[摘要] 进入九、十月份，各地房地产市场表现良好，成交量和房价纷纷看涨。据中指研究院日前发布的数据显示，今年第三季度，多数城市新房和二手房涨幅超过二季度。世联地产实时调查结果显示，与过去半年相比，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来半年的房价。
进入九、十月份，各地房地产市场表现良好，成交量和房价纷纷看涨。据中指研究院日前发布的数据显示，今年第三季度，多数城市新房和二手房涨幅超过二季度。世联地产实时调查结果显示，与过去半年相比，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来半年的房价。
在北京、广州等地楼盘“精装拆分”销售盛行的背景下，业内认为，实际交易价格可能超过统计数据的涨幅，随着需求的增加和土地价格的高涨，部分城市的房价上涨预期将持续增强。
第三季度多数城市房价上涨多数购房者看涨房价
九、十月份是楼市传统营销旺季，今年的“金九银十”已经逐渐显现。据北京市住建委及我爱我家统计的数据显示，9月北京新房市场成交量达到13279套，创下4年来“金九”成交量的值。同时，9月份北京全市二手住宅网签总量12854套，环比上月网签量上涨15.7%，与去年同期的网签量相比上涨2.2%。这是自3月底楼市调控政策出台以来，北京二手住宅交易量连续第5个月的持续上涨，也创下了近半年来北京二手房交易量新高。
成交量上涨的同时房价也水涨船高，据中指研究院提供给本网的数据报告显示，截止九月份百城住宅均价自2012年6月止跌后连续16个月环比上涨。今年第三季度，多数城市新房和二手房涨幅超过二季度，北京新房价格累计上涨近10%，比二手房涨幅高出4.8个百分点。
上述分析报告认为，从价格来看，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，地王频现以及部分城市供应不足态势面继续加大房价上涨预期，其他绝大多数城市价格趋于平稳，总体价格水平不会大幅反弹。
楼盘“精装拆分”销售形式盛行楼盘变相涨价
在当前房价持续上涨的背景下，业内也表现出了担忧，认为一些城市今年的房价调控目标很难完成。此前，北京、广州等城市曾出台限价政策抑制房价上涨，但是部分楼盘拆分精装修的销售方式，间接推高了房价，进一步增加购房者的置业负担。
《财经日报》10月8日报道称，广州部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。也就是说广州房价的实际涨幅要比纸面上统计的数据高。
开发商对住宅进行精装拆分的销售形式已持续数月，京城多家媒体对该销售方式有过报道。据中新网房产频道了解，北京亦有不少楼盘以拆分精装修的形式进行销售。此前，有购房者姚先生曾对本网表示，房山的中粮万科长阳半岛将房价分毛坯房和精装修两部分销售，导致首付款提高了很多，巨大的首付款压力“吓跑了”姚先生，只好去看别的楼盘。
《新京报》7月份的报道中也提到，北京的昌平、大兴等区域部分楼盘采用“精装拆分”形式卖房。近日，记者从大兴的保利首开熙悦春天了解到，该楼盘销售中推出“幸福之家计划”，“带一个装修费用，4000-5000元/平米和首付含在一起。”售楼员说。
同时，采用类似精装修分拆销售的还有通州的珠江四季悦城，据售楼员称，“除了总房款外，需要额外交一部分钱来参加‘精装活动’，房子是5000元/平米的精装标准，但是装修费用只额外收取小部分，不会按照每平米算。”
“精装拆分”销售让房价变得更高，目前购房者越来越担忧未来房价的变化。据世联地产于2013年3季度开展的购房者调查结果显示，与过去半年相比，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来半年的房价。虽然看涨未来半年房价的购房者占比小幅下降，但仍维持在高位，说明涨价预期并没有发生根本性的改变。
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