升级来提升财政“质量”。
专家建议通过产业升级来提升财政“质量”
自房地产调控以来，市场对地方土地财政的批判愈演愈烈，对地方债务和地方财政依赖土地出让收入的担忧也愈来愈浓。“如此高的依赖度是很危险的！”专家给地方财政敲警钟，鼓励地方政府借房产调控的契机，转变发展思路，通过产业升级来提升财政“质量”。
土地收入占地方财政37.65%
据诺亚财富研究中心调查发现，2010年与土地相关的收入占地方政府收入的比例高达37.65%。尽管2011年度的数据仍未公布，但业内普遍预测，占比不会低于3成。
“如此高的依赖度是危险且不健康的！”高级研究员孙治香认为，在房地产调控的背景下，房地产投资增速下滑，与房地产相关的各项税收增速也将会随之有所下降。从目前的土地出让情况看，开发商的拿地热情明显受挫，未来的土地出让收入将必然减少。综合而言，2012年，房地产调控将直接导致房地产行业对地方政府收入的支持大幅下降。
未来地方财税将受冲击
南澳大利亚大学国际商务学士陈延博持类似观点，在他看来，房地产的行业联动性很强，通过上下游行业间影响，又间接进一步影响到地方其它行业税收收入。就目前的情况来看，房地产投资增速自2010年5月份达到高点后，基本处于下滑趋势。在房地产调控持续的背景下，他预期2012年投资增速会继续下滑。房地产投资的下滑也必然拉低其他行业的增长，从而降低地方政府整体税收收入的增长。
鉴于以上种种，专家认为，房地产调控是危也是机，地方政府应尽快转变发展思路，通过产业升级来提升财政“质量”，促进可持续发展。
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