[摘要] 7月同致行&房天下方天下大数据报告。
第四部分 2015年7月二级市场动态
1.7月份商品房总体供销情况
同致行分析：
7月，城市区预售共批准面积32.94万平方米，同比下降46.91%；供应商品房3581套，同比下降21.9%；其中：供应住宅957套，同比下降74.88%，面积14.58万平方米，同比下降67.02%。城市区新建商品房销售5673套，同比增加86.67%，面积53.59万平方米，同比增加69.75%，金额24.50亿元，同比增加58.37%。其中住宅销售4471套，同比增加81.38%，面积46.94万平方米，同比增加65.57%，金额20.73亿元，同比增加58.37%。上半年楼市利好政策频出，楼市回暖，大量库存集中释放，“政策利好+以价换量”换来楼市一片大好景象。进入7月，成交价格明显有上升，出现小幅涨价趋势同时，部分高品质楼盘将在一定程度上拉升整体价格，说明销售量保持在一定高位的时候，价格根据需求量的释放进入上升通道。
2.7月份商品房住宅供销情况
同致行分析：
7月供应住宅957套，同比下降74.88%，面积14.58万平方米，同比下降67.02%。住宅销售4471套，同比增加81.38%，面积46.94万平方米，同比增加65.57%，金额20.73亿元，同比增加58.37%。7月的住宅合同备案价格4416元/平方米，环比增长5.87%，房价比上月每平方米增加了245元。但是比今年1月份，每平方米还是下降了294元，比去年同期每平方米下降了201元。住宅供应量大幅走低，去库存速度明显加快，与此同时住宅的需求量被大量释放，商品房住宅成交价格回升势头较为明显，整体带动整个商品房的成交量。
3.7月份非住宅供应情况
同致行分析：
7月份非住宅供应2624套，同比上升238.14%，环比上升811.11%。非住宅销售1202套，同比上升109.4%，环比上升47.48%。供应面积18.36万平方米，销售均价每平方米5669元。洛阳市非住宅商品房供应量激增，成交价格下浮明显，销量略微上升，但是库存量持续增加，非住宅市场目前销售情况越来越艰难。
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