[摘要] 端午房价报复性反弹不等于反转 楼市还应继续“挤泡沫”
房价报复性反弹？
“央行降息后，市场投资需求强烈，投资者结束长期持币观望，果断出手”，望京SOHO官网微博 如此解释端午小长假楼市火爆销售的原因。有专家观点认为，端午小长假各地楼市成交呈现明显反弹，而成交量反弹之后紧接着将出现价格反弹，楼市调控成果即将付之东流，房价或出现新一轮报复性增长。
虽然“量在价前”不可否认，但市场人士大多认为，房价并不具备报复性反弹的条件。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，事实上，降息的信号被市场过度解读，一些购房者害怕价格上行再次踏空，才积极入市。“而最近几个月的市场变化主要来自地方政府对调控的微调，而一旦微调过度，中央肯定会预调应对，所以市场出现过度反弹的可能性非常小”。
刚刚过去的端午假期，京、沪、深等一线城市楼市延续了近两个月来供需两旺的局面，特别是假期前两天，北京住宅网签总量较五一假期前两天的成交量上涨了56%，与去年端午假期前两天的成交量相比更是增近3倍；而另据报道，太原、珠海、南昌等二三线城市的成交量也明显增加。
楼市“红六月”的回暖迹象引发了舆论的广泛关注。网民认为，这种迹象的出现，在很大程度上，是因为房价的松动刺激了刚需，目前还不能认为楼市已经回暖，近期一些城市房价的反弹也只是暂时的，房价会重回调整下降轨道。也有网民认为，楼市还面临一个继续挤出泡沫的过程，需警惕投机者借机炒作楼市回暖。
价格松动刺激刚需
署名“高卓”的博客认为，高呼楼市已回暖为时尚早。首先，5月份以来的住房销售增加，很大程度上源自房价的松动刺激了刚需。也就是说，这次所谓的回暖并不是源于市场供需均衡，而是源于心理，可以确定的是近几个月来的房价下跌只是微跌，同时，央行调查报告显示，近7成居民仍旧认为当前的高房价难以接受。
其次，当前住房销售量表面增加和近期宏观的“稳增长”政策被误读有一定关系。目前，降息政策被市场过度解读，加之超过30个城市楼市调控政策的微调，都使得购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，而且5月份部分项目因成交量乐观减少了折扣，购房者担忧价格上行，所以入市积极性提高。
署名“懿轩-晨晨”的微博也说：“6月份的降息只是改变了部分购房者的心理预期，促使开发商积极开盘，而刚需入市又造成了短时间内的高成交(量)。”
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