[摘要] 洛阳的古城保护与整治项目规划用地1360亩，涉迁居民9000余户2万多人，是新中国成立以来洛阳市区规模最大的一次征迁。大规模征迁所产生的大体量购房需求对于洛阳楼市而言无疑是一块诱人的“蛋糕”，因此项目规划一经发布便引起了房地产业界的高度关注。
洛阳老城，一个见证了洛阳历史兴衰和时代变迁的地方，充满了浓郁的风土人情。现如今，这片古老的土地正经历着一场历史上规模的改造整治工程，9000余户居民在做出巨大牺牲的同时也为洛阳房地产市场注入了一股强大的刚需力量，也让老城成为一个全新的投资热点。大河报记者就此采访了洛阳地产行业精英们，听听他们是如何评价老城。
河南国鼎置业有限公司总经理
段鹏
城市老建筑是城市一张闪亮的名片，是一座城市文化底蕴及悠久传统的结晶，透过老建筑能读懂这里的风土人情，能找到这座城市的根。一座没有老建筑的城市，少了更多的积淀与味道，不能想象没有外滩的上海，没有埃菲尔铁塔的巴黎。从某种意义上讲，洛阳的老城代表着洛阳的过去，更是洛阳千年帝都文明的传承。
洛阳老城改造必须遵循保护与改造并重的原则，选择有典型意义的、能够代表洛阳文化历史的建筑加以保护，也就是选择性地保留一部分古建筑，避免拥有千年帝都之称的洛阳沦为千城一面的高楼林立。洛阳老城的保护与改造代表着传承与创新，做好洛阳老城改造，能让洛阳既有千年帝都之名，更有千年帝都之实。
除了对老城城市建设未来美好的期望，作为房地产开发企业，古城保护与整治为我们带来了一定的客户群，而且是有着极强购买需求的购房群体。为此，加强项目品质建设，为这部分群体提供高品质的居住场所，助力洛阳城镇化建设，是开发商的一种态度。
升龙集团洛阳区域营销总监
柯泷
众所周知，持续加速的城市化进程是当今中国房地产市场的机遇，而旧城改造是其中的重中之重，难中之难，关乎着每一个居民的亲身利益。此次洛阳老城保护和整治项目可谓是史上规模的一次，凭借着升龙集团多年的发展经验、良好的政企互动、强有力的团队和百姓利益至上的原则，一定会有所作为。
让老城人民生活在熟悉的圈子，同时住上国际化的房子，是升龙集团的目标，同样在保护与整治的大背景下，尊重和保护历史文化，房地产企业同样义不容辞。
除此之外，城市化建设会给所在区域的房地产带来非常积极的影响，大量的刚需购房者需要置业，改造补偿产生的资金流会给房地产市场注入更多活力，升龙集团布局洛阳，多区域开发项目，必将推动洛阳房地产市场健康发展。
洛阳乾坤置业有限公司副总经理
周科磊
近年来，洛阳市的城市面貌发生了很大变化，尤其是新城区建设，一座崭新的政治经济文化中心矗立在洛河南岸。与新城区的建设相比，建筑密度大、人口相对集中的老城区改造则显得相对滞后，这将影响洛阳实现“立足中原，依托中原城市群建设，承接国家资源东引西输的枢纽和核心作用”这一宏伟蓝图的进程。为此，加快老城区改造的步伐已势在必行。
受历史等诸多因素的影响，老城区的基础设施一直不到位，功能不够完善，路不平、灯不明、环卫设施不配套，绿化不达标，乱搭乱建、乱堆乱放、占道经营等，既严重影响市民的正常生活，也给社会造成了一些不稳定因素。
目前老城区居住着很大一部分困难群众，住房条件较差，如果不实施老城区改造，他们的居住环境和生活质量很难得到根本性改善。另外，老城区若不改造，洛阳市的城市化进程也是难以推进。
老城区的改造是提升城市形象的迫切需要，洛阳的老城区通过科学规划、合理改造后，一个充满生机与活力，配套设施完备、经贸繁荣的老城区必将展现在我们面前。城市建设直接影响区域房地产市场，老城继续辉煌的同时，洛阳房地产也将快速发展。
洛阳市钰泰置业有限公司总经理
杨晓甫
洛阳老城自古以来就是洛阳商业和文化的中心，延续了千年帝都的文脉，传承着牡丹花城的精髓。这里同时是丝路起点，有三教祖庭的真谛。现在的西工、涧西和洛南新区均是以洛阳老城为中心的拓展和延伸。
由于一些历史原因，老城的基础设施和城市功能一直都比较滞后，此次旧城改造工程可以说顺应了时代的要求、解决了困扰老城居民多年的生活难题，也大大提高了洛阳整体的城市形象，还将对洛阳的文物古迹进行比较完善的修葺和保护。相信在不久的将来，一个古香古色且充满生机的老城必将呈现在世人面前。
对于老城房地产来说，数量巨大的征迁居民无形中为市场注入了活力。我们有理由相信，在未来老城楼盘的开发力度将会加大，同时品质也将提升。
大曌国际广场营销策划部经理
何乐乐
老城旧城改造正在有序地进行，这一重大利民工程将会带动洛阳市整体房地产水平的提升，因为老城的旧城改造是洛阳市各个区域改造的一部分，将为瀍河、涧西、西工等区域旧城改造提供参考样板，对加快洛阳主城区旧城改造进度起到直接带动作用。
这一工程也将带动洛阳市整体房价稳步上扬。
长期以来，老城、瀍河区域房价是洛阳市整体房价的洼地，且房地产整体水平落后于其他区域，知名房地产企业进驻，参与改造项目，将带动区域内房地产水平的提升，进而缩短与其他区域的发展距离。
虽然短期内未必会见改造的效果，但长期来看仍是趋于利好。因为即使政策出台，短期内执行时也会出现阻力，政策的执行力度、深度及时间，将会对改造效果产生直接影响，不过从长远来看，在洛阳城区不断向外发展的前提下，深入挖掘区域内部改造是大势所趋。
洛阳中富房地产开发有限公司营销经理
何倩
现代都市不断发展离不开土地，也离不开房地产市场的发展。这次老城区古城保护与整治正是洛阳近年来对于土地的合理运用的典范。老城区的土地比较稀缺，更应遵循保护和改造并重的原则，选择有典型意义的、能够代表一定历史时期建筑风格的古建筑加以保护，还要考虑到古代建筑和新建筑的和谐共存。
对于房企来说，老城区的古城保护与整治有助于房地产商场供给，有助于公司扩展大市场占有率，必定成为房企的战略性挑选，以及公司将来的赢利增长点。特别是对于刚性需求购房者来说，这次的古城保护与整治用房企自己的话说就是“一个唾手可得的好机会”。
对于即将告别生活多年的老城胡同的居民来说，拿到安置费后的件事情就是买房。这个地方的居民一般都会有一些恋旧情节，不愿意住得太远，那么老城区、瀍河区的楼盘会成为，这些楼盘销量的上升也带动了洛阳的房地产市场整体的上升。
在这次老城区古城保护与整治实施过程中，要注重历史与现代、人文与时尚、尊重与创新相结合的思路，耐心细致，把保护与整治工作做得更合理、更和谐，真正利民利市利千秋。
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