[摘要] 究竟各个楼盘的成本价是多少？与销售价格之间究竟存在多少的利润空间？诸如此类的问题，肯定一直困扰着你，那么，这些问题究竟有没有答案呢？小编敢肯定的告诉你，有！！！
建安成本基本1800元/平，占比25%
本文中的几个样本项目，开工时间不同，其所购买的钢筋、水泥等建筑材料价格也不尽相同，随着项目的建设，建筑材料的价格也会有所变动，基本要考虑30%左右的涨价幅度。
据小编同事透露，他所在的小区，开发商选择在售楼部对建安成本进行公示。据了解，同事住的那栋楼共33层，每层4户，其中两户是104平，另外两户都是130平，除去底部的商铺，建安费用在3700万左右，算下来，该楼栋的建安成本基本在2350元/平左右。
但是这只是计算的一栋楼的建安成本，楼盘成本的建设要以小区总面积为基准，小区的园林景观、道路等所有面积都要计算在内。这样看来，楼盘的建设成本基本保持在1800元/平左右（PS：个别黑心的开发商不包括在内）。
税费基本保持不变，占比15%
一般来说，房地产企业涉及的税费共有12种，包括11税1费。分别似乎：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。不同的税费有不同的征收标准，不同地区也有所不同，但其税费占比基本保持不变。
开发商利润占比25%，但要分期计算
小编粗略地计算了下，土地成本、开发费用、建筑安装成本、税费等四块费用基本占比75%。其中，开发商的利润仅剩25%左右。
但考虑到房产开发是一个周期达到3年的行业，平均每年的只有8%左右。再考虑到开发商许多资金需要向银行支付利息，所以开发商每年的利润可能连8%也不到。
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