手机看新闻
洛阳楼市,正在悄然执行一个“核弹级”的政策:
所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款。
据河洛楼市了解,这一政策于5月11日开始在洛阳落地,包括四大行在内的多家银行目前已经执行。
先封顶再放贷对洛阳的购房者、房企以及楼市会产生什么样的影响?洛阳哪些楼盘已经封顶呢?
政策对三大“角色”的影响
“封顶再放贷”,对楼市各个“角色”的影响都非常大。
▌对购房者的影响:
对购房者来说,看似是一件好事,买房风险降低,多了一重保障。但是仔细分析,你会发现并非如此。
房子可以买,要么全款;要么先交首付,等封顶了再贷款网签。
不过从信贷成本角度来看,对购房者无疑是好事一桩。封顶了再还贷款,能更接近现房支付的信贷成本,节省了资金成本。
▌对房企的影响:
对目前艰难求生的大多数房企来讲,那就是个晴天霹雳——房子卖了,只能拿到首付,盖房需要沉淀的资金更多,压力陡增。
一般房企拿地6-9个月预售,并陆续回款。但如果“封顶再放贷”,就会拖慢回款速度,资金压力增大。
比如一栋20层的高层,平均工期10天盖1层,20层就要200天。
这意味着房企拿到银行的个人贷款部分资金,比以前拖延了至少半年。
这政策对于开发商岌岌可危的资金链来说,无疑是雪上加霜,更加危险。如今建筑商和材料商都很简单,绝不垫款,给钱干活,不给就撤。
这就会衍生出三种状况:
第一、倒逼工程进度加速。
如果开发商想更快拿到贷款,只能疯狂加快施工赶工期。水泥浇筑、地下车库防水等,都有时间周期要求,是否能保证质量?
能抢工抢到封顶还算可以的,就怕支撑不到那一天。
第二、以销定产,一栋一栋地盖。
既然封顶后买房人才来买,那就只能盖一栋卖一栋,其它工程先缓缓。
这样一来,整体建设速度也放慢。
本来2年半能交房,恐怕要拖到3-4年了。
第三、收购烂尾楼。
现实也很残酷——大多数烂尾的盘,都是封顶之后,而不是刚出地面。
不少烂尾楼已经封顶了,刚好把它们收购,拿来就能直接卖。
洛阳,走到了全国前列
为什么要执行“封顶再放贷”的政策?
洛阳封顶楼盘有哪些
河洛楼市得到的可靠消息是,先封顶再放款,目前洛阳各大银行已经开始执行了。
那么洛阳各个区域的热门楼盘何时封顶,何时交房,目前工程进度又是怎样呢?我们专门为大家做了走访调查。
▌道北板块:
凯瑞国宝红瞰:洋房为现房销售,在售高层已全部封顶,工程进度已经完成了80%左右,正在做园林绿化,预计年底交付
保利堂悦、和昌9期御锦台:在售的4栋楼均已封顶
香榭里兰溪:预计今年9月交付的楼栋均已封顶
美伦骊园:现已现房销售
▌涧西区:
美的浩德云熙府、万科春华西元甲第、美景九悦山一批、建业中弘城一批:全部封顶,预计年底交付
中成九都城、紫林观邸、全盛天悦城:全部封顶
▌洛龙区:
佳兆业洛阳中心、宝龙天地、格润小镇:在售楼栋均已封顶
▌伊滨区:
建业天明观山悦、泽信云樾天著:整体小区全部封顶
保利和府、华耀城水岸华府:在售楼栋已封顶
正弘悦府:全部封顶,一期4月已经交付,二期预计十月交付
云星钱隆大观:封顶已久
▌瀍河区:
君河湾:已封顶
以上楼盘你觉得哪个交付最靠谱,你还想了解哪个楼盘的工程进度,我们评论区聊一聊!
往期精选
?洛阳回购5000套房子 对楼市什么影响?
?洛阳城将上演拆迁大戏 补偿标准曝光
?开年20天成交8宗地 洛阳楼市暖意渐浓
?为何洛阳发展由伊洛河时代迈入黄河时代
?房地产重回支柱产业,再迎4万亿大救市
?如果许家印真的跳楼了,最受伤的是谁?
?洛阳痛失中西部非省会第一城,原因何在
?交房实探,这个项目为洛阳树立了榜样!
?效果图曝光!洛阳地铁公司要搞房地产了
?洛阳楼市的七年之痒,契税补贴能否化解
?近期这四件事儿,让洛阳楼市信心倍增!
?本土房企750万/亩拿地 三家楼盘提前交房
?保交楼 稳民生当下 哪家房企更受市场青睐
?月销三五十套,洛阳楼市的寒气到底有多冷
?现在洛阳房子还能买吗?看完就有答案了
?刚刚,洛阳房价居然涨了!很多人不服!
?河南房价与生活压力排行榜,洛阳第二!
?周劼的豪宅与二舅的陋室 两位顶流的碰撞
?重磅!2022年洛阳房地产市场半年报出炉
?一位烂尾楼买家致全国停贷业主的一封信
?最新洛阳楼盘上半年销量与下半年入市明细
?河南高考状元诞生,洛阳高中教育如何崛起
?洛阳楼市冰与火:寒冬下有楼盘两日卖46套
?人居变迁大事记:洛阳首个超级社区诞生
?洛阳豪宅演变史:大平层成新宠 实景曝光
?洛阳去化周期全国第二,会出台购房补贴吗
?2022伊滨迎来高光时刻!这里置业怎么选
?三个关键字献给2022年的洛阳与楼市!
?2021洛阳楼市年报:库存攀升,成交大跌!
?最新!洛阳房价梯队,均价1.6W+楼盘3个
?买房必读!洛阳9个区县近130个楼盘汇总
?洛阳晋级全国二线城市,到底凭什么?
?洛阳被纳入郑州都市圈,真的成最大输家?
?官方回复!洛阳高新区与涧西区正式合并!
?2021洛阳楼市年终盘点:房价跳水 土拍降温
?洛阳多家楼盘涨价 是真涨还是虚张声势?
?洛阳购房首付地图,看看你能买得起哪里
?洛阳楼市疯狂内卷,23家新盘蓄势待发!
?再见了,上海市场!周山大道拆迁启动
?地铁改线给购房者和开发商又上了一课!
?地产江湖:进驻洛阳的外埠开发商(上)
?“濒危”洛阳楼市江湖的本土开发商(下)
?“濒危”洛阳楼市江湖的本土开发商(上)
?致无理取闹的建业球迷一封信:若爱,请真爱!
?洛阳后花园将诞生,洛北楼市迎来爆发
原创不易,感谢有你!
右下点在看,右上点【···】分享
就是最好的支持
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
回复还可以输入200字
4899元/平方米
6300元/平方米
6300元/平方米
5400元/平方米
5200元/平方米
6700元/平方米
5500元/平方米
5900元/平方米
9800元/平方米
5400元/平方米