[摘要] 7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%，总体保持稳定状态，但食品类价格涨幅仍然比较突出，特别是鲜菜价格同比上涨11.8%，影响CPI上涨约0.32个百分点。蔬菜价格涨幅突出，与今年7月份的气温较常年同期偏高等有很大关系。
2、国家政策走势
国家政策：
7月5日，国务院办公厅发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。
7月12日，国务院发布《关于加快棚户区改造工作的意见》
7月20日，央行宣布，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。
地方政策：
7月16日《洛阳市公共租赁住房管理暂行办法》将于8月1日实施。
和利时观点：整体经济走势平稳，但是六月份的钱荒，让各大企业包括房地产开发企业有些惶恐，本月国家出台《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》；同时央行宣布，取消金融机构贷款利率的下限，这是中国央行今年首度调整利率的一大新举措，将有利于推动促进金融支持实体经济发展、经济结构调整与转型升级。但中短期内，对房地产的影响不大，首先，此次调整对个人贷款时没有调整的，其次，银行贷款对房地产的开发链还是受限制的。对房地产企业而言，更多的是靠资金和信托来融资。所以房地产融资的成本并不会因为该政策而有多下调。
3、7月房地产走势
2013年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，同比来看，与2012年7月相比上涨7.94%。
7月份百城房价数据显示，洛阳市新建住宅均价5331元/平方米，与6月份相比，每平方米下跌5元，环比下跌0.65%，跌幅居第26位。
1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；但与去年同期分别负增长相比仍保持了较好势头。
和利时观点：虽然销售均价在稳步小幅提升，但销售面积和销售额的增速都在逐步连续下降，虽然不排除暑期楼市淡季对楼市成交的影响，但综合来看也突出表明整体市场对价格的敏感度还是很高。但是2013年整体楼市向上发展的趋势没有改变，随着“金九银十”楼市销售黄金期的到来，市场走势将更加明朗，但是所谓“金九银十”的具体成色，我们还需拭目以待。
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